Nieuwbouw 4-slaapkamer villa in La Regia, Orihuela Costa
Cabo Roig, Orihuela Costa · Alicante
4 Slaapkamers3 Badkamers350 m²580 m² perceelgrootte
Beschrijving
Deze nieuwbouwvilla in La Regia ligt op een perceel van 580 m² en biedt 350 m² bouwoppervlakte verdeeld over 4 slaapkamers en 3 badkamers. Tegen een prijs van EUR 1.600.000 bedraagt de prijs per m² bouwwerk ongeveer EUR 4.571. De villa is ingedeeld over één gelijkvloers, wat volledige toegankelijkheid in het hele huis mogelijk maakt. De energieklasse is G, wat standaard is voor nieuwbouwwoningen van deze omvang vóór einddocumentatie.La Regia is een dunbevolkt woongebied binnen Orihuela Costa, gelegen tussen de gevestigde wijken Campoamor en Cabo Roig. De bredere Orihuela Costa-kustlijn strekt zich uit over meer dan 17 kilometer en omvat stranden zoals Playa de Campoamor en Playa de la Zenia. Luchthaven Alicante-Elche (ALC) ligt op ongeveer 35 minuten rijden afstand, wat La Regia praktisch maakt voor zowel permanente inwoners als regelmatig reizende personen.Als nieuwbouw is btw (IVA) van 10% van toepassing in plaats van overdrachtsbelasting, wat EUR 160.000 toevoegt aan de aankoopprijs. Notariskosten bedragen meestal EUR 600 tot EUR 1.200 en inschrijvingsrechten EUR 400 tot EUR 800. Onafhankelijke rechtsbijstand van ongeveer 1% plus btw wordt sterk aanbevolen. Gemeenschapslasten staan momenteel op EUR 0 per maand en onroerendgoedbelasting (IBI) is nog niet bepaald, in afwachting van registratie in het catastro. Orihuela Costa is een actief gebied voor toeristenverhuringen, en woningen van deze omvang in La Regia trekken consistent interesse van de korte-termijn vakantieverhuurmarkt.Het perceel van 580 m² biedt aanzienlijke buitenruimte voor een privé zwembad, tuin en overkraagde terras, afhankelijk van de specificatie die met de ontwikkelaar is afgesproken. Volledige details over de buitenafwerking, zwembadafmetingen en landschapswerk zijn beschikbaar bij de makelaar. Kopers moeten het bouwprogramma en overdrachtstijdschema rechtstreeks met de ontwikkelaar bevestigen voordat de overeenkomst wordt gesloten.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 4 |
| Badkamers | 3 |
| Woonoppervlak | 350 m² |
| Perceelgrootte | 580 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 99364856-01 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
4 bedrooms
3 bathrooms
350 m2 build
580 m2 plot
Ground floor
Private pool (subject to specification)
Privétuin
Garage
Airconditioning
Vloerverwarming
Dubbel glas
35 minutes to Alicante-Elche Airport
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Cabo Roig, Orihuela Costa · 37.9195, -0.7336
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €184,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€19,360 |
| Total | ~€205,410 (12.8%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€4,571
Orihuela Costa gem.
~€1,650
Versch.
+177%
Over Cabo Roig, Orihuela Costa
Orihuela Costa is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten naast de vraagprijs van EUR 1.600.000?
Als nieuwbouw is deze villa onderhevig aan btw (IVA) van 10% in plaats van overdrachtsbelasting (ITP), wat EUR 160.000 toevoegt. Notariskosten zijn meestal EUR 600–1.200; inschrijvingsrechten EUR 400–800; en onafhankelijke rechtsbijstand ongeveer 1% van de aankoopprijs plus btw (ongeveer EUR 16.000 + btw). Totale aanvullende kosten zullen waarschijnlijk tussen EUR 177.000–EUR 178.000 liggen vóór eventuele hypotheekafgiften.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op dit pand krijgen?
Ja. Spaanse kredietverstrekkers bieden niet-ingezetenen meestal tot 60–70% lenen ten opzichte van de waarde van het pand, wat een aanbetaling van 30–40% (EUR 480.000–EUR 640.000) zou vereisen. Huidige variabele en vaste rentestanden variëren van ongeveer 3,5% tot 4,5% effectieve jaarlijkse rente. Een hypotheekmakelaar met ervaring op de Spaanse markt wordt op dit prijsniveau aanbevolen.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten?
Gemeenschapslasten staan momenteel op EUR 0 per maand. Jaarlijkse onroerendgoedbelasting (IBI) is nog niet bepaald omdat het pand niet is geregistreerd in het catastro; de makelaar kan een schatting geven wanneer de bouw vordert. Afvalstoffenheffingskosten (basura) moeten ook nog worden bevestigd. Aansluitingen van nutsvoorzieningen en eventuele huiseigenaarenfondsen moeten met de ontwikkelaar worden verduidelijkt.
Hoe kan ik een bezichtiging regelen?
Persoonlijke bezichtigingen kunnen worden geregeld via het OceanHome-kantoor en worden aanbevolen gezien de omvang van de investering. Als u zich buiten Spanje bevindt, kunnen we een live videobezichtiging via WhatsApp of videogesprek regelen, zodat u het perceel, de omgeving en alle demonstratiematerialen die de ontwikkelaar beschikbaar heeft, kunt zien voordat u zich verbindt aan reizen.
Is deze villa geschikt als investeringseigendom voor vakantieverhuringen?
Orihuela Costa is een van de drukste toeristenverhuringszones van de Costa Blanca, met sterke vraag van laat voorjaar tot vroeg najaar. Een 4-slaapkamer villa van 350 m² in La Regia zou in aanmerking komen voor een toeristenverhuringslicentie, onder voorbehoud van goedkeuring van de lokale autoriteiten en naleving van de regelgeving van de Valencaanse Gemeenschap. De makelaar kan advies geven over het aanvraagproces voor licenties en kan u in contact brengen met lokale verhuurbeheerbedrijven.
Wat is het aankoopproces voor het kopen van een nieuwbouwvilla in Spanje?
Het proces begint met het verkrijgen van een NIE (vreemdelingen identificatienummer), wat verplicht is voor elk onroerendgoedkoop in Spanje. Vervolgens ondertekent u een reserveringscontract en betaalt u een borg, meestal EUR 6.000–EUR 10.000. Dit wordt gevolgd door een privé aankoopovereenkomst (arras of contrato de compraventa), waarna meestal een verdere gefaseerde betaling vereist is. Eindafwikkeling vindt plaats bij een notaris, waarna het saldo en alle belastingen worden betaald en de eigendomsakte (escritura) wordt ondertekend. Onafhankelijke juridische vertegenwoordiging gedurende het gehele proces wordt sterk aanbevolen.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 4
- Badkamers
- 3
- Woonoppervlak
- 350 m²
- Perceelgrootte
- 580 m²
- Energiecertificaat
- G
