Uudisrakennettu 3 makuuhuoneen villa Comunidad Valencianassa, Algorfa
Centro, Algorfa · Alicante
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet134 m²437 m² tontin koko
Kuvaus
Hinta on 555.000 EUR tälle uudisrakennetulle 3 makuuhuoneen villalle Algorfassa, jonka rakennettava pinta-ala on 134 m² 437 m² suuruisella tontilla. Kiinteistössä on 3 makuuhuonetta, 2 kylpyhuonetta ja 2 omaa pysäköintipaikkaa. Rakennettavan pinta-alan neliöhinta on noin 4.142 EUR. Energiatehokkuusluokitus on G, mikä on normaalia uusille villoille tässä sertifiointivaiheessa Comunidad Valencianassa.Algorfa on pieni sisämaahan sijoittuva kunta Costa Blancan eteläosassa Alicanten maakunnassa. Keskustan palvelut, paikalliset markkinat, kahvilat ja päivittäistavarakaupat ovat lyhyen ajomatkan päässä kehittämisalueesta. La Finca -golfkenttä, yksi alueen tunnetuimmista 18-reikäisistä kentistä, sijaitsee kunnan alueella. Alicante-Elchein lentokenttä on noin 35 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee Algorfasta kätevän säännöllisille matkaajille.Yhteisökulut ovat tällä hetkellä merkitty 0 EUR kuukaudessa, mutta ostajien tulee vahvistaa tämä rakentajalta ennen kaupan saattamista päätökseen. IBI (vuotuinen kiinteistövero) ja jätemaksut eivät ole vielä vahvistettuja tälle uudisrakennukselle ja ne tulisi pyytää kiinteistönvälittäjältä. Uudisrakennukselle Comunidad Valencianassa soveltuva ostosvero on IVA 10 prosentin mukaan ITP:n sijasta. Algorfa vetää puoleensa ostajia, jotka etsivät rauhallisempaa sisämaan sijaintia, jolla on hyvät yhteydet rannikolle ja lentokentälle.437 m² suuruinen tontti tarjoaa merkittävän ulkotilan villan ympärillä. Kehittämisalueella on yhteinen uima-allas asukkaiden käytössä. Puutarhan ja terassin yksityiskohdat tulee vahvistaa rakentajan kanssa, sillä rakentusohjelma on kesken.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 134 m² |
| Tontin koko | 437 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 64056965-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
Yhteisuima-allas
Pysäköinti (2 paikkaa)
3 bedrooms
2 bathrooms
134 m2 build
437 m2 plot
Ground floor
Ilmastointi
Hissi
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Centro, Algorfa · 38.0596, -0.8027
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €63,825 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,716 |
| Total | ~€72,591 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,142
Algorfa keskim.
~€1,650
Ero
+151%
Tietoa alueesta Centro, Algorfa
Algorfa on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ovat arvioidut hankinnan sivukulut 555.000 EUR:n tarjoushinnan lisäksi?
Uudisrakennuksena Comunidad Valencianassa sovelletaan IVA 10 prosenttia ITP:n sijasta, mikä lisää 55.500 EUR. Notaarikulut ovat tyypillisesti 600–1.200 EUR, rekisteröintikulut 400–800 EUR ja lakimiehen palkkiot noin 1% ostohinnan lisäksi ALV (noin 5.550 EUR + ALV). Hankinnan sivukulujen arvioidaan olevan yhteensä 62.000–63.000 EUR sovitun hinnan lisäksi.
Voinko saada asuntolainaa ei-asukkana olevana ostajana?
Kyllä. Espanjalaiset pankit myöntävät tyypillisesti 60–70 prosenttia ostohinnan suuruisia lainoja ei-asukkaan ostajille, mikä tarkoittaa 30–40 prosentin käsirahaa. 555.000 EUR:lla se on noin 166.500–222.000 EUR. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainatariffat Espanjassa vaihtelevat noin 3,5 prosentin ja 4,5 prosentin välillä. Voimme ohjata sinut itsenäisten asuntolainan välittäjien puoleen, joilla on kokemusta ei-asukkaiden hakemuksista.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökulut?
Yhteisökulut ovat tällä hetkellä merkitty 0 EUR kuukaudessa. Ostajien tulee vahvistaa tämä luku rakentajan kanssa ennen vaihdantaa. IBI (kunnan vero) ja jätemaksut eivät ole vielä vahvistettuja tälle uudisrakennukselle, ja ne tulisi pyytää kiinteistönvälittäjältä ennen allekirjoitusta. Kaikkia lukuja tulee pitää arvioituina kunnes ne vahvistetaan kirjallisesti.
Voinko katsoa kiinteistöä etänä ennen Espanjaan matkustamista?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmuksia ostajille, jotka eivät voi matkustaa välittömästi. Agentit voivat suorittaa suoratoistokatselmuksen näyttelytalolle tai tontin alueelle ja vastata kysymyksiin reaaliajassa. Paikan päällä käyntejä voidaan järjestää seitsemän päivää viikossa etukäteisen ilmoituksen perusteella.
Soveltuuko tämä kiinteistö vuokralle antamisen sijoitukseksi?
Algorfa ja sen lähiympäristö houkuttelevat golfaajia ja perheitä, jotka etsivät pidemmän aikavälin vuokrasopimuksia, ja Alicante-Elchein lentokentälle (35 minuuttia) on hyvät yhteydet lomamatkailijoille. Vuokrakysyntä ja saavutettavat vuokrat vaihtelevat kauden ja kiinteistön ominaisuuksien mukaan. Suosittelemme keskustelemaan paikallisen vuokrausvälitysliikkeen kanssa ennen sijoituspäätösten tekemistä.
Kuinka ostoprosessi toimii Espanjassa?
Ensin tarvitset espanjalaisen NIE-numeron (verotusnumero), jonka voit hankkia espanjalaisen konsulaatin kautta tai henkilökohtaisesti Espanjassa. Kun tarjous on hyväksytty, allekirjoitetaan varauksesta sopimus ja maksetaan vakuus (yleensä 3.000–6.000 EUR) kiinteistön turvaamiseksi. Seuraavaksi solmitaan yksityinen ostokauppa (arras), jossa maksetaan yleensä 10 % ostohinnan. Jäljellä oleva saldo siirretään notaarille, jossa asiakirjat (escritura) allekirjoitetaan ja omistusoikeus siirtyy virallisesti.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 134 m²
- Tontin koko
- 437 m²
- Energiatodistus
- G
