Новая вилла с 3 спальнями в Comunidad Valenciana, Algorfa
Centro, Algorfa · Alicante
3 Спальни2 Ванные134 m²437 m² участок
Описание
Эта новая вилла с 3 спальнями в Алгорфе оценена в EUR 555 000 и занимает 134 м² жилой площади на участке 437 м². Недвижимость включает 3 спальни, 2 ванные комнаты и 2 отведённых парковочных места. Цена за м² жилой площади составляет приблизительно EUR 4 142. Энергетический класс G, что является стандартом для новых вилл на этом этапе сертификации в Comunidad Valenciana.Алгорфа — небольшой муниципалитет во внутренней части южного побережья Costa Blanca, расположенный в провинции Аликанте. Центр города с его местным рынком, кафе и повседневными услугами находится в небольшой поездке от застройки. Поле для гольфа La Finca Golf, один из наиболее устоявшихся 18-луночных курсов в этом районе, находится в пределах муниципалитета. Аэропорт Аликанте-Эльче расположен примерно в 35 минутах езды, что делает Алгорфу практичным выбором для постоянных путешественников.Коммунальные сборы в настоящее время зафиксированы на уровне EUR 0 в месяц, однако покупателям следует подтвердить эту информацию с застройщиком перед завершением сделки. Налоги на имущество IBI (ежегодные) и сборы basura ещё не подтверждены для этого новостроя и должны быть запрошены у агента. Как новостройка в Comunidad Valenciana, применяется НДС в размере 10% вместо ITP. Алгорфа привлекает покупателей, ищущих спокойное местоположение во внутренней части страны с удобным доступом к побережью и аэропорту.Участок площадью 437 м² предоставляет значительное открытое пространство вокруг виллы. Застройка включает общий бассейн, доступный для резидентов. Характеристики сада и террасы должны быть подтверждены с застройщиком, так как строительная программа всё ещё продолжается.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 134 m² |
| Участок | 437 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 64056965-01 |
Удобства
Новостройка
Общий бассейн
Парковка (2 мест)
3 bedrooms
2 bathrooms
134 m2 build
437 m2 plot
Ground floor
Кондиционер
Лифт
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Algorfa · 38.0596, -0.8027
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €63,825 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,716 |
| Total | ~€72,591 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,142
Algorfa сред.
~€1,650
Разн.
+151%
О районе Centro, Algorfa
Algorfa — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие ориентировочные затраты на покупку сверх запрашиваемой цены EUR 555 000?
Как новостройка в Comunidad Valenciana, применяется НДС в размере 10% вместо ITP, что составляет EUR 55 500. Нотариальные сборы обычно составляют EUR 600–1 200, регистрационные сборы EUR 400–800, и юридические сборы примерно 1% от цены покупки плюс НДС (около EUR 5 550 + НДС). Общие затраты на покупку оцениваются в EUR 62 000–63 000 сверх согласованной цены.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Да. Испанские банки обычно кредитуют до 60–70% от цены покупки нерезидентам, что означает требуемый первоначальный взнос в размере 30–40%. Для цены EUR 555 000 это составляет приблизительно EUR 166 500–222 000. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке в Испании варьируются от приблизительно 3,5% до 4,5%. Мы можем направить Вас к независимым ипотечным брокерам с опытом работы с заявками нерезидентов.
Каковы будут текущие эксплуатационные расходы?
Коммунальные сборы в настоящее время зафиксированы на уровне EUR 0 в месяц; покупателям следует проверить эту цифру с застройщиком перед передачей прав. Годовые налоги на имущество IBI и сборы за вывоз мусора ещё не подтверждены для этого новостроя и должны быть запрошены у агента перед подписанием. Все цифры следует рассматривать как ориентировочные до письменного подтверждения.
Могу ли я просмотреть недвижимость удалённо перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут совершить поездку незамедлительно. Наши агенты могут провести прямую видеовизуализацию демонстрационного образца или участка и ответить на вопросы в реальном времени. Личные просмотры можно организовать семь дней в неделю с предварительным уведомлением.
Подходит ли эта недвижимость в качестве инвестиции для сдачи в аренду?
Алгорфа и окружающая территория La Finca привлекают любителей гольфа и семьи, ищущие долгосрочную аренду, а близость к аэропорту Аликанте-Эльче (35 минут) делает её доступной для туристов. Спрос на аренду и достижимые тарифы варьируются в зависимости от сезона и характеристик недвижимости; мы рекомендуем Вам поговорить с местным агентом по аренде о текущих данных рынка перед принятием инвестиционных решений.
Как работает процесс покупки в Испании?
Во-первых, Вам необходимо получить испанский NIE (налоговый идентификационный номер), который можно получить в испанском консульстве или лично в Испании. После согласования предложения подписывается договор бронирования и вносится залог (обычно EUR 3 000–6 000) для фиксации недвижимости. После этого следует частный договор покупки (arras), при котором обычно вносится 10% от цены покупки. Окончательный остаток переводится у нотариуса, где подписываются акты (escritura) и право собственности официально передаётся.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 134 m²
- Участок
- 437 m²
- Энергосертификат
- G
