Villa Neuve 3 Chambres sur 997 m2, Cumbre del Sol
Benitachell, Benitachell · Alicante
3 Chambres4 Salles de bain669 m²997 m² surface du terrain
Description
Une villa neuve de 669 m2 sur un terrain de 997 m2 à Cumbre del Sol, Benitachell, proposant 3 chambres et 4 salles de bains sur un seul niveau. La construction intègre la domotique, des électroménagers intégrés et des carrelages en grès cérame dans toute la propriété. Les volets électriques, un interphone vidéo et un système d'alarme sont installés en série. Le garage peut accueillir au moins un véhicule avec accès direct à la propriété.Cumbre del Sol est un développement résidentiel sur la Costa Blanca nord, situé au-dessus du littoral entre Jávea et Moraira. L'urbanisation dispose de sa propre zone commerciale avec les commodités quotidiennes, et la crique de Cala del Moraig figure parmi les points d'accès les plus proches à l'eau. L'autoroute AP-7 relie Cumbre del Sol à l'aéroport d'Alicante-Elche en environ 35 minutes.Les frais de copropriété sont affichés à zéro pour cette propriété. Le montant annuel de l'IBI n'est pas encore confirmé et doit être vérifié auprès de l'agent avant la signature. La classe énergétique est G. En tant que développement neuf à Cumbre del Sol, il existe une demande à la fois des propriétaires-occupants et des acheteurs cherchant une location saisonnière, compte tenu de la popularité de la zone sur la Costa Blanca nord.La piscine privée et le jardin aménagé se situent dans le terrain de 997 m2. Une terrasse prolonge l'espace de vie vers l'extérieur et convient à un usage toute l'année compte tenu de l'orientation du site. Les résidents ont également accès à des courts de paddle et de tennis communs au sein du développement.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 4 |
| Surface habitable | 669 m² |
| Surface du terrain | 997 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 35412756-01 |
Équipements
Piscine privée
Jardin privé
Home automation system
Climatisation
Volets électriques
Placards intégrés
Visiophone
Système d'alarme
Integrated appliances
Porcelain tile floors
Garage
Communal paddle court
Communal tennis court
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Benitachell, Benitachell · 38.7135, 0.1541
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €270,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€28,435 |
| Total | ~€300,735 (12.8%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,513
Benitachell moy.
~€1,650
Diff.
+113%
À propos de Benitachell
Benitachell est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je budgétiser en plus du prix demandé ?
En tant que construction neuve en Communauté valencienne, cet achat entraîne une TVA de 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires comprennent les honoraires du notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement (généralement EUR 400–800) et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Notez que la taxe est appliquée sur le montant le plus élevé entre le prix payé et la valeur officielle de référence de la propriété, donc considérez toute estimation basée sur le prix demandé comme un minimum. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la Communauté valencienne, par exemple statut d'âge, de famille nombreuse ou de handicap, ou achat d'une résidence principale — worth checking before you budget.
Puis-je obtenir un prêt hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70% du prix d'achat auprès de prêteurs espagnols, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels pour les non-résidents se situent largement dans la gamme 3,5–4,5%, bien que les offres individuelles varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Votre conseil juridique peut recommander des courtiers hypothécaires expérimentés dans les transactions transfrontalières.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels pour cette villa ?
Les frais de copropriété pour cette propriété sont affichés à zéro. Le montant annuel de l'IBI (taxe municipale) n'a pas encore été confirmé et doit être vérifié auprès de l'agent avant de finaliser votre budget. Les frais de collecte des ordures (basura) sont également non confirmés à ce stade. Les coûts des services pour une villa de 669 m2 dépendront de l'utilisation, et la classe énergétique G indique une consommation supérieure à la moyenne à prendre en considération.
Comment puis-je organiser une visite ?
Les visites peuvent être organisées en personne à la propriété à Cumbre del Sol, Benitachell. Si vous ne pouvez pas vous déplacer à la Costa Blanca, une visite vidéo en direct peut être organisée par appel vidéo, vous permettant de visiter la propriété à distance avec un agent. Contactez OceanHome pour réserver l'une ou l'autre option à un moment qui vous convient.
Cette villa est-elle adaptée comme investissement locatif saisonnier ?
Cumbre del Sol et la région plus large de Benitachell attirent une demande constante de visiteurs de vacances sur la Costa Blanca nord, avec la proximité de Jávea et Moraira ajoutant à l'attrait du site. Les villas neuves de cette spécification tendent à afficher des taux de location saisonnière solides. Une licence touristique est requise pour louer légalement en Communauté valencienne, et les réglementations actuelles doivent être confirmées avec votre conseil juridique avant l'achat.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), obtenu via un consulat espagnol ou en personne en Espagne. Le processus commence généralement par un accord de réservation et le paiement d'un dépôt de réservation pour retirer la propriété du marché. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), auquel point un dépôt supplémentaire — communément 10% du prix d'achat — est versé. La signature intervient devant un notaire, auquel point le solde restant et tous les frais et taxes associés sont réglés. Une représentation juridique indépendante est fortement recommandée tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 4
- Surface habitable
- 669 m²
- Surface du terrain
- 997 m²
- Certificat énergétique
- G
