Bungalow Neuf T3 à Benejúzar, Alicante
Centro, Benejúzar · Alicante
3 Chambres3 Salles de bain112 m²
Description
Ce bungalow neuf de rez-de-chaussée surélevé à Benejúzar offre 111 m² d'espace intérieur répartis sur 3 chambres et 3 salles de bains. La position supérieure au premier étage inclut un solarium privé, ajoutant un espace extérieur utilisable au-dessus du niveau de vie principal. Des carrelages en porcelaine revêtent l'intérieur, et des volets électriques équipent toutes les fenêtres. Un interphone vidéo est installé, et le bien inclut une pré-installation pour la climatisation. Les appareils électroménagers sont fournis en standard.Benejúzar est une petite ville de l'intérieur dans la province d'Alicante, au sein de la Communauté valencienne, située à environ 35 minutes par route de l'aéroport d'Alicante-Elche (ALC). Le centre-ville est compact et facilement accessible à pied, avec un marché hebdomadaire, des commerces locaux et des services quotidiens à proximité de ce développement. Benejúzar est proche du corridor routier N-340, offrant un accès direct aux villes plus grandes à proximité, notamment Orihuela et Torrevieja.Les frais de communauté pour ce bien sont actuellement nuls. Les chiffres de l'IBI ne sont pas encore disponibles pour ce développement neuf. Le certificat de performance énergétique est classé G. En tant que bien neuf en Communauté valencienne, cet achat est soumis à l'IVA (TVA) à 10% du prix d'achat plus le droit AJD à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région, par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale, et il est recommandé de vérifier avant de budgétiser.
Détails du bien
| Type de bien | Bungalow |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 3 |
| Surface habitable | 112 m² |
| Étage | 1 |
| Certificat énergétique | A–B |
| Référence | 81664163-02 |
Équipements
Solarium
Private terrace
Pre-installation for air conditioning
Electric shutters
Visiophone
Porcelain tile flooring
Kitchen appliances included
3 bathrooms
First-floor position
Neuf
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro, Benejúzar · 38.0732, -0.8411
Certificat énergétique
Les logements neufs en Espagne doivent respecter les exigences minimales de performance énergétique du Código Técnico de la Edificación : un neuf livré est donc normalement classé A ou B. Le certificat officiel est délivré à la livraison.
AMinimum réglementaire
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note attendue
A–B
En cours
À partir du 1er janvier 2030, tout bâtiment neuf dans l’UE devra être un bâtiment à émissions nulles.
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €25,941 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,729 |
| Total | ~€30,270 (13.4%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€2,014
Benejúzar moy.
~€1,650
Diff.
+22%
À propos de Centro, Benejúzar
Benejúzar est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'achat en plus du prix demandé ?
En tant que bien neuf en Communauté valencienne, cet achat est soumis à l'IVA (TVA) à 10% du prix d'achat plus le droit AJD à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les honoraires notariaux (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement des terres (généralement EUR 400–800) et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région, par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — à vérifier avant de budgétiser.
Puis-je obtenir un prêt hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents en Espagne peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels pour les non-résidents se situent généralement entre 3,5% et 4,5%, bien que cela varie selon le prêteur et le profil du demandeur. Nous pouvons vous mettre en contact avec des courtiers hypothécaires indépendants spécialisés dans le financement immobilier espagnol.
Quels sont les frais de fonctionnement continus pour ce bien ?
Les frais de communauté pour ce développement sont actuellement nuls. Les chiffres annuels de l'IBI (impôts locaux) et de la collecte des déchets (basura) ne sont pas encore confirmés pour ce bien neuf et seront communiqués dès disponibles. Ces frais sont fixés par l'autorité locale et sont généralement modestes pour un bien de cette taille à Benejúzar.
Puis-je visiter le bien à distance avant de voyager ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo via WhatsApp ou appel vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas visiter en personne immédiatement. Pour les développements neufs, nous pouvons également partager des vidéos de maison témoin et des plans de développement. Contactez-nous pour organiser une visite à un moment qui vous convient.
Ce bien convient-il pour générer un revenu locatif ?
Benejúzar est une ville de l'intérieur au caractère largement résidentiel. La demande de location touristique à court terme est plus faible ici que dans les zones côtières. Le bien peut être mieux adapté à la location résidentielle à long terme. Si le revenu locatif est un facteur important dans votre décision d'achat, parlez avec notre équipe des options comparables dans les zones à plus forte demande.
À quoi ressemble le processus d'achat ?
D'abord, vous devrez obtenir un numéro NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), que votre avocat peut obtenir en votre nom. Des frais de réservation sont généralement versés pour sécuriser le bien, suivi d'un contrat de vente privé formel (arras) où un apport plus important — généralement 10% — est versé. Le solde restant est transféré chez le notaire à la signature, quand l'acte de propriété (escritura) est signé et la propriété est enregistrée. Nous vous recommandons de nommer un avocat immobilier espagnol indépendant avant de vous engager à effectuer un paiement.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- bungalow
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 112 m²
- Certificat énergétique
- A–B
