€4,250,000
Новая вилла с 4 спальнями в Montemayor-Marbella Club, Бенахавис
Benahavís · Montemayor Marbella Club
4 beds4 baths
New buildPrivate poolSolarium+7
Недвижимость на продажу в Benahavís
Недвижимость на продажу в Benahavís, Costa del Sol — квартиры, виллы, таунхаусы и другое. Местные эксперты, без скрытых комиссий.
Новостройки в Benahavís
Новостройки — Коста-Бланка и Коста-дель-Соль→
€4,950,000
Новая вилла площадью 510м² в Los Flamingos, Бенаавис
Benahavís · Los Flamingos
5 beds6 baths510m²
5 bedrooms6 bathroomsNew build+6
€4,000,000
Новая вилла с 6 спальнями в Кортесе, Бенаавис
Benahavís · Cortes
6 beds7 baths
New buildPrivate poolPrivate garden+9
€395,000
Новостройка, 2-комнатная квартира в Бенаавис, Коста-дель-Сол
Benahavís · Costa Del Sol
2 beds2 baths87m²
New buildFirst floorLift+6
€495,000
Трёхкомнатная квартира на втором этаже, новостройка, La Quinta, Бенаавис
Benahavís · Costa Del Sol
3 beds2 baths107m²
New build3 bedrooms2 bathrooms+7
€790,000
Апартамент на третьем этаже, 3 спальни, новое строительство, Кортес, Бенаавис
Benahavís · Costa Del Sol
3 beds2 baths128m²
Air conditioningBuilt-in wardrobesIntegrated kitchen appliances+8
€745,000
Новостройка, 2-комнатная квартира с солярием, Бенахавис
Benahavís · Costa Del Sol
2 beds2 baths91m²
New buildThird floorLift+7
€7,995,000
Новая вилла площадью 785м² в El Madroñal, Бенаавис
Benahavís · El Madronal
3 beds3 baths785m²
New buildPrivate plot of 1,832m²Build size of 785m²+7
€6,995,000
Охраняемая вилла с 4 спальнями новостройка в El Madroñal, Benahavis
Benahavís · El Madronal
4 beds4 baths692m²
New build4 bedrooms4 bathrooms+6
€1,550,000
202м² Наземный Новостроительный Апартамент в La Quinta, Benahavis
Benahavís · La Quinta
3 beds3 baths202m²
Communal poolCommunal gymCommunal gardens+11
€2,300,000
Новое строительство трёхкомнатный пентхаус в La Quinta, Benahavis
Benahavís · La Quinta
3 beds3 baths290m²
New buildThird-floor position290m² built area+9
€710,000
Новая квартира на первом этаже в Эль Парайсо, Бенаависе
Benahavís · El Paraiso
3 beds2 baths118m²
New buildFirst floor3 bedrooms+7
€699,000
Квартира в Бенахависе
Benahavís · El Paraiso
3 beds2 baths127m²
Communal poolLiftParking (2 spaces)+9
€559,000
Новый дом на первом этаже, 2-спальная квартира, El Paraíso, Benahavis
Benahavís · El Paraiso
2 beds2 baths103m²
Communal poolCommunal gardensLift+10
€2,950,000
Новостройка виллы с 4 спальнями в La Quinta, Бенахавис
Benahavís · La Quinta
4 beds5 baths373m²
New buildPrivate poolPrivate garden+9
€1,465,000
Квартира с 3 спальнями на первом этаже в Los Almendros, Бенаавис
Benahavís · Los Almendros
3 beds2 baths192m²
Ground floorNew buildSea views+11
€1,310,000
Новый Пентхаус в Los Almendros, Benahavis
Benahavís · Los Almendros
3 beds2 baths200m²
New buildTop-floor apartmentPrivate solarium+7
€1,160,000
Новостройка, квартира с 2 спальнями, первый этаж, Los Almendros, Benahavis
Benahavís · Los Almendros
2 beds2 baths221m²
New buildFirst floorAir conditioning+8
€1,250,000
Новостройка - 3-комнатная квартира в Los Almendros, Benahavis
Benahavís · Los Almendros
2 beds2 baths104m²
New buildFirst-floor apartment3 bedrooms+6
€1,050,000
Новостройка Пентхаус с Солярием, Лос Альмендрос, Бенахавис
Benahavís · Los Almendros
2 beds2 baths90m²
New buildCommunal poolSolarium+9
€8,350,000
Новостройка вилла с 5 спальнями в La Zagaleta-El Madroñal, Бенахавис
Benahavís · La Zagaleta El Madronal
5 beds7 baths1372m²
New buildPrivate swimming poolPrivate garden+10
€6,995,000
Новый особняк с 6 спальнями в La Quinta, Benahavis
Benahavís · La Quinta
6 beds7 baths631m²
New buildPrivate poolPrivate garden+9
€2,590,000
Пентхаус 218м² новостройка в La Quinta, Benahavis
Benahavís · La Quinta
4 beds5 baths218m²
Communal poolSolariumLift+9
€2,590,000
Пентхаус с 4 спальнями на верхнем этаже в Ла Квинта, Бенахавис
Benahavís · La Quinta
4 beds5 baths235m²
New buildTop floor4 bedrooms+9
Показано 24 из 59
Все 59 объектов на этой странице
- Квартира в Бенахависе · €1,295,000
- Квартира в Бенаависе · €1,549,000
- Квартира 128м² на первом этаже в La Quinta, Benahavis · €949,000
- 178м² Трёхкомнатная квартира на первом этаже, новостройка, La Quinta, Бенахавис · €1,549,000
- Новостройка квартиры на первом этаже в Ла Кинта, Бенаавис · €1,895,000
- Апартамент в Бенаависе · €235,000
- 2-комнатная квартира в новостройке рядом с полем для гольфа, Кортес, Бенахавис · €255,000
- Новое здание квартира с 2 спальнями на первом этаже, Кортес, Бенахавис · €249,000
- Новостройка с 1 спальней на втором этаже в Кортесе, Бенаависе · €247,000
- Новостройка трёхкомнатная квартира на первом этаже, Кортес, Бенахавис · €430,000
- Новый дом площадью 1 443м² в Montemayor-Marbella Club · €4,975,000
- Новая вилла с 6 спальнями в Montemayor-Marbella Club, Бенаавис · €4,985,000
- Новая вилла с 6 спальнями в El Madroñal, Бенаавис · €6,500,000
- Квартира в Бенаависе · €1,950,000
- Новостройка, 3-комнатная квартира в La Quinta, Бенаавис · €1,495,000
- 248м² Новый Пентхаус в La Quinta, Benahavis · €3,245,000
- Квартира 129m², первый этаж, новостройка, La Quinta, Benahavis · €1,495,000
- Квартира в Бенахависе · €3,300,000
- Пентхаус площадью 402м² новой постройки в La Quinta, Benahavis · €4,950,000
- Апартамент на первом этаже, 3 спальни, новостройка, Montemayor-Marbella Club · €895,000
- Новостройка квартира с 4 спальнями, первый этаж, Монтемайор-Марбелья Клуб · €1,050,000
- Новостройка Пентхаус на Верхнем Этаже, Montemayor-Marbella Club · €1,420,000
- Новое жилое помещение с 2 спальнями на первом этаже, Montemayor-Marbella Club · €840,000
- Квартира на уровне сада, 3 комнаты, новостройка, Los Flamingos, Бенаавис · €855,000
- Квартира в Бенахавис · €725,000
- Новостройка 3-комнатная квартира на первом этаже, Los Flamingos, Benahavis · €945,000
- Квартира 130m² на первом этаже, новостройка, Los Flamingos, Бенахавис · €695,000
- Новый пентхаус с 2 спальнями в Лос Фламинго, Бенахавис · €790,000
- Новостройка пентхаус с 3 спальнями на верхнем этаже, Los Flamingos, Benahavis · €1,725,000
- Новая вилла с 5 спальнями на участке 1 259м2, Ла Квинта, Бенахавис · €6,495,000
- Новостройка виллы 680м² в El Paraíso, Бенахавис · €9,109,400
- Новая вилла с 5 спальнями и солярием, Эль Парайсо, Бенахавис · €12,135,423
- Участок площадью 870м² Новостройка 6-спальная вилла, La Quinta, Бенаавис · €6,895,000
- Новый 5-спальный дом с бассейном, La Quinta, Benahavis · €6,495,000
- Пентхаус на третьем этаже, 3 спальни, новостройка, La Quinta, Benahavis · €2,300,000
Costa del Sol · Недвижимость на продажу — Коста-Бланка и Коста-дель-Соль
Почему стоит купить недвижимость в Бенаависе?
Бенаавис — горная деревня в 7 км от побережья между Марбельей и Эстепоной, известная по всей Андалусии своими ресторанами — в деревне более 30 ресторанов на население менее 10 000 человек. Окружающий муниципалитет простирается до побережья и включает некоторые из самых эксклюзивных закрытых районов Коста-дель-Соль, такие как Ла-Загалета, Эль-Мадроньяль и Монте-Майор.
Спектр недвижимости огромен: деревенские квартиры начинаются примерно от 200 000 €, а поместья в Ла-Загалета — самом эксклюзивном закрытом сообществе Европы — могут превышать 20 миллионов евро. Для большинства покупателей оптимальный выбор — современные виллы на склонах с видом на море и горы от 500 000 € до 1,5 миллионов, расположенные в безопасных сообществах с общими бассейнами и услугами консьержа.
Закрытая роскошь
Ла-Загалета, Эль-Мадроньяль и Монте-Майор — одни из самых эксклюзивных закрытых сообществ Европы с круглосуточной охраной.
Ресторанная деревня
Более 30 ресторанов на 10 000 жителей — Бенаавис известен как столовая Коста-дель-Соль.
Горы и побережье
Деревенская жизнь на высоте 185 м с побережьем в 7 км — более прохладное лето, зелёные ландшафты и впечатляющие виды.
Разнообразный ценовой диапазон
От деревенских квартир от ~200 000 € до поместий Ла-Загалета свыше 20 М € — что-то для каждого уровня покупателей люкс.
Покупка в Costa del Sol
Руководство покупателя по Benahavís
Обзор рынка перепродажи
Муниципалитет Бенаавис охватывает как очаровательную ресторанную деревню (30+ ресторанов на 10 000 жителей), так и одни из самых эксклюзивных закрытых сообществ Коста-дель-Соль — Ла-Загалета, Эль-Мадроньяль и Монте-Майор. Деревенские квартиры начинаются от 180 000 €, тогда как виллы на склонах в мейнстрим-урбанизациях варьируются от 450 000 € до 1,5 миллиона €. Поместья Ла-Загалета — в самом эксклюзивном закрытом сообществе Европы — могут превышать 20 миллионов €. Рынок охватывает самый широкий диапазон цен любого муниципалитета на побережье, от доступной деревенской жизни до ультра-роскошных поместий.
Расходы на покупку в Benahavís
| Статья расходов | Ставка | Примечание |
|---|---|---|
| Налог на передачу (ITP) | 7% | Ставка Андалусии — одна из самых низких в Испании |
| Гербовый сбор (AJD) | 1.2% | Только при новостройке; не платится при перепродаже |
| Нотариальные сборы | 0.5–1% | Масштабируется ценой покупки |
| Юридические расходы | 1–1.5% | Настоятельно рекомендуется независимый юрист |
| Реестр недвижимости | 0.5–1% | Регистрация в Registro de la Propiedad |
| Подача на NIE | €10–15 | Идентификационный номер иностранца — требуется до покупки |
| Расчётные общие расходы | 10–12% | Сверх цены покупки |
Покупатели-нерезиденты могут обычно получить ипотеку 60–70% LTV в испанских банках. Заложите 2–3 месяца на весь процесс: NIE → юрист → нотариус → регистрация.
Инвестиции и арендный потенциал
Арендная доходность драматически варьируется: деревенские квартиры достигают 4–5% брутто, тогда как роскошные виллы в закрытых сообществах требуют 1 000–5 000 €/ночь, но дают всего 2–4% из-за высоких цен покупки. Капитальный рост в люкс-сегменте в среднем составил 6–8% в год, движимый ограниченным предложением и международным ультра-богатым спросом. Сама деревня выросла на 5–7% в год по мере роста её ресторанной репутации.
Совет эксперта
Для инвестиционных покупателей средне-ценовые застройки на склонах (500к–1М €) предлагают лучшую риск-скорректированную доходность — достаточно роскошны, чтобы требовать премиальные ставки, достаточно доступны, чтобы генерировать значимую доходность. Деревня известна по всей Андалусии как ресторанное направление — учтите ресторанную сцену при маркетинге вашего объекта. Ла-Кинта — самое доступное закрытое сообщество для впервые-роскошных покупателей.
Обзор рынка
Рынок недвижимости Benahavís в цифрах
Объектов в продаже в Benahavís (OceanHome): 59, из них новостроек: 59. Цены большинства объектов — от 482 000 € до 6 915 000 €, медиана 1 495 000 €, типичная цена 7 673 € за м². Продано за последние 90 дней: 3, медианный срок продажи — 144 дней; у 17 % текущих предложений цена была снижена.
- В продаже сейчас
- 59
- 59 из них новостройки
- Медианная цена предложения
- 1 495 000 €
- Типичный диапазон (10–90-й процентиль)
- 482 000 € – 6 915 000 €
- Медианная цена за м²
- 7 673 €
- Продано за последние 90 дней
- 3
- Медианный срок продажи
- 144 дней
- Объектов со снижением цены
- 10
- 17 %
Цены предложения по диапазонам
| Тип | Объектов | Доля |
|---|---|---|
| До 150 000 € | 0 | 0 % |
| 150 000 € – 250 000 € | 3 | 5 % |
| 250 000 € – 400 000 € | 2 | 3 % |
| 400 000 € – 700 000 € | 5 | 8 % |
| От 700 000 € | 49 | 83 % |
По типу недвижимости
| Тип | Объектов | Медианная цена |
|---|---|---|
| apartment | 34 | 875 000 € |
| villa | 16 | 6 497 500 € |
| penthouse | 9 | 2 300 000 € |
Районы Benahavís: сравнение
| Район | В продаже | Медианная цена | €/м² | Самый частый тип |
|---|---|---|---|---|
| La Quinta | 21 | 2 300 000 € | 10 364 € | apartment |
| Montemayor Marbella Club | 7 | 1 420 000 € | 4 165 € | villa |
| Los Flamingos | 7 | 855 000 € | 6 695 € | apartment |
| Cortes | 6 | 252 000 € | 3 127 € | apartment |
| El Paraiso | 5 | 710 000 € | 6 017 € | apartment |
| Los Almendros | 5 | 1 250 000 € | 7 630 € | apartment |
| Costa Del Sol | 4 | 620 000 € | 5 399 € | apartment |
| El Madronal | 3 | 6 995 000 € | — | villa |
На основе 59 актуальных объявлений OceanHome и наших завершённых сделок; обновлено 20 октября 2026 г..
Покупка недвижимости в Benahavís: частые вопросы
О Benahavís
Бенаавис — живописная побелённая горная деревня, расположенная над западной Коста-дель-Соль, известная как «столовая Коста-дель-Соль» благодаря её исключительной концентрации более 40 ресторанов, упакованных в её узкие улицы. Несмотря на постоянное население всего в несколько тысяч человек, деревня привлекает посетителей со всего побережья каждый вечер.
Муниципалитет Бенаавис — один из крупнейших в провинции Малага, простирающийся от побережья до гор Сьерра-де-лас-Ньевес. Эта обширная область — дом для одних из самых престижных гольф- и жилых разработок на Коста-дель-Соль, включая La Zagaleta (одно из самых эксклюзивных закрытых сообществ Европы), Monte Mayor и Los Arqueros.
Помимо гольфа и гастрономии, Бенаавис предлагает захватывающую природную красоту. Ущелье Río Guadalmina предлагает освежающие речные бассейны для плавания летом, Charco de las Mozas — популярное природное место для купания, а пешеходные тропы вьются через дубовые леса вверх к горным смотровым площадкам.
Основные сведения
☀️
Климат
Лето 25-33°C · Зима 8-16°C
✈️
Аэропорт
55 мин от Малаги (AGP)
🏖️
Ближайший пляж
15 мин езды до Сан-Педро / Эстепоны
🍽️
Рестораны
Более 40 ресторанов в деревне
⛳
Гольф
La Zagaleta, Los Arqueros, Monte Mayor
🗣️
Языки
Испанский, английский широко распространён
Чем заняться
🍽️
Гурманский ужин
Более 40 ресторанов в крошечной горной деревне — испанские, итальянские, индийские, тайские, стейкхаусы и высокая кухня. Резервации рекомендуются по выходным. Деревня оживает каждый вечер.
⛳
Роскошный гольф
La Zagaleta вмещает два из самых эксклюзивных полей Европы. Los Arqueros (спроектирован Севериано Бальестеросом) и Monte Mayor предлагают потрясающий горный гольф. Ещё несколько полей в пределах 15 минут.
🏊
Речные бассейны и ущелье
Ущелье Río Guadalmina предлагает природные бассейны для плавания и каменные бассейны, окружённые пышной растительностью. Charco de las Mozas — самое популярное природное место для купания — освежающе прохладное летом.
🥾
Горные походы
Тропы вьются через дубовые леса и поднимаются к горным смотровым площадкам в Сьерра-де-лас-Ньевес (биосферный заповедник ЮНЕСКО). Пейзаж — драматичный контраст с побережьем внизу.