Appartement 3 Chambres Orienté Est à Playa de los Locos, Torrevieja
Centro, Torrevieja · Alicante
3 Chambres2 Salles de bain120 m²
Description
Avec 120 m² de surface construite, cet appartement orienté est au deuxième étage est l'un des plus grands trois-chambres disponibles à Playa de los Locos. L'immeuble dispose d'un ascenseur, et l'appartement comprend deux salles de bains complètes, des placards intégrés dans les chambres et une terrasse qui reçoit le soleil du matin toute l'année. Le plan comporte trois chambres, une cuisine séparée et un espace de séjour et salle à manger.Playa de los Locos est un quartier côtier au sud de Torrevieja, bordé par la promenade en bord de mer qui longe la plage de Playa de los Locos. Les commodités locales à Playa de los Locos incluent des commerces de proximité, des cafés et des arrêts de bus avec connexions vers le centre de Torrevieja et au-delà. L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) est à environ 35 minutes en voiture.L'IBI annuel est de EUR 478 et les charges de copropriété sont de EUR 128 par mois. Le bien dispose d'un classement énergétique G. Le marché établi des locations touristiques à Torrevieja signifie que ce type d'appartement, proche de la plage, attire une demande saisonnière régulière, ce qui le rend intéressant pour les acheteurs envisageant une utilisation locative aux côtés d'une occupation personnelle.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 120 m² |
| Étage | 2 |
| Orientation | East |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | OH02278 |
Équipements
3 bedrooms
2 bathrooms
120 m² built
2nd floor
East-facing
Terrasse
Placards intégrés
Ascenseur
Residential building
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro, Torrevieja · 37.9838, -0.6602
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| ITP (10%) | €35,000 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,235 |
| Comunidad | €128/mo |
| IBI | €478/yr |
| Total | ~€40,835 (11.7%) |
Charges annuelles
Comunidad
€128/mo
€1,536/year
IBI
€478/yr
€40/month
Total€2,014/year (€168/month)
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€2,917
Torrevieja moy.
~€1,650
Diff.
+77%
À propos de Centro, Torrevieja
Torrevieja est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir en plus du prix demandé ?
En tant que bien de revente dans la Communauté valencienne, cet achat est soumis à l'ITP (impôt de transfert immobilier) à 9% du prix d'achat, passant à 11% sur la totalité de la valeur au-delà de 1 000 000 €. Notez que l'impôt est calculé sur le montant le plus élevé entre le prix payé et la valeur cadastrale officielle du bien, traitez donc tout chiffre basé sur le prix demandé comme un minimum. Des taux réduits et des abattements locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région (par exemple statut d'âge, famille nombreuse ou handicap, ou achat d'une résidence principale) — à vérifier avant de budgétiser. En plus de l'ITP, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour les frais de notaire, EUR 400–800 pour les frais de conservation et environ 1% du prix d'achat plus TVA pour les frais juridiques.
Puis-je obtenir un crédit immobilier en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents ont généralement besoin d'un apport de 30–40% du prix d'achat, car les prêteurs espagnols financent généralement jusqu'à 60–70% pour les non-résidents. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne se situent entre environ 3,5% et 4,5%, bien que votre taux individuel dépendra de votre prêteur, de la durée et de votre profil financier. Nous vous recommandons d'obtenir un accord de principe sur le crédit avant de faire une offre.
Quels sont les frais de fonctionnement réguliers pour cet appartement ?
L'IBI annuel (impôt local) est EUR 478. Les charges de copropriété sont EUR 128 par mois, qui couvrent l'entretien des parties communes et l'entretien de l'ascenseur. Le bien porte un classement énergétique G ; les acheteurs doivent tenir compte des frais d'énergie en conséquence. Aucun montant de basura (collecte des ordures) n'est disponible pour cette annonce — votre conseiller juridique peut confirmer la charge actuelle auprès des autorités locales.
Puis-je visiter le bien à distance avant de voyager en Espagne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo sur rendez-vous, qui peuvent être organisées via WhatsApp ou appel vidéo à un moment qui vous convient. Nous pouvons vous faire visiter chaque pièce, vous montrer la terrasse, l'ascenseur, l'entrée de l'immeuble et la rue environnante à Playa de los Locos. Les visites sur place sont également disponibles et peuvent être coordonnées en fonction de vos dates de voyage.
Cet appartement convient-il pour la location touristique ?
Playa de los Locos est une zone touristique établie à Torrevieja, et les appartements trois-chambres de cette taille attirent généralement des locations de courte durée et des locations saisonnières plus longues. Pour louer légalement dans la Communauté valencienne, vous devez obtenir une licence de location touristique auprès de l'autorité régionale avant de publier l'annonce du bien. Votre notaire peut vous conseiller sur les exigences actuelles en matière de licence et toute restriction qui s'applique à l'immeuble.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Tout d'abord, vous devrez avoir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), le numéro d'identification fiscale requis pour tout achat de bien en Espagne — il peut être obtenu auprès d'un consulat espagnol ou en personne à un commissariat local. Une fois que vous vous êtes mis d'accord sur un prix, une commission de réservation est versée pour retirer le bien du marché. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (contrato de arras), dans lequel les deux parties s'engagent à la vente et un acompte d'environ 10% est versé. Le solde restant est transféré chez le notaire à la date d'achèvement, quand la propriété est formellement inscrite à votre nom.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 120 m²
- Certificat énergétique
- G
