Uuden rakentamisen 2-huoneen asunto, 1. kerros, Torreblanca
Torreblanca, Torrevieja · Alicante
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet65 m²
Kuvaus
Uuden rakentamisen asunto viiden kerroksen asuintalon 1. kerroksessa Torreblancassa, Torreviejassa. Hinta EUR 295.000. Asunto on kooltaan 65m² ja sisältää 2 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta. Rakennus on varustettu yhteisellä uima-altaalla ja hissillä kaikille 5 kerroksille. Energiatehokkuusluokitus on G, mikä on tyypillistä tämän hintaluokan uuden rakentamisen asunnoille ennen lopullista sertifiointia.Torreblanca sijaitsee Torreviejan kaupunkialueen eteläosassa, rajautuen rannikkoväylään N-332 ja lähellä Playa de Torreblanca -rannikkoa. Kaupunginosalla on oma pieni kaupallinen alue Avenida de la Estación -kadulla, jossa on supermarketteja, leipomoita ja apteekkeja kävelyetäisyydellä. Torreblanca markkinat toimivat viikoittain, ja suurempi Mercadona Calle Patricio Pérez -kadulla on noin 10 minuutin kävelymatkan päässä. Alicante-Elche lentokenttä on noin 35 minuutin ajomatkan päässä.EUR 295.000 hinnalla 65m² vastaa noin EUR 4.538 hintaa neliömetriltä. Uuden rakentamisen asuntona kiinteistöön sovelletaan 10% arvonlisäveroa tavanomaisen siirtoveron sijasta, mikä lisää EUR 29.500 ostokustannuksiin. Lisäksi oikeudenkäynnin maksut ovat noin EUR 600–EUR 1.200, kiinteistörekisterin maksut EUR 400–EUR 800 ja oikeudellisista palveluista noin 1% plus alv. Yhteisiä maksuja ei ole tällä hetkellä rekisteröity. Kiinteistövero ei ole vielä määritetty tälle kohteelle. Torreblanca on tunnustettu turismilupaetäisyytenä Torreviejan kunnan alueella, mikä tekee siitä sopivan lyhytaikaisen vuokrauksen näkökulmasta.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 65 m² |
| Kerros | 1 / 5 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 21356886-03 |
Varustelu
Uudisrakennus
Yhteisuima-allas
Hissi
2 bedrooms
2 bathrooms
First floor
65m2 build size
5-storey building
Air conditioning (infrastructure)
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Torreblanca, Torrevieja · 38.0029, -0.6595
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €33,925 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,570 |
| Total | ~€39,095 (13.3%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,538
Torrevieja keskim.
~€1,650
Ero
+175%
Tietoa alueesta Torreblanca, Torrevieja
Torrevieja on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostoon liittyvät lisäkustannukset pyytöhinnan lisäksi?
Uuden rakentamisen asuntona maksat 10% arvonlisäveron tavanomaisen siirtoveron sijasta, mikä on EUR 29.500 EUR 295.000 pyytöhinnasta. Lisäksi varaudu oikeudenkäyntipalkkioihin EUR 600–EUR 1.200, kiinteistörekisterin maksuihin EUR 400–EUR 800 ja oikeudellisiin palkkioihin noin 1% kauppahinnasta plus alv (noin EUR 3.570). Kokonaismuut kustannukset ovat tyypillisesti 12–14% ostohinnasta.
Voinko saada asuntolainaa tähän asuntoon ulkomaalaisen ostajana?
Ulkomaalaiset ostajat voivat yleensä saada asuntolainaa espanjalaiseen omaisuuteen, mutta lainanantajat vaativat tyypillisesti 30–40% käsirahaa kauppahinnasta. EUR 295.000 hinnalla tämä tarkoittaa EUR 88.500–EUR 118.000 ennakkoon. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteitkorkoiset lainat espanjalaisista lainanantajista vaihtelevat noin 3,5% ja 4,5% välillä. Keskustele asuntolainanvälittäjän kanssa, jolla on kokemusta espanjalaisesta omaisuudesta, ennen sitoumusta.
Mitkä ovat tämän asunnon jatkuvat vuokrakulut?
Yhteiskalusterit on tällä hetkellä rekisteröity EUR 0 kuukaudessa, vaikka ne voidaan määrittää kehityshankkeen valmistuttua; vahvista tämä agentin kanssa. Kiinteistöveroa ei ole vielä määritetty tälle uudelle rakennukselle. Roskakuluja ei myöskään ole vahvistettu. Suosittelemme pyytämään rakennuttajalta ennakoidun maksuaikataulun ennen kaupan tekemistä.
Voinko katsastaa asunnon etäällä ennen Espanjaan matkustamista?
Kyllä. OceanHome tarjoaa videon katsastuksia ostajille, jotka eivät voi matkustaa heti. Voimme suorittaa live-videon katsastuksen näyteyksikköä tai saatavilla olevaa valmistunutta yksikköä sinulle sopivaan aikaan. Ota meihin yhteyttä etäkatsastus- tai henkilökohtaisen katsastusajan varaamista varten.
Soveltuuko tämä asunto lomavuokraukseen?
Torreblanca sijaitsee Torreviejan kunnan alueella, joka sallii turismilupia Valencian alueen säädösten mukaisesti. Tämän alueen uusien rakennusten asunnot voivat houkutella tasaista lyhytaikaisen vuokrauksen kysyntää rannikkoläheisyyden vuoksi. Suosittelemme neuvottelevasi paikallisen lakimiehen kanssa luvan kelpoisuuden ja nykyisten kunnan kiintiöiden vahvistamisesta ennen ostoa, jos aiot vuokrata asuntoa.
Mitä ostoprosessi sisältää ulkomaalaiselle ostajalle?
Tarvitset ensin espanjalaisen verorekisterinumeron (NIE), jonka voit hankkia espanjalaisen konsulaatin kautta tai henkilökohtaisesti paikallisella poliisialueella. Kun sinulla on NIE, prosessi alkaa tyypillisesti varaussopimusella ja talletuksella kiinteistön poistamiseksi markkinoilta, jota seuraa yksityinen kauppasopimus (arras), jossa maksetaan noin 10% hinnasta. Kauppa tehdään espanjalaisen notaarin edessä, jolloin loput summa siirretään ja omistusoikeus (escritura) allekirjoitetaan. Riippumattoman asianajajan käyttäminen koko prosessin ajan on erittäin suositeltavaa.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 65 m²
- Energiatodistus
- G
