Новостройка Пентхаус на Верхнем Этаже в Los Flamingos, Benahavis
Los Flamingos, Benahavís · Malaga
3 Спальни2 Ванные149 m²
Описание
Новостройка пентхаус на верхнем этаже двухэтажного жилого комплекса в Los Flamingos, Benahavis, стоимостью EUR 1 650 000. Жилая площадь составляет 149м2 и включает 3 спальни и 2 ванные комнаты. Собственность включает приватный солярий, предоставляющий верхнему уровню дополнительное наружное пространство, исключительное для этого жилища. Аэропорт Málaga AGP находится на расстоянии примерно 20 минут езды на автомобиле.Los Flamingos является одним из наиболее развитых жилых районов в муниципалитете Benahavis, расположенным в холмистой местности между Marbella и Estepona. Урбанизация находится рядом с отелем Villa Padierna Palace Hotel и гольф-клубом Los Flamingos Golf Club, предлагающим 27 лунок на трех полях. Побережная трасса A-7 находится в непосредственной близости внизу и соединяет жителей с Puerto Banús менее чем за 15 минут и с центром Marbella примерно за 20 минут. Ближайший пляж расположен вдоль коридора N-340 в районах Cancelada или Casasola.Стоимость EUR 1 650 000 за 149м2 соответствует цене примерно EUR 11 074 за квадратный метр. Как новостройка в Andalusia, применимый налог на покупку составляет IVA в размере 10%, что составляет EUR 165 000. Дополнительные расходы на покупку включают нотариальные сборы EUR 600–1 200, сборы реестра недвижимости EUR 400–800 и юридические услуги примерно 1% от стоимости покупки плюс НДС. Никакие взносы по содержанию имущества не указаны для этого комплекса. Данные по IBI и сборам за вывоз отходов пока недоступны для этого объекта. Энергетический класс G.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 149 m² |
| Этаж | 2 / 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 81776085-06 |
Удобства
Новостройка
Top floor
Private solarium
Общий бассейн
3 bedrooms
2 bathrooms
149m2 interior
Кондиционер
2-storey development
20 minutes to Málaga AGP airport
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Los Flamingos, Benahavís · 36.4771, -5.0764
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €189,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€19,965 |
| Total | ~€211,765 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€11,074
Benahavís сред.
~€1,650
Разн.
+571%
О районе Los Flamingos, Benahavís
Benahavís — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы общие расходы на покупку этого пентхауса?
Как новостройка в Andalusia, применяется налог IVA в размере 10% от цены покупки, что составляет EUR 165 000 при цене EUR 1 650 000. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (EUR 600–1 200), сборы реестра недвижимости (EUR 400–800) и юридические услуги примерно 1% от цены плюс НДС (около EUR 19 800 с учетом НДС). Бюджетируйте общие расходы на приобретение примерно EUR 187 000–190 000 в дополнение к цене покупки.
Могут ли иностранные граждане получить ипотеку на эту собственность?
Да. Большинство испанских кредиторов предлагают ипотеку иностранным гражданам на объекты недвижимости, подобные этому, обычно требуя первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. На сумму EUR 1 650 000 это составляет EUR 495 000–660 000 как минимальный первоначальный взнос. Текущие переменные и фиксированные ставки для иностранных граждан варьируются примерно от 3,5% до 4,5%. Мы можем направить Вас к независимым ипотечным брокерам с опытом работы на рынке Benahavis.
Какие текущие расходы на содержание объекта?
Взносы по содержанию имущества для этого комплекса составляют EUR 0. Данные по IBI (муниципальному налогу на имущество) и сборам за вывоз отходов пока недоступны для этого объекта, так как это новостройка. Мы рекомендуем запросить эти данные у застройщика или в муниципалитете Benahavis после регистрации собственности.
Могу ли я организовать показ удаленно?
Да. Мы предлагаем видеопоказы через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые в настоящее время находятся не в Испании. Для личных посещений в Los Flamingos, Benahavis, просим Вас забронировать минимум за 48 часов. Свяжитесь с нами, чтобы организовать любой из этих вариантов.
Есть ли у Los Flamingos потенциал для туристического сдачи в аренду?
Los Flamingos расположена в муниципалитете Benahavis на Costa del Sol, регионе с постоянным спросом на краткосрочную туристическую аренду. Близость к Puerto Banús, Marbella и гольф-клубу Los Flamingos Golf Club способствует интересу к аренде как для гольф-туристов, так и для туристов, ищущих отдых. Туристическая лицензия на сдачу в аренду (VFT) от Junta de Andalucía требуется перед сдачей имущества в аренду. Мы рекомендуем проконсультироваться с местным юридическим консультантом по требованиям лицензирования для новостроек в этой урбанизации.
Что включает в себя процесс покупки?
Во-первых, Вам необходимо получить испанское NIE (номер налогового идентификации), который можно получить в Испании или через испанское консульство в Вашей стране. После этого подписывается соглашение о бронировании и вносится депозит (обычно EUR 6 000–10 000) для снятия имущества с рынка. Далее следует частный договор купли-продажи (арраспо или contrato de compraventa), во время которого вносится дополнительный депозит, обычно 10% от цены покупки. Сделка завершается перед испанским нотариусом, в момент чего переводится оставшийся баланс и передаются ключи. Мы настоятельно рекомендуем назначить независимого адвоката на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 149 m²
- Энергосертификат
- G
