Uusi Pentthouse San Pedro de Alcántarassa, Málagassa
Costa Del Sol, San Pedro de Alcántara · Malaga
2 Makuuhuoneet1 Kylpyhuoneet115 m²273 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä kolmannen kerroksen uusrakennus-pentthouse San Pedro de Alcántarassa tarjoaa 115m2 sisätilaa jakautuneena 2 makuuhuoneeseen ja 1 kylpyhuoneeseen, ja kiinteistöön liittyvä tontti on 273m2. Kehityshankkeeseen kuuluvat yhteinen uima-allas ja yksityinen terassi, joka tarjoaa omaa kattotilan. Málagan lentokenttä (AGP) sijaitsee noin 20 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee sijainnista käytännöllisen usein matkustaville.San Pedro de Alcántara sijaitsee Marbellan ja Estepona välillä Costa del Solilla. Avenida Marqués del Duerolla sijaitsevassa kaupungin keskustassa löydät supermarketit, pankit ja päivittäistavarakaupat kävelymatkan päässä. Rantapromenadi kulkee rannikolla ja liittyy paikalliseen rantaan, kun taas torstain katutori Calle Marqués de Torrenuevan varrella houkuttelee paikallisia ja vierailevia ostajia joka viikko. San Pedro de Alcántara on kokenut tasaista asuntotuotantoa viime vuosina, mikä heijastaa vakaata kysyntää sekä espanjalaisten että kansainvälisten ostajien keskuudessa.EUR 860.000 hintaan neliömetriä kohden hinta on noin EUR 7.478 rakennuttua 115m2:tta kohden. Koska kyseessä on uusrakennus, sovelletaan 10% arvonlisäveroa ITP:n sijaan, mikä vastaa EUR 86.000 arvonlisäveron. Lisäksi ostoon liittyvät kustannukset sisältävät notaarikulut noin EUR 600–1.200, rekisteröintipalkkiot EUR 400–800 ja oikeudellisten palvelujen kulut noin 1% ostohinnasta plus arvonlisävero. Energialuokka on G. Yhteiskulut on tällä hetkellä asetettu EUR 0 kuukaudessa, eikä IBI-luvut ole vielä vahvistuneet tälle hankkeelle.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 1 |
| Asuinpinta-ala | 115 m² |
| Tontin koko | 273 m² |
| Kerros | 3 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 73968839-08 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Aurinkoterassi
Uudisrakennus
Third-floor position
Ilmastointi
Kaksinkertaiset ikkunat
Hissi
Maanalainen pysäköinti
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Costa Del Sol, San Pedro de Alcántara · 36.4884, -4.9856
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €98,900 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,406 |
| Total | ~€111,356 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€7,478
San Pedro de Alcántara keskim.
~€1,650
Ero
+353%
Tietoa alueesta Costa Del Sol, San Pedro de Alcántara
San Pedro de Alcántara on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat arvioidut ostamiseen liittyvät kulut EUR 860.000 hinnan lisäksi?
Andalusiassa uusrakennuksena tämä pentthouse on arvonlisäveron 10% alainen ITP:n sijaan, mikä vastaa EUR 86.000. Sinun tulee myös budjetoida notaarikuluja noin EUR 600–1.200, rekisteröintipalkkioita EUR 400–800 ja oikeudellisten palvelujen kuluja noin 1% ostohinnasta plus arvonlisävero (noin EUR 10.320 sisältäen 21% arvonlisäveron). Kokonaiset lisäkustannukset ovat tyypillisesti noin EUR 97.000–99.000.
Voivatko muualla asuvat saada asuntolainaa tämän kiinteistön ostamiseen?
Kyllä. Espanjalaiset pankit myöntävät tyypillisesti muualla asuville ostajille lainaa 60–70% prosenttia ostohinnasta, mikä tarkoittaa, että yleensä vaaditaan 30–40% oma pääoma. EUR 860.000 hinnalla tämä vastaa noin EUR 258.000–344.000 omaa pääomaa. Espanjalaisten lainanantajien nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset lainakorot ovat laajasti 3,5–4,5% välillä, vaikka korot vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan.
Mitkä ovat tämän penthousen jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteiskulut on tällä hetkellä asetettu EUR 0 kuukaudessa, mutta ostajien tulee varmistaa kehittäjältä, ovatko palvelumaksut voimassa hankkeen valmistumisen jälkeen. Vuosittainen IBI (kiinteistövero) ei ole vielä vahvistunut tälle uusrakennukselle. Sähkön, veden ja kotivakuutuksen sopimukset ovat lisäkustannuksia, jotka tulee ottaa huomioon.
Voiko näyttöä järjestää, ja ovatko etänesittelyt mahdollisia?
Kyllä. Paikan päällä tapahtuvia näytöntilaisuuksia voi järjestää OceanHome-tiimin kanssa sinulle sopivaan aikaan. Jos olet Espanjan ulkopuolella tai haluat näyttää kiinteistön etänä ennen matkaamista, voimme myös järjestää suoran näytön WhatsApp:issa tai videosoitossa, jolloin voit esittää kysymyksiä reaaliajassa.
Onko tällä kiinteistöllä vuokrapotentiaalia?
San Pedro de Alcántara on vakiintunut matkailukaupunki Costa del Solilla, ja lyhytaikainen lomaavustus on yleistä alueella. Andalusiassa uusrakennukset vaativat Vivienda con Fines Turísticos (VFT) -lisenssin Junta de Andalucíalta ennen lyhytaikaista vuokrausta. Läheisyys Marbellan ja Málagan lentokentän luo vuoden ympäri vuokrauskysyntää. Suosittelemme puhumaan paikallisen vuokranhallinnan kanssa realististen miehitys- ja tulolukujen arvioimiseksi ennen ostamista.
Mitä ostamisprosessi sisältää?
Ensimmäinen vaihe on espanjalaisen NIE:n (verotunnisteen) hankkiminen, joka vaaditaan kaikkiin kiinteistön kauppoihin. Kun olet sopineet ostosta, maksat varauspalkkion kiinteistön vetämiseksi markkinoilta, mitä seuraa yksityinen ostosopimu (contrato de arras), jossa maksetaan tyypillisesti 10% hinnasta. Jäljellä oleva saldo maksetaan notaarissa päätöspäivänä, kun escritura (omistusoikeus) allekirjoitetaan ja omistajuus siirtyy virallisesti. Suosittelemme itsenäisen espanjalaisen lakimiehen nimittämistä tekemään due diligence -tarkastuksen koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 1
- Asuinpinta-ala
- 115 m²
- Tontin koko
- 273 m²
- Energiatodistus
- G
