Uusi 4-makuukamainen villa San Luisissa, Torreviejassa
San Luis, Torrevieja · Alicante
4 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet234 m²930 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä uusi villa San Luisissa, Torreviejassa, tarjoaa 234 m2 rakennettua pinta-alaa 930 m2:n tontilla, jossa on 4 makuuhuonetta, 3 kylpyhuonetta ja yksityinen solaario. Pohjakerroksen ratkaisu sopii perheille ja niille, jotka haluavat asua yhdellä tasolla, ja suuri tontti mahdollistaa runsaasti ulkotilaa puutarhalle tai uima-altaalle. Alicante-Elche lentokenttä on noin 35 minuutin ajomatka, mikä tekee kiinteistöstä käytännöllisen sekä pysyville asukkaille että usein matkustaville.San Luis on hiljainen asuinalue Torreviejan eteläreunalla, poissa vilkkaamman rannikkoalueen läheisyydestä. Alue sijaitsee lähellä Parque Natural de las Lagunas de La Mata y Torreviejaa, suojeltua aluetta, joka on suosittu kävelijöiden ja pyöräilijöiden keskuudessa. Torreviejan päämarkkinat Calle Patricio Pérezillä ja Paseo Vista Alegren kaupat ovat saavutettavissa lyhyen ajoajan päässä San Luisista.Hintaan EUR 895.000 rakennuspinta-alan neliöhinta on noin EUR 3.824. Koska kyseessä on uusi rakennus, soveltuu ALV 10% normaalin varainsiirtoveron sijaan, mikä lisää EUR 89.500 hankinnan kokonaiskustannuksiin. Notaarinpalkkiot ovat tyypillisesti EUR 600–1.200 ja kiinteistörekisterin maksu EUR 400–800, lakimiespalkkiot noin 1% kauppahinnasta plus ALV. Yhteisön kuukausimaksut ovat EUR 0. Energialuokitus on G, ja ostajien tulisi ottaa huomioon mahdolliset kunnostustyöt pitkän aikavälin budjetissaan.930 m2:n tontti mahdollistaa runsaan puutarhan, ajotieltä ja viihdealueet solaarioon lisäksi. Solaario tarjoaa kattokerroksen ulkotilaa avoimin näkymiin ympäröivän matalan asuinalueen yli. Täydelliset tontin tiedot ja viimeistelyvaatimukset ovat saatavilla agentilta pyynnöstä.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 4 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 234 m² |
| Tontin koko | 930 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 55409916-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
Aurinkoterassi
4 bedrooms
3 bathrooms
234 m2 built area
930 m2 plot
Ground floor
No community fees
Private plot
35 minutes to Alicante-Elche Airport
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
San Luis, Torrevieja · 38.0164, -0.6989
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €102,925 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,830 |
| Total | ~€115,805 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,825
Torrevieja keskim.
~€1,650
Ero
+132%
Tietoa alueesta San Luis, Torrevieja
Torrevieja on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokulut EUR 895.000 hinnan lisäksi?
Koska kyseessä on uusi rakennus, ALV 10% kohdistuu tavanomaisen varainsiirtoveron sijaan, mikä lisää EUR 89.500. Notaarinpalkkiot ovat tyypillisesti EUR 600–1.200, kiinteistörekisterin maksu EUR 400–800, ja itsenäisten lakimiehien palkkiot noin 1% kauppahinnasta plus ALV (noin EUR 10.745 ALV 21% sisältyneenä). Hankinnan kokonaiskustannukset ovat tyypillisesti 12–13% hinnan lisäksi.
Voinko saada asuntolainaa tähän kiinteistöön ei-asukkaana?
Ei-asuvat ostajat voivat tyypillisesti lainata 60–70% kauppahinnasta espanjalaisilta pankilta, mikä tarkoittaa 30–40% omavaraistusta. EUR 895.000:lla tämä vastaa noin EUR 268.500–358.000 omavaraistusta. Espanjalaisten pankkien nykyiset vaihtuvakorkoiset ja kiinteäkorkoiset asuntolainat vaihtelevat noin 3,5–4,5% vuodessa, vaikka yksittäiset ehdot vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan.
Mitkä ovat tämän villan jatkuvat kulut?
Yhteisön kuukausimaksut ovat EUR 0. Vuosittainen IBI (kunnallinen vero) ei ole vielä vahvistettu tälle uudelle rakennukselle, ja se on pyydettävä agentilta, kun katastrikkoordinaatti on määritetty. Vesi- ja sähköyhtiöiden sopimukset on tehtävä luovutuksessa. Energialuokitus on G, joten energiakustannukset ovat todennäköisesti korkeammat kuin energiatehokkaamman kiinteistön.
Voinko järjestää etäkatselmuksen ennen matkaa Espanjaan?
Kyllä. OceanHome tarjoaa videokatselmuksia WhatsAppin tai videoneuvottelun kautta ostajille, jotka eivät ole vielä Espanjassa. Ota yhteyttä agentiin ja varaa suora kiinteistön ja San Luisin alueen katselmuskierros. Henkilökohtaiset katselukset voidaan myös järjestää sinulle sopivaan aikaan.
Soveltuuko tämä kiinteistö lomatuote-investoinniksi?
Torrevieja on lisensoitu matkailukausi ja kiinteistöjä voidaan rekisteröidä lyhytaikaisia vuokria varten Valencian alueen säännösten mukaisesti. San Luis on asuinalue, jota käyttävät ensisijaisesti pitkäaikaiset asukkaat, joten vuokrauskysynnän määrä voi poiketa rannikkoalueista. Suosittelemme ottamaan yhteyttä paikalliseen vuokraustenhallintayhtiöön realististen miehitys- ja tuloennusteiden saamiseksi, jotka ovat erityisiä tälle sijainnille ja kiinteistötyypille.
Mitä vaiheita tämän villan ostamiseen sisältyy?
Sinulla on ensin oltava espanjalainen NIE (ulkomaalaisen tunnusluku), jonka asianajajasi voi hankkia puolestasi. Kun hinta on sovittu, allekirjoitetaan varaussopimus ja asetetaan rahallinen vakuus, tyypillisesti EUR 3.000–6.000, kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Seuraa yksityinen kauppasopimus (arras), jolloin maksetaan noin 10% hinnasta. Loppusumma maksetaan sitten notaarilla sulkemisen yhteydessä, kun omistusoikeus (escritura) allekirjoitetaan ja avaimet luovutetaan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 4
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 234 m²
- Tontin koko
- 930 m²
- Energiatodistus
- G
