Новостройка виллы с 4 спальнями в Алгорфе, Коммунитас Валенсиана
Centro, Algorfa · Alicante
4 Спальни3 Ванные199 m²10078 m² участок
Описание
На просторном участке площадью 10 078 м² эта новостройка виллы с 4 спальнями предлагает 199 м² застроенной площади на одном уровне. Объект недвижимости включает 3 ванные комнаты и соляриум, обеспечивающий верхнее открытое пространство с панорамным видом на окружающую сельскую местность. Аэропорт Аликанте-Эльче находится в пределах примерно 35 минут езды на автомобиле, что делает это практичным выбором для часто путешествующих людей.Алгорфа — небольшой внутриконтинентальный муниципалитет в южной части провинции Аликанте, расположенный в Коммунитас Валенсиана. Центр города, примерно в 2 км от большинства жилых участков в этой местности, имеет еженедельный рынок, местную аптеку и повседневные удобства вдоль Калле Майор. Поле для гольфа La Marquesa находится в пределах муниципалитета Алгорфа, а рыночный город Ройалес расположен примерно в 8 км. Расстояния до ближайших пляжей доступны по запросу у агента.По цене EUR 995 000 цена за м² застроенной площади составляет примерно EUR 5 000. Как новостройка в Коммунитас Валенсиана, применимый налог при покупке составляет НДС в размере 10 процентов вместо ITP. Никаких взносов за содержание общего имущества не зарегистрировано для данного объекта. IBI еще не оценена для этой новостройки. Энергетический класс — G, что является обычным для новостроек вилл до завершения и официальной сертификации.Участок площадью 10 078 м² обеспечивает значительное открытое пространство вокруг виллы с возможностью благоустройства, строительства частного бассейна или дополнительных сооружений при наличии необходимых разрешений. Соляриум добавляет специальное верхнее пространство, подходящее для принятия солнечных ванн или обеда на открытом воздухе с видом на участок и окружающую местность.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 199 m² |
| Участок | 10078 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 32458143-01 |
Удобства
Новостройка
4 bedrooms
3 bathrooms
Солярий
Private plot of 10,078 m2
199 m2 build area
Single-storey layout
No community fees
35 minutes to Alicante-Elche Airport
Proximity to La Marquesa Golf Course
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Algorfa · 38.0710, -0.7868
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €114,425 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,040 |
| Total | ~€128,515 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,000
Algorfa сред.
~€1,650
Разн.
+203%
О районе Centro, Algorfa
Algorfa — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы затраты на покупку сверх запрошенной цены EUR 995 000?
Поскольку это новостройка, Вы платите НДС в размере 10 процентов (EUR 99 500) вместо ITP. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы в размере примерно EUR 600–1 200, сборы за регистрацию в кадастре примерно EUR 400–800 и юридические услуги, обычно около 1 процента от стоимости покупки плюс НДС (примерно EUR 11 990 + НДС). Итого бюджетируйте примерно 12–14 процентов сверх цены покупки.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку для этого объекта?
Да. Испанские банки обычно предоставляют ипотеку до 60–70 процентов от цены покупки нерезидентам, что означает первоначальный взнос в размере 30–40 процентов. На сумму EUR 995 000 это составляет первоначальный взнос примерно EUR 298 500–398 000. Текущие переменные и фиксированные ставки ипотеки от испанских кредиторов находятся в диапазоне примерно 3,5–4,5 процента, хотя индивидуальные условия варьируются в зависимости от кредитора и профиля заявителя.
Каковы текущие расходы на содержание этой виллы?
Никаких взносов за содержание общего имущества не зарегистрировано для данного объекта. IBI (местный налог на недвижимость) еще не оценена, так как строительство находится в начальной стадии. После определения кадастровой стоимости IBI будет установлена муниципалитетом Алгорфа. Коммунальные расходы будут зависеть от уровня использования. Мы рекомендуем запросить у агента обновленную смету расходов после регистрации объекта.
Как мне организовать просмотр объекта?
Вы можете забронировать личный просмотр через OceanHome, связавшись с нашей командой напрямую. Если Вы находитесь за пределами Испании, мы также предлагаем видео-просмотры, когда один из наших агентов проводит экскурсию по объекту и участку с Вами в прямом эфире видеозвонка, чтобы Вы могли задавать вопросы в реальном времени.
Имеет ли этот объект потенциал для сдачи в аренду?
Алгорфа и более широкая область Вега Баха дель Сегура привлекают как постоянных жителей, так и посетителей расположенных поблизости полей для гольфа. Объект недвижимости такого размера и с таким участком может привлечь долгосрочных арендаторов. Для краткосрочной туристической аренды требуется региональная туристическая лицензия от Генералитета Валенсии. Мы рекомендуем проконсультироваться с местным управляющим недвижимостью для получения реалистичной оценки потенциала аренды, специфичной для этого места.
В чем заключается процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский NIE (номер налогового идентификатора), который можно получить в испанском консульстве или в самой Испании. После согласования обычно выплачивается резервный взнос для изъятия объекта с рынка, затем заключается приватный договор купли-продажи (arras), в котором обмениваются примерно 10 процентами от цены. Оставшаяся сумма выплачивается нотариусу при подписании публичного акта продажи. Рекомендуется на протяжении всего процесса обратиться к юристу для проведения проверки лицензии на строительство и гарантий застройщика.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 4
- Ванные
- 3
- Площадь
- 199 m²
- Участок
- 10078 m²
- Энергосертификат
- G
