Nieuwbouw 4-kamer appartement in El Saltillo, Torremolinos
El Saltillo, Torremolinos · Malaga
4 Slaapkamers2 Badkamers170 m²
Beschrijving
Dit nieuwbouw 4-kamer appartement van 170 m² is de grootste residentiële eenheid die momenteel beschikbaar is in de El Saltillo-ontwikkeling en bevindt zich op de 3e etage van een 5-verdiepingenbouw. Het pand heeft 4 slaapkamers, 2 badkamers en 2 toegewezen parkeerplaatsen. Met een prijs van EUR 655.000 bedraagt de prijs per m² ongeveer EUR 3.853. Het gebouw beschikt over een lift die alle 5 verdiepingen bedient.El Saltillo is een woonwijk van Torremolinos, goed bereikbaar vanaf het stadscentrum via de Avenida Palma de Mallorca en de strandpromenade La Carihuela. Het stadscentrum van Torremolinos, met zijn overdekte markt op Calle Cuesta del Tajo en lokale supermarkten, ligt op minder dan 2 km van El Saltillo. Het stadscentrum van Málaga ligt ongeveer 14 km oostwaarts langs de A-7 kustenweg.Málaga AGP luchthaven ligt ongeveer 20 minuten met de auto, wat praktisch is voor eigenaren die veel reizen of kortetermijnverhuur willen aanbieden. Als nieuwbouwpand in Andalusië is de aankoopaanslag IVA van 10% (EUR 65.500) in plaats van ITP. Aanvullende aankoopkosten zijn onder andere notariskosten van ongeveer EUR 600 tot 1.200, kadasterkosten van EUR 400 tot 800 en juridische kosten van ongeveer 1% plus IVA. Gemeenschapslasten zijn momenteel vastgesteld op EUR 0 per maand. IBI en afvalkosten zijn nog niet bevestigd door de makelaar. De energieklasse is G.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 4 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 170 m² |
| Verdieping | 3 / 5 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 17499032-01 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
4 bedrooms
2 bathrooms
170 m2 build size
3rd floor
Lift
Gemeenschappelijk zwembad
Parkeren (2 plaatsen)
Airconditioning
Inbouwkasten
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
El Saltillo, Torremolinos · 36.6172, -4.5170
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €75,325 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,926 |
| Total | ~€85,301 (13.0%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€3,853
Torremolinos gem.
~€1,650
Versch.
+134%
Over El Saltillo, Torremolinos
Torremolinos is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoopkosten komen bovenop de vraagprijs van EUR 655.000?
Als nieuwbouwpand in Andalusië is de IVA van toepassing op 10%, wat neerkomt op EUR 65.500. U dient ook te budgetteren voor notariskosten van ongeveer EUR 600 tot 1.200, kadasterkosten van EUR 400 tot 800 en juridische kosten van ongeveer 1% van de aankoopaanslag plus IVA (ongeveer EUR 7.865 inclusief IVA). De totale aanvullende kosten liggen doorgaans tussen 12% en 13% van de aankoopaanslag.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op deze woning krijgen?
Ja. Nederlandse geldverstrekkers bieden niet-ingezetenen koper gewoonlijk een hypotheekleningratio van 60 tot 70%, wat betekent dat een storting van 30 tot 40% vereist is. Op EUR 655.000 komt dit neer op tussen EUR 196.500 en EUR 262.000 vooraf. De huidige variabele en vaste hypotheekrentevoeten in Spanje liggen globaal in het bereik van 3,5% tot 4,5%, hoewel de voorwaarden variëren per geldverstrekker en sollicitantenprofiel.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten voor dit appartement?
Gemeenschapslasten staan momenteel op EUR 0 per maand; bevestig alstublieft bij de makelaar of een servicekosten van toepassing zijn zodra de ontwikkeling is voltooid. Jaarlijkse IBI (gemeentelijke belasting) en afvalkosten zijn nog niet bevestigd door de makelaar. Als nieuwbouw kan IBI onderhevig zijn aan een tijdelijke verlaging in de eerste jaren, afhankelijk van de plaatselijke overheid.
Kan ik dit appartement op afstand bekijken voordat ik naar Torremolinos reis?
Ja. OceanHome kan een live videobezichtiging op uw gewenste moment inrichten, zodat u praktisch door het pand kunt wandelen met een van onze agenten. Bezichtigingen ter plaatse in El Saltillo kunnen ook zeven dagen per week worden ingepland.
Is dit appartement geschikt als huurbelegging?
Torremolinos is een toeristenzone aan de Costa del Sol met een jaarrondse hurenmarkt, en de nabijheid van El Saltillo tot het strand en het stadscentrum ondersteunt zowel kortetermijnvakantieverhuur als langere residentiële verhuur. Een 4-kamereenheid van 170 m² is relatief ongebruikelijk in het gebied, wat de beokkeling kan ondersteunen. U heeft een Junta de Andalucía toeristenvergunning nodig om kortetermijnverhuur legaal te exploiteren; ons team kan u advies geven over het aanvraagproces.
Hoe verloopt het aankoopproces voor deze woning?
Eerst hebt u een NIE (Número de Identificación de Extranjero) nodig, het belastingidentificatienummer dat voor aankoop van Spaanse onroerend goed vereist is. Nadat u zich over de prijs eens bent geworden, wordt een reserveringscontract ondertekend en wordt een reserveringsdepositum (meestal EUR 3.000 tot 6.000) betaald om het pand veilig te stellen. Dit wordt gevolgd door het arras-contract, waarbij een verdere aanbetaling van ongeveer 10% wordt uitgewisseld en beide partijen juridisch verplicht zijn. Tot slot wordt de transactie voor een notaris afgerond, waarbij het resterende bedrag en alle belastingen en kosten worden betaald en de eigendomsakte (escritura) wordt ondertekend.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 4
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 170 m²
- Energiecertificaat
- G
