Uusi Maatalon Kerrostalo Los Balconesissa, Torreviejassa
Los Balcones, Torrevieja · Alicante
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet106 m²
Kuvaus
Tämä uusi maatalon kerrostalo Los Balconesissa, Torreviejassa, tarjoaa 106 m2 asutilaa, joka jakaantuu 2 makuuhuoneeseen ja 2 kylpyhuoneeseen. Kehityshankkeeseen kuuluu 2 osoitettua pysäköintipaikkaa asuntoa kohden, mikä on harvinaista tällä hintatasolla alueella. Kiinteistön hinta on EUR 265.000, mikä vastaa noin EUR 2.500 neliömetriä kohden. Energiatehokkuusluokka on G, mikä on tavanomaista uusille rakennuksille tässä Alikanten läänin osassa.Los Balcones sijaitsee korkeammalla maalla Torreviejan kaupunkikeskuksen lounaispuolella, noin 5–7 kilometrin päässä rannoista N-332-tien varrella. Kaupunginosassa on oma kaupallinen alue Calle Ebron varrella, jossa on supermarketit, apteekki ja ravintolat lähellä useimpien asuinalueiden kaduilta. Alicante-Elche-lentoasema on noin 35 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee Los Balconesista käytännöllisen paikan usein matkustaville.Yhteisökulut on tällä hetkellä asetettu EUR 0:ksi, mutta ostajien tulee vahvistaa tämä luku rakentajalta ennen kaupan tekemistä, koska kulut yleensä tulevat voimaan, kun yhteinen uima-allas ja jaetut alueet luovutetaan. IBI ei ole vielä määritetty tälle uudelle rakennukselle, joten ostajien tulee pyytää arvio paikallisesta Catastro-toimistosta. Uutena rakennuksena Alikanten läänissä soveltava ostosvero on IVA 10%:ssa tavallisen ITP:n sijaan. Notaarin, rekisteröinnin ja oikeudellisten palvelujen kulut lisäävät tyypillisesti vielä 2–3% ostohintaan.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 106 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 23814669-03 |
Varustelu
Uudisrakennus
Ground floor
2 bedrooms
2 bathrooms
106 m2 build
Yhteisuima-allas
Pysäköinti (2 paikkaa)
Kaksinkertaiset ikkunat
Hissi
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Los Balcones, Torrevieja · 37.9664, -0.7391
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €30,475 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,207 |
| Total | ~€35,282 (13.3%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€2,500
Torrevieja keskim.
~€1,650
Ero
+52%
Tietoa alueesta Los Balcones, Torrevieja
Torrevieja on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokuluista tulee päälle EUR 265.000 kyselyyn hintaan?
Uutena rakennuksena Alikanten läänissä maksat IVA:a 10% (EUR 26.500) tavallisen ITP-verotuksen sijaan. Lisäkustannuksiin kuuluvat notaarin palkkiot (noin EUR 600–1.200), rekisteröintimaksut (noin EUR 400–800) ja oikeudellisten palvelujen palkkiot noin 1% plus IVA (noin EUR 3.180 IVA:n kanssa). Kokonaiskostukset ovat yleensä 12–14% myyntihinnan yli.
Voinko saada asuntolainan ei-asukkaan seuraava?
Kyllä. Useimmat Espanjan pankit tarjoavat asuntolainaa ei-asukkaille uusiin rakennuksiin. Lainanantajat vaativat yleensä 30–40% käsirahaa ostohinnasta, mikä tarkoittaa, että sinulla tulee olla EUR 79.500–106.000 saatavilla. Nykyiset vaihtuvakorkoisten ja kiinteäkorkoisten korkojen vaihteluväli on noin 3,5% - 4,5%. Pankki tilaa kiinteistön arvioinnin ennen lainan hyväksymistä.
Mitkä ovat tämän asunnon jatkuvat käyttökulut?
Yhteisökulut on lueteltu EUR 0:ksi, mutta tämä tulee vahvistaa rakentajalta, koska kulut yleensä otetaan käyttöön, kun jaetut alueet, mukaan lukien uima-allas, ovat toiminnassa. IBI:tä ei ole vielä määritetty tälle uudelle rakennukselle. Pyydä arvio Torreviejan kaupungintalosta tai Catastro-toimistosta. EUR 400–700 vuodessa IVA:lle arvioimisen jälkeen olisi kohtuullinen lähtökohta tälle kokoluokalle kuuluvalle kiinteistölle.
Kuinka voin järjestää katsastuksen?
Voit järjestää paikan päällä käytävän katsastuksen ottamalla yhteyttä suoraan OceanHome-tiimiin. Jos olet Espanjan ulkopuolella, tarjoamme myös videon katsastusta WhatsAppin tai videopuhelun kautta, jolloin agenttimme voi näyttää asunnon ja vastata kysymyksiisi reaaliajassa.
Soveltuuko sijainti lyhytaikaiselle vuokraukselle?
Los Balcones on asuinalue, joka on suosittu sekä vuoden ympäri asuvien että kausiluonteisten vieraiden keskuudessa. Torrevieja houkuttelee merkittävän määrän turisti, ja alueen kiinteistöt voidaan vuokrata lyhytaikaisesti, jos saadaan turismiluvan Generalitat Valencianalta. Keskustele tiimiin kanssa nykyisistä lupavaatimuksista ja tyypillisestä kysynnästä kaupungin tässä osassa ennen kuin lasket vuokratulot ostopäätökseen.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensimmäiseksi hankit NIE:n (ulkomaalaisen henkilötunnisteen), joka vaaditaan mihin tahansa Espanjan kiinteistöostoon. Sitten maksut varauksen kiinteistön pois markkinoilta, jota seuraa yksityinen kauppakirja (arras) noin 10% talletuksella. Uusissa rakennuksissa voi olla porrastettujen maksujen myötä rakentamisen aikana. Allekirjoitus tapahtuu espanjalaisen notaarin edessä, jolloin loput summa maksetaan ja avaimet luovutetaan. Suosittelemme riippumattoman espanjalaisen asianajajan nimeämistä prosessin valvontaan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 106 m²
- Energiatodistus
- G
