Villa neuve de 787 m² à Alcassar, Benitachell
Alcassar, Benitachell · Alicante
3 Chambres4 Salles de bain787 m²1196 m² surface du terrain
Description
Une villa neuve de 787 m² s'élève sur un terrain de 1 196 m² dans la zone Alcassar de Benitachell, offrant 3 chambres et 4 salles de bain réparties sur un seul niveau. La construction comprend un chauffage par le sol, la climatisation, la domotique, un interphone vidéo et un système d'alarme. Des carrelages en porcelaine recouvrent l'ensemble de la propriété, et toutes les chambres disposent de placards intégrés. Un garage privé est intégré à la structure, et le bien affiche un classement énergétique de G.Alcassar fait partie du complexe résidentiel Cumbre del Sol à Benitachell, une commune sur la Costa Blanca Nord dans la province d'Alicante. La zone se situe à environ 3 km du littoral, avec accès aux criques rocheuses de Cala del Moraig et Playa de l'Àguila. L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) se trouve à environ 35 minutes en voiture. Les distances jusqu'au supermarché le plus proche, aux plages et au terrain de golf local sont disponibles sur demande auprès de l'agent.Cette propriété est une construction neuve, aucune valeur d'IBI n'a donc encore été attribuée. Les charges de copropriété ne s'appliquent pas. En tant que construction neuve à Alcassar, les acquéreurs doivent prévoir la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,4%, tel que défini par la Communauté valencienne. Des tarifs réduits et des abattements locaux peuvent s'appliquer si les acquéreurs répondent aux conditions d'éligibilité de la région, notamment en fonction de l'âge, du statut de famille nombreuse ou de handicap, ou en cas d'achat d'une résidence principale. L'impôt est calculé sur le montant le plus élevé entre le prix payé et la valeur de référence officielle du bien, aussi convient-il de considérer tout chiffre basé sur le prix demandé comme un minimum.La piscine privée est aménagée dans le jardin, qui s'étend sur l'ensemble du terrain de 1 196 m². La terrasse relie directement les espaces de vie intérieurs à l'espace extérieur, et le jardin bénéficie de la position élevée typique de la zone Alcassar, avec des vues ouvertes vers la Méditerranée.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 4 |
| Surface habitable | 787 m² |
| Surface du terrain | 1196 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 24328621-01 |
Équipements
Piscine privée
Private garage
Climatisation
Chauffage au sol
Domotique
Visiophone
Système d'alarme
Placards intégrés
Porcelain tile floors
Vue mer
Jardin privé
Neuf
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Alcassar, Benitachell · 38.7127, 0.1551
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €356,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€37,510 |
| Total | ~€396,060 (12.8%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,939
Benitachell moy.
~€1,650
Diff.
+139%
À propos de Alcassar, Benitachell
Benitachell est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir au-delà du prix demandé ?
En tant que construction neuve dans la Communauté valencienne, cet achat entraîne une TVA de 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. Budgétisez également les frais de notaire (généralement 600 à 1 200 EUR), les frais d'enregistrement foncier (généralement 400 à 800 EUR) et les honoraires légaux d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. L'impôt est calculé sur le montant le plus élevé entre le prix payé et la valeur de référence officielle du bien, aussi convient-il de considérer tout chiffre basé sur le prix demandé comme un minimum. Des tarifs réduits et des abattements locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la Communauté valencienne — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — il est donc judicieux de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents en Espagne peuvent généralement accéder à un financement hypothécaire, bien que les prêteurs exigent généralement un apport personnel de 30 à 40% du prix d'achat, le reste étant financé. Les taux variables et fixes sont actuellement d'environ 3,5% à 4,5%, bien que cela varie selon le prêteur et le profil individuel. Il est conseillé de consulter un courtier hypothécaire espagnol dès le début du processus.
Quels sont les frais de fonctionnement courants pour cette villa ?
En tant que construction neuve, aucune valeur d'IBI (impôt foncier) n'a encore été attribuée à cette propriété. Les charges de copropriété ne s'appliquent pas. Les coûts des services publics dépendront de votre consommation. Le classement énergétique est G, ce qui est typique des villas neuves de plus grande taille avant la mise en service finale ; confirmez le certificat délivré auprès de l'agent.
Puis-je organiser une visite et les visites à distance sont-elles disponibles ?
Oui. Des visites en personne peuvent être organisées via OceanHome sur rendez-vous. Des visites vidéo sont également disponibles pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer à Alcassar, Benitachell à ce stade. Contactez l'agent pour confirmer l'accès actuel au chantier et la disponibilité.
Ce bien a-t-il un potentiel locatif ?
Benitachell et la région plus large de Cumbre del Sol attirent des visiteurs tout au long de l'année, compte tenu de la localisation côtière et de la proximité de la plage de Moraig. Les licences de location touristique dans la Communauté valencienne sont soumises aux réglementations régionales et aux règles locales d'urbanisme. Nous vous recommandons de confirmer l'admissibilité de la licence auprès d'un notaire local avant d'acheter en vue d'un revenu locatif.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), qui peut être obtenu auprès d'un consulat espagnol ou via un notaire local avec procuration. Une fois les conditions convenues, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie versé pour retirer le bien du marché. Suit un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), à partir duquel un pourcentage supplémentaire du prix est généralement payé. La signature intervient devant un notaire, au moment où le solde est viré et les actes de propriété sont signés. Il est fortement recommandé de faire appel à un notaire indépendant dès le départ.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 4
- Surface habitable
- 787 m²
- Surface du terrain
- 1196 m²
- Certificat énergétique
- G
