Uusi rivitalo, ensimmäinen kerros El Pinillossa, Torremolinos
El Pinillo, Torremolinos · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet81 m²
Kuvaus
Tämä uusi rivitalo ensimmäisessä kerroksessa El Pinillossa sijaitsee 10 yksikön asuinrakennuksessa noin 300 metrin päässä meresta. Kiinteistö kattaa 81 m² sisätilaa ja jakautuu 2 makuuhuoneeseen ja 2 kylpyhuoneeseen. Jokainen kompleksin yksikkö sisältää yksityisen terassin, videokeskustelulaitteen, rakennettavat vaatekaapistot ja modernit keittiölaitteet vakiovarusteena. Myyntiin sisältyy 2 maanalaista pysäköintipaikkaa.El Pinillo on Torremolinos'n asuinalue, joka sijaitsee kaupungin keskustan ja Playa de Torremolinos'n rauhallisemman länsipuolen välillä. Kompleksi on lyhyen kävelymatkan päässä Calle Laurelista ja sen paikallisista ruokakaupoista, ja Torremolinos'n lähijunasema Calle Hoyolla on noin 600 metrin päässä, ja se yhdistää Málagang kaupunkikeskukseen alle 15 minuutissa. El Pinillo tarjoaa myös suoran tieyhteyttä rannikkomoottoritielle A-7.EUR 536.000 hinnalla neliömetrihinta on noin EUR 6.617. Andalusiassa uusrakennuskiinteistönä ALV sovelletaan 10% ITP:n sijaan, mikä lisää EUR 53.600 ostokustannuksiin. Lisäksi ostokustannuksiin sisältyvät notaarikustannukset noin EUR 600-EUR 1.200, kiinteistörekisterimaksut EUR 400-EUR 800 ja lakimiehen palkkiot noin 1% sekä ALV. Yhteisöpalkkiot on tällä hetkellä merkitty EUR 0 kuukaudessa, mutta tämä luku voidaan tarkistaa yhteisön muodostamisen jälkeen. IBI:tä ei ole vielä arvioitu. Energialuokitus on G. Málagan lentokenttä on 20 minuutin päässä autolla, mikä tekee siitä käytännöllisen valinnan ostajille, jotka matkustavat usein tai aikovat vuokrata kiinteistöä lyhyellä aikavälillä todistetulle turistialueelle.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 81 m² |
| Kerros | 1 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 41587828-04 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Hissi
Pysäköinti (2 paikkaa)
Private terrace
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Videopuhelin
Modern kitchen appliances
2 bathrooms
Uudisrakennus
Communal gardens
Maanalainen pysäköinti
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
El Pinillo, Torremolinos · 36.6045, -4.5122
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €61,640 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,486 |
| Total | ~€70,176 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€6,617
Torremolinos keskim.
~€1,650
Ero
+301%
Tietoa alueesta El Pinillo, Torremolinos
Torremolinos on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat tämän asunnon kokonaistostokesamiskustannukset?
Uusrakennuskiinteistönä ALV sovelletaan 10% ITP:n sijaan, mikä lisää EUR 53.600 EUR 536.000 hintaan. Sinun tulee myös varata varoja notaarikustannuksiksi noin EUR 600-EUR 1.200, kiinteistörekisterimaksuiksi EUR 400-EUR 800 ja lakimiehen palkkioiksi noin 1% ostohinnasta sekä ALV. Ostokustannukset ovat tyypillisesti 12-14% ostohintaan lisättynä.
Voivatko muut kuin asukkaat saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Kyllä. Espanjalaiset lainanantajat tarjoavat tyypillisesti muille kuin asukkaille asuntolainoja, jotka kattavat 60-70% ostohinnasta, mikä tarkoittaa 30-40% käsirahaa. EUR 536.000:lla se vastaa EUR 160.800-EUR 214.400. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset korot vaihtelevat suunnilleen 3,5-4,5% välillä, vaikka ehdot vaihtelevat lainanantajittain ja hakijakohtaisesti.
Mitkä ovat kiinteistön jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisöpalkkiot on tällä hetkellä merkitty EUR 0 kuukaudessa, mutta ne voidaan asettaa, kun omistajien yhteisö muodostetaan muodollisesti valmistumisen jälkeen. Vuotuinen IBI (kunnan vero) on vielä arvioimatta tälle uusrakennuskiinteistölle. Sinun tulee ottaa huomioon apulaitteet ja rakennusvakuutus erikseen.
Voinko järjestää katselmointia etäyhteydellä?
Kyllä. OceanHome tarjoaa videokatselmoinnit ostajille, jotka eivät voi käydä paikan päällä. Ota yhteyttä järjestääkseen suoran videonäkymän näyteyksikköstä tai kehityskohteesta tai pyydä nauhoitettua kierrosta.
Soveltuuko tämä asunto lomaosakkeen vuokraukseen?
El Pinillo ja laajempi Torremolinos-alue ovat vakiintuneita turistikohteita vahvalla sesonkikysynnällä. Kiinteistöt noin 300 metrin päässä rannasta ja lähellä kulkuyhteyksiä houkuttelevat tyypillisesti tasaisen vuokrauskysyntää keväästä syksyyn. Sinun tulee rekisteröityä turistiluvaksi Junta de Andalucían kautta ennen lyhyen aikavälin vuokrausta.
Mitkä ovat tämän kiinteistön ostamisen vaiheet?
Ensinnäkin tarvitset espanjalaisen NIE:n (verotunnisteen), jonka lakimiehesi voi hakea puolestasi. Kun olet sopunut ehdoista, allekirjoitetaan varaussopimu ja maksetaan panttisumma, tyypillisesti EUR 3.000-EUR 6.000. Tätä seuraa yksityinen ostosopimu (arras), jossa maksettava osuus on tavallisesti 10% hinnasta. Uusissa rakennuksissa rakennusaikana voidaan soveltaa vaiheittaisia maksuja. Loppuunsaatto tapahtuu notaarin toimesta, jolloin maksetaan jäljellä oleva saldo ja avaimet luovutetaan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 81 m²
- Energiatodistus
- G
