Новая вилла с 3 спальнями и солярием в Алгорфе, Аликанте
Centro, Algorfa · Alicante
3 Спальни2 Ванные135 m²426 m² участок
Описание
Эта новая вилла в Алгорфе предлагает 135 м² жилой площади на участке площадью 426 м², с 3 спальнями, 2 ванными комнатами и частным солярием. Участок предоставляет 291 м² за пределами самого дома, обеспечивая просторные возможности для использования открытого пространства. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды, что делает недвижимость доступной как для постоянных жителей, так и для часто путешествующих людей.Алгорфа — небольшой внутренний муниципалитет в комарке Vega Baja del Segura, примерно в 10 км от курортного города La Zenia и рядом с популярным полем для гольфа La Finca Golf. Местные услуги, включая супермаркет, бар и аптеку, доступны в пределах деревни. Рядом расположенная прибрежная дорога N-332 соединяет Алгорфу с Торревьехой и Гвардамаром-дель-Сегурой в течение 20 минут.По цене EUR 675 000 эта новая вилла обходится примерно в EUR 5 000 за м² застройки. Как новостройка в провинции Аликанте, применяется НДС (IVA) в размере 10%, что добавляет EUR 67 500 к базовой цене. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы в размере примерно EUR 600–1 200, регистрационные сборы в размере EUR 400–800 и юридические сборы примерно в 1% от цены покупки плюс НДС. Никаких взносов на содержание общего имущества не требуется. Налог IBI еще не определен для этого имущества. Энергетический класс: G.Участок площадью 426 м² предоставляет место для благоустройства и использования открытого пространства. Солярий предлагает верхний уровень для использования в открытом воздухе в течение всего года. Границы участка и разрешенная площадь застройки должны быть подтверждены с застройщиком перед бронированием.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 135 m² |
| Участок | 426 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 98929351-01 |
Удобства
Новостройка
Солярий
3 bedrooms
2 bathrooms
Private plot of 426 m2
Кондиционер
Встроенные шкафы
Частный сад
Off-road parking
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Algorfa · 38.0664, -0.7860
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €77,625 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,168 |
| Total | ~€87,843 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,000
Algorfa сред.
~€1,650
Разн.
+203%
О районе Centro, Algorfa
Algorfa — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы добавляются к запрашиваемой цене EUR 675 000?
Как новостройка в провинции Аликанте, применяется НДС (IVA) в размере 10%, что составляет EUR 67 500. Вам также следует учитывать нотариальные сборы примерно EUR 600–1 200, регистрационные сборы EUR 400–800 и юридические сборы примерно 1% от цены покупки плюс НДС (примерно EUR 8 085 включая НДС). Общие дополнительные расходы обычно составляют примерно EUR 76 000–78 000.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Испанские кредиторы обычно предлагают нерезидентам коэффициент кредитования до 60–70%, что означает первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки EUR 675 000 (EUR 202 500–EUR 270 000). Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании обычно колеблются от 3,5% до 4,5%. Мы рекомендуем получить независимую ипотечную консультацию перед тем, как приступить к процессу.
Какие годовые расходы на содержание этой виллы?
Для этой недвижимости нет взносов на содержание общего имущества. Годовой налог IBI (муниципальный налог) еще не определен, так как это новостройка; после регистрации недвижимости местные органы власти Алгорфы рассчитают IBI. Расходы на коммунальные услуги, такие как вода и электричество, зависят от использования.
Как я могу организовать просмотр?
Просмотры можно организовать лично или по видеозвонку. Свяжитесь с нашей командой, чтобы запланировать один из вариантов в удобное для вас время. Мы также можем по запросу предоставить дополнительные фотографии или брошюры застройщика.
Имеет ли эта недвижимость потенциал для сдачи в аренду?
Алгорфа и окружающая территория Vega Baja del Segura привлекают посетителей благодаря близости к полям для гольфа и побережью Costa Blanca South. Краткосрочная сдача в туристический наем требует туристической лицензии от регионального правительства Comunitat Valenciana. Мы рекомендуем проконсультироваться с местным адвокатом по недвижимости, чтобы подтвердить текущие условия лицензирования перед покупкой с расчетом на доход от аренды.
Что включает в себя процесс покупки?
Во-первых, вам потребуется испанский номер налогоплательщика (NIE), который ваш юридический представитель может получить от вашего имени. После согласования условий покупки подписывается договор резервирования и вносится задаток, обычно EUR 3 000–6 000. После этого следует приватный договор покупки (arras), где выплачивается примерно 10% цены. Сделка завершается у нотариуса, при этом оплачивается остаток суммы и все налоги, и право собственности переходит к новому владельцу.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 135 m²
- Участок
- 426 m²
- Энергосертификат
- G
