Nieuwbouw villa met 3 slaapkamers en solarium op 263m² perceel, Lo Marabú
Lo Marabu, Rojales · Alicante
3 Slaapkamers2 Badkamers179 m²263 m² perceelgrootte
Beschrijving
Deze nieuwe vrijstaande villa in Lo Marabú, Rojales, heeft 179m² bouwoppervlak op een perceel van 263m² en biedt 3 slaapkamers, 2 badkamers en een privé solarium. De prijs komt neer op ongeveer EUR 2.872 per m² bouwoppervlak. Als nieuwbouw is de woning voorzien van een 10-jaarsgarantie op de constructie en voldoet aan de huidige bouwvoorschriften. De energiewaarde is G, hetgeen gebruikelijk is voor nieuwbouwwoningen vóór afgifte van het definitieve certificaat.Lo Marabú is een laagdicht bouwgebied in de gemeente Rojales, gelegen dicht bij de weg CV-905. De nabijgelegen stad Ciudad Quesada biedt dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, restaurants en medische faciliteiten op korte rijafstand. De golfbaan La Marquesa ligt binnen de gemeente en de luchthaven Alicante-Elche (ALC) ligt op ongeveer 35 minuten rijden.De gemeentelijke bijdragen bedragen momenteel EUR 0 per maand. De jaarlijkse eigendomsbelasting (IBI) is voor deze nieuwbouw nog niet vastgesteld en moet vóór ondertekening van de koopovereenkomst bij de gemeente worden geverifieerd. Kopers dienen rekening te houden met BTW van 10% op de koopprijs (EUR 51.400), plus notariskosten van ongeveer EUR 600-1.200, kadasterkosten van EUR 400-800 en juridische kosten van circa 1% plus BTW.Het perceel van 263m² biedt ruimte voor een private tuin en het solarium voegt bruikbare terrastruimte op dakiveau toe met vrij uitzicht over het omliggende woongebied. Perceelgrenzen en exacte tuinafmetingen dienen te worden bevestigd in de eigendomsdocumenten.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 179 m² |
| Perceelgrootte | 263 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 46922826-01 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Solarium
Privétuin
3 bedrooms
2 bathrooms
Detached villa
263m2 plot
10-year structural warranty
Airconditioning
Off-road parking
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Lo Marabu, Rojales · 38.0597, -0.7234
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €59,110 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,219 |
| Total | ~€67,379 (13.1%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€2,872
Rojales gem.
~€1,650
Versch.
+74%
Over Lo Marabu, Rojales
Rojales is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke zijn de aankoopkosten bovenop de vraagprijs van EUR 514.000?
Als nieuwbouw is deze villa onderhevig aan BTW van 10%, wat neerkomt op EUR 51.400. Daarnaast dient u rekening te houden met notariskosten van ongeveer EUR 600-1.200, kadasterkosten van EUR 400-800 en juridische kosten van circa 1% van de koopprijs plus BTW (ongeveer EUR 5.140 vóór BTW). Totale aankoopkosten bedragen doorgaans 12 tot 14% bovenop de koopprijs.
Kunnen buitenlanders een hypotheek op deze woning krijgen?
Ja. Buitenlandse kopers kunnen doorgaans een hypotheek van tot 60 tot 70% van de koopprijs of taxatiewaarde krijgen, naar gelang het laagste bedrag, wat betekent dat doorgaans 30 tot 40% aanbetaling nodig is. Op EUR 514.000 zou deze aanbetaling tussen EUR 154.200 en EUR 205.600 liggen. Huidige variabele en vaste rentetarieven van Spaanse kredietverstrekkers liggen doorgaans tussen 3,5% en 4,5%, hoewel de voorwaarden per kredietverstrekker en aanvraagprofiel variëren.
Wat zijn de lopende kosten voor deze villa?
De gemeentelijke bijdragen staan momenteel op EUR 0 per maand. De jaarlijkse eigendomsbelasting (IBI) is nog niet vastgesteld voor deze nieuwbouw en zal door de gemeente Rojales worden bevestigd zodra de woning is geregistreerd. Afvalstoffenheffing is evenmin vastgesteld. Wij bevelen aan schriftelijke bevestiging van alle jaarlijkse kosten in te winnen voordat u het contract ondertekent.
Kan ik een bezichtiging op afstand regelen voordat ik naar Spanje reis?
Ja. Wij bieden videobezoeken voor deze villa in Lo Marabú, die op een moment naar keuze via videogesprek kunnen plaatsvinden. Dit stelt u in staat de indeling, afwerking en het perceel te beoordelen voordat u reist. Persoonlijke bezichtigingen kunnen met voorafgaande kennisgeving via ons kantoor in Rojales worden geregeld.
Is deze villa geschikt als verhuurinvestering?
Lo Marabú en het bredere Rojales-gebied trekken een mix van lange-termijnbewoners en vakantiegangers aan, deels vanwege de nabijheid van golfaccommodaties en de Costa Blanca-kust. Nieuwbouwvilla's met privé buitenruimte in dit gebied kunnen verhuurinkomsten genereren, vooral tijdens de zomermaanden. Een toeristenverhuningsvergunning van de Generalitat Valenciana is vereist voor korte-termijnvakantieverhuur. Wij bevelen aan met een lokaal verhuurbedrijf te spreken voor actuele bezettingsgegevens voordat u een investeringsbesluit neemt.
Wat houdt het aankoopproces in voor een koper in Spanje?
U zult eerst een Spaans belastingidentificatienummer (NIE) nodig hebben, waarvoor uw advocaat namens u kan aanvragen. Zodra de prijs is afgesproken, wordt een reserveringscontract ondertekend en wordt een waarborgsom (doorgaans EUR 3.000-6.000) betaald om de woning veilig te stellen. Een privé aankoopcontract volgt, waarna doorgaans ongeveer 10% van de koopprijs wordt overgemaakt. De transactie wordt voltooid voor een notaris, waar het restbedrag en belastingen worden vereffend en de eigendomsakte (escritura) wordt ondertekend. Het proces van reservering tot voltooiing duurt doorgaans 4 tot 12 weken voor nieuwbouwprojecten, afhankelijk van het bouwstadium.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 179 m²
- Perceelgrootte
- 263 m²
- Energiecertificaat
- G
