Nieuwbouwvilla met 3 slaapkamers in La Torre de la Horadada
Torre de la Horadada, Pilar de la Horadada · Alicante
3 Slaapkamers3 Badkamers211 m²338 m² perceelgrootte
Beschrijving
Deze nieuwbouwvilla in La Torre de la Horadada ligt op een perceel van 338 m² en biedt 211 m² bouwoppervlak verdeeld over 3 slaapkamers en 3 badkamers. Het pand heeft energielabel A, waarmee het tot de meest energiezuinige nieuwbouwen in het gebied behoort. Een privé solarium op het bovenste niveau voorziet in extra buitenruimte. Alicante-Elche Airport ligt op 35 minuten afstand, wat praktisch is voor eigenaren die veel reizen of het pand tussen bezoeken verhuren.La Torre de la Horadada is een klein kustdorpje in de gemeente Pilar de la Horadada, bekend om zijn Blue Flag-strand en de voetgangerspromenade Torre langs de kust. Het dorpje heeft een compact centrum met bakkerijen, restaurants en een wekelijkse markt, allemaal op comfortabele loopafstand van het strand. La Torre de la Horadada ligt ongeveer 5 km ten zuiden van het centrum van Pilar de la Horadada, met de N-332 die eenvoudige verbinding biedt naar Torrevieja in het noorden en Cartagena in het zuiden.Tegen de vraagprijs van EUR 1.895.000 bedraagt de prijs per m² bouwoppervlak ongeveer EUR 8.981. Voor deze woning zijn geen gemeenschappelijke lasten geregistreerd. De IBI is nog niet vastgesteld voor deze nieuwbouw. Als nieuwbouw is de toepasselijke aankoopaanslag IVA met 10% in plaats van overdrachtsbelasting, totaal EUR 189.500. Notariskosten bedragen doorgaans EUR 600 tot 1.200, kadastrale kosten EUR 400 tot 800, en juridische honorarussen ongeveer 1% van de aankoopprijs plus btw. La Torre de la Horadada is aangemerkt als toeristisch gebied, en het pand kan geschikt zijn voor vakantieverhuur mits een regionaal toeristenvergunning wordt verkregen.Het perceel van 338 m² biedt ruimte voor een privétuin naast het woongedeelte van de villa. Een solarium op het bovenste niveau biedt open dakruimte geschikt voor zonnebaden en buitendinen. Kopers die een kant-en-klaar buitenprogramma wensen, moeten zwembad en tuinaanleg direct met de aannemer bespreken, aangezien deze details onder de bouwovereenkomst vallen.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 3 |
| Woonoppervlak | 211 m² |
| Perceelgrootte | 338 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | A |
| Referentie | 30168667-01 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
3 bedrooms
3 bathrooms
Solarium
Private plot
Energy rating A
Airconditioning
Ground floor
Privétuin
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Torre de la Horadada, Pilar de la Horadada · 37.8519, -0.7659
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A←
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Beoordeling
A
Uitstekend
Verbruik
< 29
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
< €250
/jaar
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €217,925 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€22,930 |
| Total | ~€242,905 (12.8%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€8,981
Pilar de la Horadada gem.
~€1,650
Versch.
+444%
Over Torre de la Horadada, Pilar de la Horadada
Pilar de la Horadada is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke kosten komen bovenop de vraagprijs van EUR 1.895.000?
Als nieuwbouw is deze villa onderhevig aan IVA met 10% (EUR 189.500) in plaats van overdrachtsbelasting. Aanvullende kosten omvatten zegelrecht (AJD) van ongeveer 1,5%, notariskosten van EUR 600 tot 1.200, kadastrale kosten van EUR 400 tot 800, en juridische honorarussen van ongeveer 1% van de aankoopprijs plus btw. Begroten voor totale aankoopkosten van ongeveer 13 tot 15% bovenop de vraagprijs.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op dit pand krijgen?
Ja. Spaanse banken verlenen niet-ingezetenen doorgaans tot 60 tot 70% van de aankoopprijs of taxatie, naar gelang welke lager is, hetgeen betekent dat normaal 30 tot 40% aanbetaling vereist is. Op EUR 1.895.000 bedraagt dit ongeveer EUR 568.500 tot EUR 758.000. Variabele en vaste rentes variëren momenteel van ongeveer 3,5% tot 4,5% afhankelijk van de geldverstrekker en aanvraagprofiel. We kunnen u verbinden met gespecialiseerde hypotheekadviseurs met ervaring in grensoverschrijdende aankopen.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten voor deze villa?
Voor deze woning zijn geen gemeenschappelijke lasten geregistreerd. De IBI (gemeentelijke belasting) is nog niet vastgesteld, aangezien de villa nieuwbouw is; een bedrag wordt door de lokale autoriteit toegewezen na voltooiing en eerste inschrijving. Vuilnisophaalkosten (basura) zijn nog niet bevestigd. We raden aan voorafgaand aan ondertekening een schriftelijke raming van alle terugkerende kosten van de aannemer aan te vragen.
Kan ik de villa op afstand bekijken voordat ik naar Spanje reis?
Ja. We bieden videobezichtigingen via WhatsApp of Zoom, en kunnen een rondleiding over het perceel en de omgeving in La Torre de la Horadada regelen voor kopers die niet onmiddellijk kunnen reizen. Voor vastbesloten kopers kunnen we u ook begeleiden naar de showmodel van de aannemer of gelijkaardig afgeronde percelen. Neem contact op om een moment in te plannen dat voor u uitkomt.
Is deze villa geschikt voor vakantieverhuur?
La Torre de la Horadada is een erkend toeristisch gebied aan de Costa Blanca South, en nieuwbouwvilla's op deze locatie worden algemeen gebruikt voor kortetermijnvakantieverhuur. Om wettelijk te exploiteren moeten eigenaren een toeristenvergunning voor woningen van de Valencaanse Gemeenschap verkrijgen (Vivienda de Uso Turístico). Huuraanvraag in het dorp is sterkst van juni tot september, met een secundair seizoen rond Pasen en Kerstmis. We geven geen rendementscijfers, maar lokale verhuuragenten kunnen op verzoek bezettingsgegevens verstrekken.
Hoe ziet het aankoopproces eruit van aanbod tot levering?
Eerst hebt u een Spaans NIE (belastingidentificatienummer) nodig, dat in Spanje of via een Spaans consulaat in uw thuisland kan worden verkregen. Zodra een aanbod is aanvaard, wordt een reserveringscontract ondertekend en een storting van meestal EUR 3.000 tot 6.000 betaald om het pand veilig te stellen. Dit wordt gevolgd door een particuliere koopovereenkomst (arras of contrato privado) met een verdere storting, meestal 10% van de aankoopprijs. Voor nieuwbouwprojecten zijn fasestortingen tijdens bouw gebruikelijk. Levering vindt plaats bij een notaris, waarbij het restbedrag wordt betaald en sleutels worden overhandigd. We raden aan vóór ondertekening van enig document een onafhankelijk Spaans advocaat in te schakelen.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 3
- Woonoppervlak
- 211 m²
- Perceelgrootte
- 338 m²
- Energiecertificaat
- A
