Villa de 2 chambres construite en 1985 à Torretas, Torrevieja
Torretas, Torrevieja · Alicante
2 Chambres1 Salles de bain44 m²
Description
Construite en 1985, cette villa plain-pied d'angle à Torretas est implantée sur son propre terrain et dispose de 44 m2 de surface construite. Son orientation sud garantit une lumière naturelle abondante dans les espaces de vie tout au long de la journée. L'aménagement comprend 2 chambres, 1 salle de bains, une cuisine entièrement équipée indépendante et un séjour-salle à manger avec accès direct au jardin. Une pièce de rangement dédiée offre un espace pratique que beaucoup de propriétés de cette taille ne possèdent pas.Torretas est un quartier résidentiel de faible densité situé à l'ouest de Torrevieja, composé en grande partie de villas détachées et semi-détachées dans des rues calmes et arborées. Les commodités quotidiennes, notamment les supermarchés, pharmacies et bars locaux, se trouvent dans la zone environnante de Torretas, et le marché central de Torrevieja ainsi que le Paseo de la Libertad en bord de mer sont à courte distance en voiture. L'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à environ 35 minutes en voiture.Les frais de fonctionnement sont faibles : la taxe foncière annuelle (IBI) s'élève à 120 EUR et il n'y a pas de frais de copropriété, car la propriété ne dispose d'aucune zone commune ni d'association de résidents. Le classement énergétique est G, ce qui est typique pour une construction de 1985 dans cette région. Torretas attire aussi bien les résidents permanents que les acquéreurs recherchant une résidence secondaire facile d'entretien sur la Costa Blanca.À l'extérieur, un jardin privé d'environ 32 m2 entoure l'angle du terrain et offre un espace pour des repas en plein air ou un coin détente. Le stationnement en rue est disponible directement devant la propriété, sans permis requis.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 1 |
| Surface habitable | 44 m² |
| Étage | 0 |
| Année de construction | 1985 |
| Orientation | South |
| Certificat énergétique | G · En cours |
| Référence | OH02301 |
Équipements
Position d'angle
Jardin privé
South-facing orientation
Local de stockage
Ground floor
Climatisation
Fully equipped kitchen
Natural light throughout
Street parking
No community fees
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Torretas, Torrevieja · 38.0032, -0.7010
Certificat énergétique
Le Certificado de Eficiencia Energética officiel de ce bien est en cours d’établissement. En attendant, la lettre la plus basse est affichée ; la note finale peut être meilleure. Demandez-le-nous et nous le réclamerons au propriétaire.
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²GCertificat en cours
> 240kWh/m²Note
G
En cours
Frais d'acquisition estimés
| ITP (10%) | €13,840 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€1,675 |
| IBI | €120/yr |
| Total | ~€16,665 (12.0%) |
Charges annuelles
IBI
€120/yr
€10/month
Total€120/year (€10/month)
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,145
Torrevieja moy.
~€1,650
Diff.
+91%
À propos de Torretas, Torrevieja
Torrevieja est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir au-delà du prix affiché ?
Il s'agit d'une revente dans la Communauté valencienne, qui est soumise à l'impôt de transmission patrimoniale (ITP) au taux de 9 % du prix d'achat, augmentant à 11 % sur la valeur totale au-dessus de 1 000 000 EUR. Notez que l'impôt est calculé sur le montant le plus élevé entre le prix payé et la valeur de référence officielle du bien, donc toute estimation basée sur le prix affiché doit être considérée comme un minimum. En outre, prévoyez environ 600–1 200 EUR pour les frais de notaire, 400–800 EUR pour les frais d'enregistrement foncier et environ 1 % du prix d'achat plus la TVA pour la représentation légale. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la Communauté valencienne, par exemple selon votre âge, votre statut de famille nombreuse ou de personne en situation de handicap, ou si vous achetez une résidence principale. Il est conseillé de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire sur cette propriété en tant que non-résident ?
Les acquéreurs non-résidents en Espagne peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70 % du prix d'achat ou de l'évaluation, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30–40 % est habituellement exigé. Les taux hypothécaires actuels, fixes ou variables, pour les non-résidents se situent généralement dans une fourchette de 3,5–4,5 %, bien que l'offre de votre banque dépendra de votre profil financier et du prêteur. Nous pouvons vous recommander des courtiers hypothécaires indépendants ayant une expérience du financement immobilier espagnol.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
L'impôt foncier annuel (IBI) s'élève à 120 EUR. Il n'y a pas de frais de copropriété, car cette villa ne dispose d'aucune installation commune ni d'association de résidents. Les frais de collecte des ordures n'ont pas été confirmés pour cette annonce — l'agent peut vous fournir le chiffre actuel. Les contrats de services publics pour l'eau et l'électricité seraient à votre nom à partir de la signature.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. En plus des visites en personne, nous proposons des visites vidéo par appel vidéo pour les acquéreurs qui ne sont actuellement pas en Espagne. Contactez-nous pour convenir d'un moment qui vous convient, et nous vous ferons visiter la propriété et le jardin en direct afin que vous puissiez poser des questions en temps réel.
Cette propriété convient-elle à la location touristique ?
Torrevieja est une zone touristique établie et les propriétés ici peuvent être admissibles à une licence de location touristique. Tout revenu locatif dépendra des taux d'occupation, de la gestion de la propriété et de la demande saisonnière dans la zone de Torretas. Nous vous recommandons d'obtenir des conseils indépendants sur les conditions d'octroi de licence fixées par la Communauté valencienne avant d'acheter à cet effet.
Que comprend le processus d'achat ?
Tout d'abord, obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), le numéro d'identification fiscal requis pour tous les achats immobiliers en Espagne. Une fois le prix convenu, un contrat de réservation et des frais retirent la propriété du marché. S'ensuit un contrat d'achat privé (arras), à la signature duquel 10 % du prix est généralement payé. La signature définitive a lieu devant un notaire, moment auquel le solde et tous les impôts et frais sont réglés. La transaction est ensuite enregistrée au registre foncier. Nous recommandons de désigner un avocat espagnol indépendant pour effectuer les vérifications préalables tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 44 m²
- Certificat énergétique
- G · En cours
