Новостройка с 2 спальнями в Алгорфе, Comunidad Valenciana
Centro, Algorfa · Alicante
2 Спальни2 Ванные75 m²
Описание
Новостройка в Алгорфе, Comunidad Valenciana, с жилой площадью 75 м2, состоящая из 2 спален и 2 ванных комнат на первом этаже. Цена составляет EUR 329 000, что соответствует EUR 4 387 за м2. Комплекс включает общий бассейн и имеет класс энергоэффективности G. От аэропорта Аликанте-Эльче до объекта примерно 35 минут езды на автомобиле.Алгорфа — небольшой внутренний муниципалитет в регионе Vega Baja del Segura, расположенный примерно в 30 км к юго-западу от города Аликанте. Центр города находится в пешей доступности от комплекса и предлагает повседневные удобства, включая местные магазины и бары. Golf La Finca и Spa Resort, один из самых известных гольф-клубов в провинции, находится всего в нескольких минутах езды от Алгорфы. Побережье с курортами Гвардамар-дель-Сегура и Торревьеха доступны примерно в 20 минутах.Текущие расходы на содержание на данный момент не включают плату за содержание общего имущества. Информация по налогу на имущество (IBI) еще не доступна для этой новостройки. Энергетический сертификат имеет класс G. При цене EUR 329 000 стоимость покупки новостройки в провинции Аликанте рассчитывается с учетом НДС (IVA) 10% (EUR 32 900), плюс нотариальные сборы в размере примерно EUR 600–EUR 1 200, государственная пошлина за регистрацию EUR 400–EUR 800 и юридические услуги около 1% плюс налог.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 75 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 36764017-04 |
Удобства
Общий бассейн
Новостройка
2 bedrooms
2 bathrooms
First floor
75 m2 build size
Кондиционер
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Algorfa · 38.0573, -0.8032
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €37,835 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,981 |
| Total | ~€43,416 (13.2%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,387
Algorfa сред.
~€1,650
Разн.
+166%
О районе Centro, Algorfa
Algorfa — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы добавятся к запрашиваемой цене EUR 329 000?
Как новостройка в провинции Аликанте, применяется НДС (IVA) 10%, что добавляет EUR 32 900 к цене. Также необходимо бюджетировать нотариальные сборы в размере EUR 600–EUR 1 200, государственную пошлину за регистрацию EUR 400–EUR 800 и юридические услуги около 1% от стоимости покупки плюс налог (примерно EUR 3 290 плюс налог). Общие расходы на покупку обычно составляют 12–13% сверх цены продажи.
Могу ли я получить ипотеку на эту недвижимость, если я не резидент?
Иностранные покупатели могут получить испанскую ипотеку, однако кредиторы обычно требуют авансовый платеж в размере 30–40% от стоимости покупки. На сумму EUR 329 000 это означает, что необходимо иметь EUR 98 700–EUR 131 600 в качестве авансового платежа. Текущие переменные и фиксированные процентные ставки испанских банков находятся в диапазоне примерно 3,5%–4,5%. Рекомендуется проконсультироваться с ипотечным брокером, имеющим опыт на испанском рынке.
Каковы текущие расходы на содержание этой квартиры?
На данный момент для этого комплекса не зарегистрирована плата за содержание общего имущества. Информация по налогу на имущество (IBI) еще не доступна для этой новостройки, однако смета может быть предоставлена после присвоения кадастровой стоимости. Пожалуйста, свяжитесь с нашими агентами для получения последней информации о прогнозируемых расходах на содержание.
Можно ли организовать просмотр и предлагаете ли вы удаленные опции?
Да, просмотры могут быть организованы на месте комплекса в Алгорфе. Если Вы находитесь за пределами Испании или не можете приехать лично, мы можем организовать видеопросмотр в прямом эфире, чтобы Вы могли увидеть недвижимость и задать вопросы в режиме реального времени. Свяжитесь с OceanHome для бронирования удобного для Вас времени.
Подходит ли эта квартира в качестве инвестиции в сдачу в аренду?
Алгорфа в первую очередь является жилым внутренним городом, а не приморским туристическим районом, поэтому спрос на краткосрочную сдачу в аренду ниже, чем на побережье. Однако близость к гольф-резорту La Finca и более широкой территории Vega Baja означает, что существует спрос на долгосрочную жилую аренду. Рекомендуем проконсультироваться с местным агентством по управлению недвижимостью для получения актуальных данных о рынке аренды перед принятием решения.
Что включает в себя процесс покупки недвижимости в Испании?
Прежде всего, Вам потребуется испанский номер NIE (идентификационный номер налогоплательщика), который можно получить в испанском консульстве или лично в Испании. После принятия Вашего предложения вносится депозит для закрепления недвижимости, далее следует заключение частного контракта купли-продажи (contrato de arras), в рамках которого обычно передается 10% от цены. Затем подписывается окончательный документ (escritura) перед нотариусом, после чего переводится остаток средств и право собственности переходит к Вам.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 75 m²
- Энергосертификат
- G
