Villa Neuve avec Vue Mer à Cumbre del Sol, Benitachell
Benitachell, Benitachell · Alicante
3 Chambres3 Salles de bain491 m²805 m² surface du terrain
Description
Construite sur 491 m² sur un terrain privé de 805 m² à Cumbre del Sol, cette villa neuve offre des vues sur la mer depuis la terrasse et le solarium en toiture. L'aménagement au rez-de-chaussée comprend 3 chambres et 3 salles de bains, avec un carrelage en porcelaine dans tous les espaces de vie. La cuisine est équipée d'appareils électroménagers intégrés, et chaque chambre dispose de placards intégrés. Les équipements de sécurité incluent un interphone vidéo et un système d'alarme, et un garage privé est inclus sur le terrain.Cumbre del Sol est une zone résidentielle de la municipalité de Benitachell, située sur les falaises entre Dénia et Jávea sur la Costa Blanca nord. L'urbanisation possède son propre centre commercial sur le Camino del Moro avec un supermarché, une pharmacie et des restaurants au sein du développement. L'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à environ 35 minutes en voiture via l'autoroute AP-7, et la route côtière mène à Cala del Moraig, l'une des criques les plus populaires de la région, en moins de 10 minutes.Il s'agit d'une propriété neuve, donc aucun montant d'IBI n'est encore confirmé. Les frais de copropriété pour cette villa sont actuellement nuls. Le classement énergétique est G. En tant que construction neuve dans la Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA (20%) à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement AJD à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région, par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale, et il est recommandé de vérifier avant de fixer votre budget.L'espace extérieur couvre l'ensemble du terrain de 805 m² et comprend une piscine privée avec terrasse attenante, un jardin aménagé et un solarium au niveau supérieur offrant des vues panoramiques sur la mer. La zone piscine et le jardin sont clôturés à l'intérieur de la limite du terrain, et le solarium est accessible directement depuis le niveau supérieur de la villa.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 3 |
| Surface habitable | 491 m² |
| Surface du terrain | 805 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 28245625-01 |
Équipements
Piscine privée
Solarium
Jardin privé
Vue mer
Climatisation
Placards intégrés
Integrated kitchen appliances
Porcelain tile flooring
Visiophone
Système d'alarme
Garage
Neuf
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Benitachell, Benitachell · 38.7119, 0.1567
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €228,793 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€24,073 |
| Total | ~€254,916 (12.8%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,052
Benitachell moy.
~€1,650
Diff.
+146%
À propos de Benitachell
Benitachell est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'achat dois-je budgétiser au-delà du prix demandé ?
En tant que construction neuve dans la Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement AJD à 1,4% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Veuillez noter que la taxe est calculée sur le plus élevé du prix payé et de la valeur de référence officielle du bien, donc tout montant basé sur le prix demandé doit être considéré comme un minimum. En plus des taxes, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour les frais de notaire, EUR 400–800 pour les frais d'enregistrement foncier, et approximativement 1% du prix d'achat plus TVA pour la représentation juridique. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la Communauté valencienne — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — donc il est recommandé de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement obtenir un crédit hypothécaire espagnol, bien que les prêteurs exigent généralement un apport de 30–40% du prix d'achat de la part des non-résidents. Les taux hypothécaires variables et fixes en Espagne varient actuellement d'environ 3,5% à 4,5%, selon le prêteur et votre profil financier. Nous pouvons vous orienter vers des courtiers hypothécaires indépendants ayant de l'expérience dans les dossiers de non-résidents.
Quels sont les frais d'exploitation annuels pour cette villa ?
Les frais de copropriété pour cette propriété sont actuellement nuls. Un montant d'IBI (taxe foncière annuelle) n'a pas encore été confirmé pour cette villa neuve et sera évalué une fois que la propriété sera enregistrée auprès du cadastre local. Aucun frais de basura (collecte des ordures) n'est confirmé à ce stade. Nous vous recommandons de budgétiser les services publics, l'assurance du bâtiment et l'entretien de la piscine séparément une fois la transaction conclue.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. En plus des visites sur place, nous proposons des visites vidéo via WhatsApp ou appel vidéo afin que vous puissiez visiter la propriété et poser des questions en temps réel avant de vous déplacer en Espagne. Contactez-nous pour convenir d'un moment opportun.
Cumbre del Sol offre-t-il un bon potentiel de location ?
Cumbre del Sol attire des visiteurs toute l'année en raison de sa position sur les falaises, de ses vues sur la mer et de sa proximité avec Cala del Moraig. Les villas avec piscines privées dans cette région sont très demandées sur le marché de la location touristique, particulièrement de juin à septembre. Une licence de location touristique (licencia de alquiler turístico) est requise dans la Communauté valencienne avant de proposer des locations de courte durée. Nous pouvons vous conseiller sur les sociétés de gestion locales et la procédure de licencing.
Quel est le processus d'achat ?
La première étape consiste à obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), le numéro d'identification fiscale requis pour toutes les transactions immobilières en Espagne. Une fois les conditions convenues, une commission de réservation est versée pour retirer la propriété du marché. S'ensuit un contrat d'achat privé (contrato de arras ou contrato privado de compraventa), auquel point un versement supplémentaire — généralement 10% du prix d'achat — est effectué. Le solde est réglé chez le notaire à la date de clôture, lorsque l'escritura (acte de propriété) est signée et les clés vous sont remises. Nous vous recommandons de désigner un avocat espagnol indépendant avant de signer un document.
Demande rapide
Intéressé par ce bien ? Envoyez-nous un message.
En soumettant, vous acceptez notre politique de confidentialité.
Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 491 m²
- Surface du terrain
- 805 m²
- Certificat énergétique
- G
