Nieuwbouwvilla met 3 slaapkamers, Desamparados-Hurchillo-Torremendo
Desamparados, Orihuela · Alicante
3 Slaapkamers3 Badkamers415 m²1168 m² perceelgrootte
Beschrijving
Met 415 m² woonoppervlak op een perceel van 1.168 m² is deze nieuwbouwvilla in Desamparados-Hurchillo-Torremendo een van de grotere drieslaapkamerwoningen die momenteel beschikbaar zijn in het gebied van Orihuela. De villa beschikt over 3 slaapkamers en 3 badkamers op één verdieping, en de luchthaven van Alicante-Elche ligt op ongeveer 35 minuten rijden.Desamparados-Hurchillo-Torremendo is een rustige woonwijk binnen de gemeente Orihuela, gelegen op ongeveer 5 kilometer ten zuidwesten van het stadscentrum van Orihuela. Het gebied is goed bereikbaar via de N-340 corridor en ligt op korte rijafstand van de wekelijkse markt van Orihuela, die op zaterdag in het stadscentrum wordt gehouden. Neem contact op met de makelaar voor bevestigde afstanden tot het dichtstbijzijnde strand, supermarkt en golfbaan.Tegen EUR 2.450.000 bedraagt de prijs per m² woonoppervlak ongeveer EUR 5.904. Als nieuwbouw is de van toepassing zijnde aankooopbelasting IVA op 10%, wat neerkomt op EUR 245.000, plus zegelrecht (AJD) van ongeveer 1,5%, notariskosten van EUR 600 tot 1.200, hypotheekbelasting van EUR 400 tot 800, en juridische kosten van ongeveer 1% plus btw. Gemeenschapscontributies bedragen nul. IBI is nog niet vastgesteld voor deze woning. De energieklasse is G.Het perceel van 1.168 m² biedt veel ruimte voor tuinaanlegting, privézwembad en terrassen, onderworpen aan eventuele planningsvoorwaarden verbonden aan de bouwvergunning. Kopers dienen de exacte specificatie en inbegrepen buitenfuncties direct met de makelaar te bevestigen.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 3 |
| Woonoppervlak | 415 m² |
| Perceelgrootte | 1168 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 96801708-01 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Single-storey
3 bedrooms
3 bathrooms
415 m2 build area
1,168 m2 plot
Private plot
No community fees
35 minutes to Alicante-Elche Airport
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Desamparados, Orihuela · 37.9598, -0.8639
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €281,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€29,645 |
| Total | ~€313,445 (12.8%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€5,904
Orihuela gem.
~€1,650
Versch.
+258%
Over Desamparados, Orihuela
Orihuela is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten bovenop de vraagprijs?
Aangezien dit een nieuwbouwwoning betreft, is IVA op 10% van toepassing in plaats van overdrachtsbelasting, totaal EUR 245.000. U dient ook budget in te plannen voor zegelrecht (AJD) van ongeveer 1,5% (EUR 36.750), notariskosten van EUR 600 tot 1.200, hypotheekbelasting van EUR 400 tot 800, en juridische kosten van ongeveer 1% plus btw. De totale aanvullende kosten liggen gewoonlijk tussen 13% en 14% van de aankoopprijs.
Kan ik een hypotheek op deze woning krijgen als niet-ingezetene?
Spaanse banken verstrekken doorgaans hypotheken tot 60-70% van de aankoopprijs aan niet-ingezetenen, wat betekent dat doorgaans een aanbetaling van 30-40% nodig is. Op EUR 2.450.000 komt dit neer op EUR 735.000 tot EUR 980.000. Huidige variabele en vaste hypotheekrentes van Spaanse geldverstrekkers variëren aanzienlijk van 3,5% tot 4,5%. Een onafhankelijke hypotheekmakelaar met ervaring op de Spaanse markt wordt aanbevolen.
Wat zijn de lopende bedrijfskosten?
De gemeenschapscontributies voor deze villa bedragen nul. IBI (gemeentelijke belasting) is nog niet vastgesteld voor deze nieuwbouwwoning en zal na registratie door het gemeentehuis van Orihuela worden vastgesteld. Contracten voor water en elektriciteit dienen bij aflevering te worden opgezegd. Budget voor jaarlijkse huisverzekering en, indien van toepassing, een onroerendgoedbeheerfee.
Kan ik een bezichtiging inplannen en zijn externe bezichtigingen mogelijk?
Ja. Persoonlijke bezichtigingen kunnen via OceanHome worden geregeld. Als u buiten Spanje woont, kunnen we een liveviodeobezichtiging via WhatsApp of videogesprek regelen zodat u de woning op afstand kunt inspecteren voordat u naar het pand reist.
Wat is het verhuurpotentieel van deze villa?
Desamparados-Hurchillo-Torremendo is vooral een woongebied op het platteland in plaats van een geregistreerde toeristische zone, dus kortetermijnverhuur voor vakantiedoeleinden kan onderworpen zijn aan gemeentelijke beperkingen. Langetermijnresidentiële verhuur is een optie. Kopers dienen voorafgaand aan aankoop een plaatselijke advocaat te raadplegen om de geldende vereisten voor verhuurlicenties onder de regelgeving van de Valenciana Gemeenschap te bevestigen.
Wat omvat het aankoopproces?
Ten eerste hebt u een Spaans belastingidentificatienummer (NIE) nodig, dat uw advocaat voor u kan verkrijgen. Na akkoord volgt ondertekening van een reserveringsovereenkomst en betaling van een borgsom, doorgaans EUR 6.000 tot 10.000, om de woning van de markt te halen. Dit wordt gevolgd door een privé-koopovereenkomst (arras) waarbij doorgaans 10% van de prijs wordt betaald. De uiteindelijke levering vindt plaats voor een Spaanse notaris, waarna het saldo en belastingen worden betaald en eigendomsrecht op de koper overgaat.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 3
- Woonoppervlak
- 415 m²
- Perceelgrootte
- 1168 m²
- Energiecertificaat
- G
