Nieuwbouw villa met 3 slaapkamers in Lomas de Campoamor-Las Ramblas
Lomas De Campoamor Las Ramblas, Orihuela Costa · Alicante
3 Slaapkamers2 Badkamers109 m²300 m² perceelgrootte
Beschrijving
Deze nieuwbouwvilla in Lomas de Campoamor-Las Ramblas staat op een perceel van 300m2 en biedt 109m2 woonoppervlak op één verdieping. Het pand heeft 3 slaapkamers en 2 badkamers, met een bebouwingspercentage dat ruimte laat voor een privé buitenruimte. Als nieuwbouw heeft het een 10-jarige structurele garantie en wordt het verkocht met een IVA-tarief van 10% in plaats van overdrachtsbelasting.Lomas de Campoamor-Las Ramblas is een woonwijk in Orihuela Costa, gelegen tussen de Campoamor Golf Course en de Las Ramblas Golf Course, beide op korte rijafstand. De N-332 kustweg verbindt de wijk met de stranden bij Campoamor en Mil Palmeras, en met de commerciële zones langs Calle Mar Caspio en Avenida de las Naciones in het nabijgelegen Playa Flamenca. Luchthaven Alicante-Elche ligt ongeveer 35 minuten rijden verderop.Voor EUR 590 000 bedraagt de prijs per m2 woonoppervlak ongeveer EUR 5 413. Er zijn geen gemeenschapslasten geregistreerd voor dit pand. IBI is nog niet vastgesteld voor deze nieuwbouw. Het energielabel is G, wat gebruikelijk is voor nieuwe villa's voordat de definitieve certificering plaatsvindt. Lomas de Campoamor-Las Ramblas valt binnen de toeristenutilisatiezone van Orihuela Costa, waardoor het in aanmerking komt voor een vakantieverhuurvergunning onder voorbehoud van regionale vereisten.Het perceel van 300m2 biedt ruimte voor een privétuin en plaats voor een zwembad, onder voorbehoud van locale planningsgoedkeuring. De gelijkvloerse indeling betekent geen interne trappen en directe toegang tot de buitenruimten vanuit de belangrijkste woonruimten. Exacte terasdimensies worden bevestigd door de aannemer.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 109 m² |
| Perceelgrootte | 300 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 75650238-01 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Private plot (300m2)
3 bedrooms
2 bathrooms
Single-storey layout
Privétuin
Airconditioning
Dubbel glas
Off-road parking
Energy rating G
No community fees
Close to golf courses
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Lomas De Campoamor Las Ramblas, Orihuela Costa · 37.9360, -0.7800
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €67,850 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,139 |
| Total | ~€77,039 (13.1%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€5,413
Orihuela Costa gem.
~€1,650
Versch.
+228%
Over Lomas De Campoamor Las Ramblas, Orihuela Costa
Orihuela Costa is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke kosten zijn er bovenop de vraagprijs van EUR 590 000?
Als nieuwbouw is deze villa onderworpen aan IVA van 10% in plaats van overdrachtsbelasting, wat neerkomt op EUR 59 000. Aanvullende kosten zijn notariskosten van ongeveer EUR 600–1 200, kadasterkosten van ongeveer EUR 400–800 en juridische vergoedingen van ongeveer 1% van de koopprijs plus btw (ongeveer EUR 7 139 inclusief 21% btw). Totale kosten bedragen meestal 12–14% bovenop de koopprijs.
Kan ik als niet-inwoner een hypotheek krijgen?
Niet-inwonerkopers kunnen doorgaans een hypotheek op een Spaans onroerend goed verkrijgen, hoewel kredietverstrekkers meestal een aanbetaling van 30–40% van de koopprijs vereisen. Voor EUR 590 000 betekent dit een aanbetaling van EUR 177 000–236 000. Huidige variabele en vaste rentetarieven van Spaanse banken variëren van ongeveer 3,5% tot 4,5%. We kunnen u doorverwijzen naar onafhankelijke hypotheekbemiddelaars met ervaring in hypotheekfi nancering voor niet-inwoners.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten voor deze villa?
Er zijn geen gemeenschapslasten geregistreerd voor dit pand. IBI (jaarlijkse gemeentelijke onroerendgoedbelasting) is nog niet vastgesteld, omdat de villa nieuwbouw is; het bedrag wordt vastgesteld door de plaatselijke autoriteit zodra het pand is ingeschreven. Vuilnisophaalkosten moeten nog worden bevestigd. We raden u aan apart begroting uit te trekken voor nutsaansluitingen en eventuele huishoudensverzekering.
Kan ik de woning op afstand bekijken voordat ik naar Spanje reis?
Ja. We bieden videobezichtigingen aan voor kopers die niet kunnen reizen, inclusief live rondleidingen via videogesprek op een moment dat voor u uitkomt. We kunnen ook op verzoek aanvullende foto's of visualisaties van de projectontwikkelaar verstrekken. Bezichtigingen ter plaatse in Lomas de Campoamor-Las Ramblas zijn op afspraak mogelijk.
Wat is het verhuurpotentieel van deze villa?
Orihuela Costa is een aangewezen toeristegebied en panden hier kunnen aanvragen voor een toeristenverhuurvergunning van de Regio Valencia (VT-vergunning). Lomas de Campoamor-Las Ramblas profiteert van de nabijheid van twee golfbanen en kusstranden, wat de vraag naar kortetermijnverhuur over een lang seizoen ondersteunt. De huurinkomsten hangen af van de bezettingsgraad, prijsstrategie en beheerskosten. We raden u aan met een lokale vastgoedbeheerdervoor realistische prognoses.
Wat houdt het koopproces in?
Eerst heeft u een Spaans belastingidentificatienummer (NIE) nodig, dat uw juridisch adviseur voor u kan verkrijgen. Zodra u akkoord gaat om door te gaan, betaalt u een reserveringsvergoeding (meestal EUR 3 000–6 000) om het pand van de markt af te nemen. Dit wordt gevolgd door een privé koopovereenkomst (contrato de arras of projectontwikkelaarscontract) met een verdere aanbetaling, meestal 10% van de prijs. Het restant wordt betaald bij de notaris bij afwikkeling, wanneer de eigendomsakte (escritura) wordt ondertekend en het pand op uw naam wordt ingeschreven.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 109 m²
- Perceelgrootte
- 300 m²
- Energiecertificaat
- G
