Nieuwbouwvilla met 4 slaapkamers in Algorfa, Comunidad Valenciana
Centro, Algorfa · Alicante
4 Slaapkamers3 Badkamers199 m²10078 m² perceelgrootte
Beschrijving
Op een royaal perceel van 10.078 m² biedt deze nieuwbouwvilla met 4 slaapkamers 199 m² bouwoppervlak verdeeld over één verdieping. Het pand omvat 3 badkamers en een solarium dat een buitenruimte op het bovenste niveau met open uitzicht op het omliggende landschap biedt. Luchthaven Alicante-Elche is bereikbaar in ongeveer 35 minuten rijden, wat dit tot een praktische keuze maakt voor regelmatige reizigers.Algorfa is een klein binnenlandse gemeente in het zuidelijke deel van de provincie Alicante, gelegen in Comunidad Valenciana. Het stadscentrum, ongeveer 2 km van de meeste woongebieden in het gebied, beschikt over een weekmarkt, een lokale apotheek en dagelijkse voorzieningen langs Calle Mayor. De golfbaan La Marquesa ligt in de gemeente Algorfa zelf, en de marktstad Rojales ligt ongeveer 8 km verderop. Afstanden naar het dichtstbijzijnde strand kunnen bij de makelaar worden aangevraagd.Met een prijs van EUR 995.000 bedraagt de prijs per m² bouwoppervlak ongeveer EUR 5.000. Als nieuwbouw in Comunidad Valenciana is de toepasselijke aankastbelasting IVA op 10 procent in plaats van ITP. Er zijn geen verenigingslasten geregistreerd voor dit pand. IBI is nog niet vastgesteld voor deze nieuwbouw. De energieklasse is G, wat gebruikelijk is voor nieuwbouwvilla's voorafgaand aan voltooiing en formale certificering.Het perceel van 10.078 m² biedt aanzienlijke buitenruimte rond de villa, met ruimte voor inrichting, een privézwembad of aanvullende structuren onder voorbehoud van vergunningen. Het solarium voegt een speciaal buitengebied op het bovenste niveau toe, geschikt voor zonnebaden of buitendinen met uitzicht over het perceel en de omgeving.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 4 |
| Badkamers | 3 |
| Woonoppervlak | 199 m² |
| Perceelgrootte | 10078 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 32458143-01 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
4 bedrooms
3 bathrooms
Solarium
Private plot of 10,078 m2
199 m2 build area
Single-storey layout
No community fees
35 minutes to Alicante-Elche Airport
Proximity to La Marquesa Golf Course
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Centro, Algorfa · 38.0710, -0.7868
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €114,425 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,040 |
| Total | ~€128,515 (12.9%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€5,000
Algorfa gem.
~€1,650
Versch.
+203%
Over Centro, Algorfa
Algorfa is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten bovenop de vraagprijs van EUR 995.000?
Omdat dit een nieuwbouw is, betaalt u IVA op 10 procent (EUR 99.500) in plaats van ITP. Aanvullende kosten omvatten notariskosten van ongeveer EUR 600–1.200, kadasterkosten van ongeveer EUR 400–800 en juridische kosten meestal rond 1 procent van de koopprijs plus btw (ongeveer EUR 11.990 + btw). Totaal moet u rekenen op ongeveer 12–14 procent bovenop de koopprijs.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek voor dit pand krijgen?
Ja. Spaanse banken lenen doorgaans tot 60–70 procent van de koopprijs aan niet-ingezetenen, wat betekent dat meestal een aanbetaling van 30–40 procent vereist is. Op EUR 995.000 komt dit overeen met een aanbetaling van ongeveer EUR 298.500–398.000. Huidige variabele en vaste hypotheekrentes van Spaanse geldgevers liggen in het bereik van 3,5–4,5 procent, hoewel individuele voorwaarden variëren per geldgever en aanvrager.
Wat zijn de doorlopende bedrijfskosten voor deze villa?
Er zijn geen verenigingslasten geregistreerd voor dit pand. IBI (lokale onroerendgoedbelasting) is nog niet vastgesteld omdat de constructie nieuw is. Zodra de catastraalwaarde is vastgesteld, wordt IBI vastgelegd door het gemeentehuis van Algorfa. Nutsinstellingskosten zijn afhankelijk van het gebruik. We raden aan een bijgewerkte kostenschatting bij de makelaar aan te vragen zodra het pand is geregistreerd.
Hoe kan ik een bezichtiging inplannen?
U kunt een persoonlijke bezichtiging boeken via OceanHome door rechtstreeks contact op te nemen met ons team. Als u buiten Spanje woont, bieden we ook videobezichtigingen aan, waarbij een van onze agenten de woning en het perceel via videogesprek met u doorneemt zodat u in real-time vragen kunt stellen.
Heeft dit pand verhuurpotentieel?
Algorfa en het bredere gebied Vega Baja del Segura trekken zowel langetermijnbewoners als bezoekers van de nabijgelegen golfbanen aan. Een pand van deze grootte en met dit perceel kan interessant zijn voor langetermijnhuurders. Voor korte termijn toeristenverhuringen is een regionaal toeristenvergunning van Generalitat Valenciana vereist. We adviseren u om met een lokale vastgoedmanager te spreken voor realistische huurbeoordelingen specifiek voor deze locatie.
Wat houdt het koopproces in?
Eerst heeft u een Spaans NIE (belastingidentificatienummer) nodig, dat u kunt verkrijgen bij een Spaans consulaat of in Spanje. Zodra overeenstemming is bereikt, wordt doorgaans een reserveringsvergoeding betaald om het pand van de markt te nemen, gevolgd door een particuliere koopovereenkomst (arras) waarbij ongeveer 10 procent van de prijs wordt uitgewisseld. Het resterende bedrag wordt bij de notaris betaald bij ondertekening van de openbare verkoopakte. Een jurist wordt sterk aanbevolen gedurende het gehele proces om due diligence uit te voeren op de nieuwbouwvergunning en garanties van de ontwikkelaar.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 4
- Badkamers
- 3
- Woonoppervlak
- 199 m²
- Perceelgrootte
- 10078 m²
- Energiecertificaat
- G
