Nieuwbouwvilla met 4 slaapkamers in Pedanías Este, Aspe
Pedanias Este, Aspe Pedanias · Alicante
4 Slaapkamers3 Badkamers223 m²
Beschrijving
Deze nieuwbouwvilla in Pedanías Este, Aspe biedt 223 m² woonruimte op gelijkvloers met 4 slaapkamers en 3 badkamers. De bouwgrootte plaats het onder de ruimere vrijstaande woningen die beschikbaar zijn in deze prijsklasse in de provincie Alicante. Het pand is afgewerkt naar hedendaagse normen en staat klaar voor bewoning bij oplevering. Vliegveld Alicante-Elche ligt ongeveer 35 minuten rijden verwijderd.Pedanías Este is een van de uitbreidingsgebieden van Aspe, een gemeente in de comarca Vinalopó Medio. Het gebied ligt op gemakkelijke afstand van het centrum van Aspe, waar de Calle Mayor en de wekelijkse donderdagmarkt voorzien in dagelijkse behoeften. De grotere gemeente Aspe grenst aan Elche en Novelda, wat bewoners gemakkelijke toegang geeft tot grotere retail- en commerciële centra binnen 20 tot 30 minuten rijden.Tegen EUR 488.000 voor 223 m² bedraagt de prijs per vierkante meter ongeveer EUR 2.188. Als nieuwbouw is de van toepassing zijnde aankoopbelasting IVA op 10%, wat EUR 48.800 toevoegt, plus overdrachtsbelasting (AJD) van ongeveer 1,5%, notariskosten van EUR 600 tot 1.200 en kadasterkosten van EUR 400 tot 800. Juridische honoraria bedragen doorgaans nog eens 1% plus btw. Gemeenschapslasten zijn nihil. IBI en afvalstoffenheffingen zijn nog niet door de verkoper bevestigd. De energieprestatiewinst is G.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 4 |
| Badkamers | 3 |
| Woonoppervlak | 223 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 33310887-03 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
4 bedrooms
3 bathrooms
Detached villa
Ground floor
223 m2 build
No community fees
35 minutes from Alicante-Elche Airport
Air conditioning (ask agent to confirm)
Off-road parking (ask agent to confirm)
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Pedanias Este, Aspe Pedanias · 38.3232, -0.7851
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €56,120 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,905 |
| Total | ~€63,625 (13.0%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€2,188
Aspe Pedanias gem.
~€1,650
Versch.
+33%
Over Pedanias Este, Aspe Pedanias
Aspe Pedanias is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten bovenop de vraagprijs?
Als nieuwbouw is deze villa onderworpen aan IVA op 10% (EUR 48.800) in plaats van overdrachtsbelasting. U betaalt ook overdrachtsbelasting (AJD) van ongeveer 1,5% (EUR 7.320), notariskosten van EUR 600–1.200, kadasterkosten van EUR 400–800 en juridische honoraria van ongeveer 1% plus btw (ongeveer EUR 4.880 plus btw). De totale extra kosten bedragen doorgaans tussen 13% en 15% van de koopprijs.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op deze woning krijgen?
Ja. Spaanse banken verlenen over het algemeen tot 60–70% van de koopprijs aan niet-ingezetenen, wat betekent dat een aanbetaling van 30–40% vereist is. Op EUR 488.000 komt dit neer op ongeveer EUR 146.400 tot EUR 195.200. Huidige variabele en vaste hypotheekrentes in Spanje variëren van ongeveer 3,5% tot 4,5% afhankelijk van de geldgever en termijn. We kunnen u in contact brengen met onafhankelijke hypotheekadviseurs die op deze markt thuis zijn.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten?
Gemeenschapslasten zijn nihil voor deze woning. Jaarlijkse IBI (gemeentebelasting) en afvalstoffenheffingen zijn nog niet door de verkoper bevestigd en moeten vóór ondertekening van de koopovereenkomst worden opgehelderd. Uw juridisch adviseur kan deze gegevens van het gemeentehuis van Aspe opvragen als onderdeel van de due diligence.
Kan ik een bezichtiging regelen en is videovisie beschikbaar?
Ja. Fysieke bezoeken kunnen via ons kantoor op een moment naar uw voorkeur worden ingepland. Bent u buiten Spanje gevestigd, dan kunnen we ook een live-videovisie via WhatsApp of videobellen regelen, waarbij onze lokale makelaar het pand rondleidt en vragen in real-time beantwoordt. Neem contact met ons op om een van beide opties in te plannen.
Wat is het verhuurpotentieel van deze woning?
Aspe en de omliggende pedanías zijn in eerste instantie een woongebied in plaats van een toeristische kustzone, dus de vraag naar seizoensgebonden verhuur is beperkt. De woning kan geschikt zijn voor langdurige residentiële verhuur aan lokale huurders of personen die zich verhuizen. We raden u aan om met een lokale vastgoedmanager te spreken om de huidige verhuurvraag en haalbare huurprijzen in Pedanías Este in te schatten voordat u koopt met een verhuurstrategie in gedachten.
Hoe werkt het koopproces in Spanje?
Eerst hebt u een Spaans belastingidentificatienummer (NIE) nodig, dat uw juridisch adviseur namens u kan aanvragen. Zodra u het eens bent geworden over de voorwaarden, wordt een reserveringscontract ondertekend en wordt een borg (doorgaans EUR 3.000–6.000) betaald om de woning van de markt te halen. Dit wordt gevolgd door een particuliere koopovereenkomst (contrato de arras), waarna doorgaans 10% van de koopprijs wordt betaald. Het saldo wordt vereffend bij de notaris bij afwikkeling, wanneer het eigendomsdocument (escritura) wordt ondertekend en de sleutels worden overhandigd.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 4
- Badkamers
- 3
- Woonoppervlak
- 223 m²
- Energiecertificaat
- G
