Uusi 4-huoneen huvila Algorfassa, Comunidad Valenciana
Centro, Algorfa · Alicante
4 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet199 m²10078 m² tontin koko
Kuvaus
Laajalla 10.078 m2:n tontilla sijaitseva uusi 4-huoneen huvila Algorfassa tarjoaa 199 m2 rakennettua pinta-alaa yhdessä kerroksessa. Kiinteistöön sisältyvät 3 kylpyhuonetta ja terassi, joka tarjoaa ylemmän tason ulkotilan avoimilla näkymillä ympäröivään maaseutuun. Alicanten-Elchen lentoasema on saavutettavissa noin 35 minuuttia autolla, mikä tekee siitä käytännöllisen valinnan säännöllisille matkaajille.Algorfa on pieni sisämaan kunta Alicanten provinssin eteläosassa, joka sijaitsee Comunidad Valencianassa. Kunnan keskusta, noin 2 km päässä useimmista alueen asuintonteista, tarjoaa viikoittaisen markkinan, paikallisen aptekin ja jokapäiväiset palvelut Calle Mayorilla. La Marquesa Golf Course -golfkenttä sijaitsee Algorfa-kunnan alueella, ja Rojalesin markkinakaupunki on noin 8 km päässä. Etäisyydet lähimmille rannoille saatavilla pyynnöstä agentilta.Hintaan EUR 995.000 rakennettua pinta-alaa kohti hinta on noin EUR 5.000 m2. Uusrakentamisena Comunidad Valencianassa sovellettava ostovero on 10 prosentin IVA ITP:n sijaan. Tällä kiinteistöllä ei ole kirjattuja yhteisömaksuja. IBI ei ole vielä määritetty tälle uusrakentamiselle. Energialuokitus on G, mikä on yleistä uusille huvila-rakennuksille ennen valmistumista ja virallista sertifiointia.10.078 m2:n tontti tarjoaa runsaasti ulkotilaa huvilaa ympärille, tilaa puutarhasuunnittelulle, yksityiselle uima-altaalle tai muille rakennelmille rakennusluvan sallimissa rajoissa. Terassi lisää ylemmälle tasolle dedikoidun ulkotilan, joka sopii aurinkoon ottamiselle tai ulkona syömiselle tontin ja ympäröivän maaseutu-alueen näkymine.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 4 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 199 m² |
| Tontin koko | 10078 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 32458143-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
4 bedrooms
3 bathrooms
Aurinkoterassi
Private plot of 10,078 m2
199 m2 build area
Single-storey layout
No community fees
35 minutes to Alicante-Elche Airport
Proximity to La Marquesa Golf Course
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Centro, Algorfa · 38.0710, -0.7868
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €114,425 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,040 |
| Total | ~€128,515 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€5,000
Algorfa keskim.
~€1,650
Ero
+203%
Tietoa alueesta Centro, Algorfa
Algorfa on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokustannukset EUR 995.000 pyyntöhinnan lisäksi?
Uusrakentamisena maksat 10% IVA:a (EUR 99.500) ITP:n sijaan. Lisäkustannuksiin sisältyvät notaarin palkkiot noin EUR 600–1.200, kiinteistörekisterimaksut noin EUR 400–800 ja oikeudellinen maksu tavallisesti noin 1% ostohinnasta plus ALV (noin EUR 11.990 + ALV). Yhteensä varaa noin 12–14% ostohintaan päälle.
Voivatko ei-asukkaat saada asuntolainaa tähän kiinteistöön?
Kyllä. Espanjalaiset pankit myöntävät yleensä lainaa jopa 60–70% ostohinnasta ei-asukkaille, mikä tarkoittaa, että tavallisesti vaaditaan 30–40% käsiraha. EUR 995.000:ssa tämä vastaa käsirahaa noin EUR 298.500–398.000. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot espanjalaisilta lainanantajilta ovat noin 3,5–4,5% alueella, vaikka yksittäiset ehdot vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan.
Mitkä ovat tämän huvillan jatkuvat käyttökustannukset?
Tällä kiinteistöllä ei ole kirjattuja yhteisömaksuja. IBI (paikallinen kiinteistövero) ei ole vielä määritetty, koska rakennus on uusi; kun katastrikeskus määrittää arvon, IBI määritellään Algorfa-kunnan toimesta. Käyttökulut riippuvat käytöstä. Suosittelemme pyytämään agentilta päivitettyjä kustannusarvioita, kun kiinteistö on rekisteröity.
Kuinka voin järjestää katselmuksen?
Voit varata paikan päällä tapahtuvan katselun OceanHomen kautta ottamalla yhteyttä suoraan tiimieemme. Jos olet Espanjan ulkopuolella, tarjoamme myös videokatselmuksia, joissa yksi agenteistamme kävelee kiinteistön ja tontin läpi kanssasi suoraa videoyhteyden välityksellä, jotta voit esittää kysymyksiä reaaliajassa.
Onko tällä kiinteistöllä vuokrapotentiaalia?
Algorfa ja laajempi Vega Baja del Segura-alue houkuttelevat sekä pitkäaikaisasukkaille että lähellä olevien golfkenttien vierailijoille. Tämän kokoinen ja tontin omaava kiinteistö voisi kiinnostaa pitkäaikaisia vuokralaisia. Lyhytaikaisen matkailuosakehuoneen vuokraamiselle vaaditaan alueellinen matkailulisenssi Generalitat Valencianalta. Suosittelemme keskustelemaan paikallisen kiinteistönhoitajan kanssa realistisista vuokraarvioista, jotka ovat erityisiä tälle sijainnille.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensin tarvitset espanjalaisen NIE-numeron (verotusnumero), jonka voit saada espanjalaisesta konsulaatista tai Espanjassa. Kun sopimus on tehty, varataan yleensä varasmaksu kiinteistön poistamiseksi markkinoilta, jota seuraa yksityinen ostosopimus (arras), jossa noin 10% hinnasta vaihdetaan. Jäljellä oleva saldo maksetaan notaarilla julkista kauppakirjaa allekirjoitettaessa. Oikeudellisen avun käyttämistä on erittäin suositeltavaa koko prosessin ajan, jotta voidaan tarkastaa asianmukaisesti uusrakentamisen lupa ja kehittäjän takuut.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 4
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 199 m²
- Tontin koko
- 10078 m²
- Energiatodistus
- G
