Nieuwbouwvilla met 3 slaapkamers op 607m2 perceel, Lo Marabú
Lo Marabu, Rojales · Alicante
3 Slaapkamers2 Badkamers288 m²607 m² perceelgrootte
Beschrijving
Op een van de grotere percelen in Lo Marabú staat deze nieuwbouwvilla op 607m2 grond met 288m2 woonoppervlak verdeeld over een gelijkvloers ontwerp. De villa heeft 3 slaapkamers en 2 badkamers, met een solarium dat een verheven buitenterras boven de hoofdstructuur biedt. Twee privé parkeerplaatsen zijn binnen de perceelsgrenzen inbegrepen. De energieclassificatie is G, wat gebruikelijk is voor nieuwbouwprojecten met deze specificatie in de Valenciaregio.Lo Marabú is een woonwijk in de gemeente Rojales, gelegen in het zuidelijke Costa Blanca, ongeveer 35 minuten rijden van Alicante-Elche Airport (ALC). Het stadscentrum van Rojales, met wekelijkse markt, lokale winkels en restaurants langs de Calle Mayor, ligt op korte afstand. De golfbanen van Ciudad Quesada bevinden zich in dezelfde gemeente, en het zoutmeer La Mata met wandelpaden ligt in de buurt. Afstanden naar het dichtstbijzijnde strand en supermarkt kunnen op aanvraag bij de makelaar worden verkregen.Geprijsd op EUR 905,474, bedraagt de prijs per m2 woonoppervlak ongeveer EUR 3,144. Als nieuwbouw is BTW (IVA) van toepassing met 10% in plaats van overdrachtsbelasting (ITP), wat ongeveer EUR 90,547 toevoegt. Notariskosten bedragen doorgaans EUR 600-EUR 1,200 en inschrijvingskosten EUR 400-EUR 800, met juridische kosten rond 1% van de aankoopprijs plus BTW. Gemeenschapskosten bedragen momenteel EUR 0 per jaar. IBI-bedragen zijn nog niet beschikbaar en dienen vóór overdracht met de makelaar te worden bevestigd.Het perceel van 607m2 biedt aanzienlijke buitenruimte buiten de villa, met mogelijkheden voor tuinlandschapsontwerp naast het solarium. Het solarium biedt een privé terras op bovenniveau geschikt voor zitplaatsen en buiten dineren met dakeluitzicht over de Lo Marabú urbanisatie.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 288 m² |
| Perceelgrootte | 607 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 54999949-01 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Detached villa
3 bedrooms
2 bathrooms
288m2 build
607m2 plot
Solarium
2 private parking spaces
Ground floor
Energy rating G
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Lo Marabu, Rojales · 38.0609, -0.7208
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €104,130 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,956 |
| Total | ~€117,136 (12.9%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€3,144
Rojales gem.
~€1,650
Versch.
+91%
Over Lo Marabu, Rojales
Rojales is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoopkosten moet ik naast de vraagprijs inkalkuleren?
Omdat dit een nieuwbouwpand is, is BTW (IVA) van toepassing met 10% in plaats van overdrachtsbelasting. Op de vraagprijs van EUR 905,474 komt ongeveer EUR 90,547 bij. U dient ook te rekenen met notariskosten van EUR 600-EUR 1,200, inschrijvingskosten van EUR 400-EUR 800 en juridische kosten van ongeveer 1% van de aankoopprijs plus BTW (ongeveer EUR 9,055 plus BTW). Totale aankoopkosten bedragen doorgaans 12-14% bovenop de verkoopprijs.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op dit pand krijgen?
Ja. Spaanse banken verlenen niet-ingezetenen doorgaans tot 60-70% van de aankoopprijs of waarde, wat het laagste is, dus meestal is 30-40% aanbetaling vereist. Op EUR 905,474 betekent dit dat u minimaal EUR 272,000-EUR 362,000 beschikbaar moet hebben. Huidige variabele en vaste rentes voor hypotheken voor niet-ingezetenen liggen doorgaans tussen 3,5%-4,5% jaarlijks. We kunnen u doorverwijzen naar een onafhankelijke hypotheekmakelaar vertrouwd met de Alicante-markt.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten voor deze villa?
Gemeenschapskosten bedragen momenteel EUR 0 per jaar voor dit pand. IBI (lokale vastgoedbelasting) is nog niet beschikbaar voor deze nieuwbouw en dient vóór oplevering met de makelaar en het gemeentehuis van Rojales te worden bevestigd. Afvalverzamelingskosten (basura) dienen ook nog te worden bevestigd. Aansluitingskosten voor water en elektriciteit zijn van toepassing als onderdeel van het nieuwbouwproces.
Kan ik op afstand een bezichtiging regelen voordat ik naar Spanje reis?
Ja. We bieden videobezichtigingen aan voor kopers die niet persoonlijk kunnen komen, zodat u het perceel, de Lo Marabú urbanisatie en eventuele showroom of CGI-rondleiding van de ontwikkelaar kunt zien. Bezichtigingen op afstand kunnen op een moment naar uw wens worden geregeld. Neem contact op om een persoonlijke afspraak of videoafspraak in te plannen.
Wat is het verhuurpotentieel van een pand in Lo Marabú?
Lo Marabú en de bredere regio Rojales trekken zowel langetermijnbewoners als korte-termijnbezoekers aan, met name golfers en bezoekers van Costa Blanca South. Toeristenverhuuplicenties in de regio Valencia vereisen registratie bij de Generalitat Valenciana. De vraag naar villaverhuur in dit deel van de provincie Alicante is stabiel, vooral in het voor- en zomerseizoen. We raden u aan met een lokaal huurbeheersbedrijf te spreken voor realistische bezettings- en tarifefschattingen voordat u voor investeringsdoeleinden koopt.
Welke stappen zijn betrokken bij de aankoop van dit pand?
Het proces begint met het verkrijgen van een NIE (Número de Identificación de Extranjero), het belastingidentificatienummer dat vereist is voor elke onroerendgoedaankoop in Spanje. Zodra de voorwaarden zijn overeengekomen, wordt een reserveringsdeposito betaald om het pand van de markt te halen. Een privé koopcontract (contrato de arras) volgt, waarna doorgaans 10% van de aankoopprijs wordt betaald. Het resterende saldo wordt op de sluitingsdatum bij de notaris overgedragen, wanneer de eigendomsakte (escritura) wordt ondertekend en de sleutels worden overhandigd. We raden u aan een onafhankelijke Spaanse juridische adviseur aan te stellen die u gedurende het gehele proces bijstaat.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 288 m²
- Perceelgrootte
- 607 m²
- Energiecertificaat
- G
