4-спальная новостройка виллы с солярием, Altea Hills
Altea Hills, Altea · Alicante
4 Спальни4 Ванные547 m²836 m² участок
Описание
Новостройка виллы площадью 547 м² на участке 836 м² в Altea Hills с 4 спальнями и 4 ванными комнатами на уровне первого этажа. Построенная площадь 547 м² составляет чуть более 65% площади участка в 836 м², это щедрое соотношение для данной урбанизации. Вилла включает частный солярий и доступ к общему бассейну в закрытом комплексе Altea Hills.Altea Hills — это приватная возвышенная урбанизация над городом Altea, доступная через съезд автомагистрали AP-7 на 64-м километре. Старый город Altea, известный своей белокаменной церковной площадью и мощеными улочками, включая Calle de la Mar, находится примерно в 5 км от Altea Hills. Ближайший пляж La Roda расположен примерно в 4 км по дороге, аэропорт Alicante-Elche находится в 35 минутах езды.При цене EUR 1,750,000 стоимость за м² построенной площади составляет примерно EUR 3,199. Сборы ТСЖ в настоящее время EUR 0 в месяц. Размер IBI для этой новостройки еще не подтвержден. Энергетический класс G. Сочетание закрытого комплекса и прямого доступа к автомагистрали делает Altea Hills практичным местом как для постоянного, так и для сезонного проживания.Участок площадью 836 м² вмещает виллу с прилегающей террасой и соляриумом. Точные размеры террас должны быть подтверждены застройщиком. Общий бассейн используется в рамках комплекса Altea Hills и содержится через общую структуру.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 4 |
| Площадь | 547 m² |
| Участок | 836 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 92563982-01 |
Удобства
Общий бассейн
Солярий
Новостройка
Закрытая урбанизация
4 bedrooms
4 bathrooms
547 m2 build
836 m2 plot
Ground floor
Кондиционер
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Altea Hills, Altea · 38.6334, -0.0069
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €201,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€21,175 |
| Total | ~€224,475 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,199
Altea сред.
~€1,650
Разн.
+94%
О районе Altea Hills, Altea
Altea — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы при покупке сверх EUR 1,750,000?
Как новостройка в регионе Валенсия (провинция Аликанте), Вы платите НДС в размере 10% вместо налога на передачу, что составляет EUR 175,000. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы примерно EUR 600–EUR 1,200, сборы земельного реестра примерно EUR 400–EUR 800 и юридические сборы обычно около 1% от цены плюс НДС (примерно EUR 21,175 с учетом 21% НДС). Общие расходы при покупке обычно составляют 12–13% от запрашиваемой цены, поэтому следует бюджетировать дополнительно примерно EUR 210,000–EUR 228,000.
Могут ли не-резиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Испанские банки обычно выдают кредиты не-резидентам в размере 60–70% от запрашиваемой цены или оценки, требуя первоначальный взнос 30–40%. На сумму EUR 1,750,000 это означает минимальный взнос примерно EUR 525,000. Текущие переменные и фиксированные ставки ипотеки в Испании варьируются от примерно 3,5% до 4,5% годовых, хотя ставки различаются в зависимости от кредитора и профиля заемщика. Наша команда может познакомить Вас с ипотечными брокерами, имеющими опыт работы с не-резидентами.
Каковы текущие расходы на содержание этой виллы?
Сборы ТСЖ в настоящее время EUR 0 в месяц. Размер ежегодного налога IBI (муниципальный налог на недвижимость) для этой новостройки еще не установлен; после присвоения кадастровой стоимости IBI обычно составляет 0,4–1,1% от этой стоимости в год. Размер сбора basura (вывоз мусора) также не подтвержден. Рекомендуем запросить полный расчет расходов у застройщика до подписания контракта.
Как я могу организовать просмотр?
Вы можете запросить личный визит на площадку комплекса Altea Hills в удобное для Вас время. Мы также предлагаем удаленные видео-просмотры для покупателей, которые еще не находятся в Испании, включая живой видеотур с одним из наших агентов. Свяжитесь с OceanHome, чтобы забронировать один из этих вариантов.
Подходит ли эта недвижимость для инвестиций в аренду?
Altea Hills — это закрытый жилой комплекс, а не высокотурбулентная зона, поэтому краткосрочная туристическая аренда ограничена правилами сообщества и характером района. Местоположение привлекает долгосрочную сезонную аренду. Перед покупкой следует уточнить политику аренды сообщества у застройщика и получить соответствующую лицензию на туристическую аренду от Generalitat Valenciana, если планируется сдача в аренду.
Какие этапы включает процесс покупки этой недвижимости?
Сначала Вам потребуется испанский NIE (налоговый идентификационный номер), который можно получить в испанском консульстве или в отделении полиции в Испании. После согласования цены подписывается договор бронирования и вносится залоговый депозит (обычно EUR 5,000–EUR 10,000) для исключения недвижимости из продажи. Затем следует частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при подписании которого обычно вносится 10% цены. Заключение сделки проводится перед испанским нотариусом, где оплачивается остаток и все применимые налоги, и право собственности регистрируется на Ваше имя.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 4
- Ванные
- 4
- Площадь
- 547 m²
- Участок
- 836 m²
- Энергосертификат
- G
