Новая вилла с 6 спальнями в Montemayor-Marbella Club, Бенаавис
Montemayor Marbella Club, Benahavís · Malaga
6 Спальни6 Ванные1179 m²2395 m² участок
Описание
Расположенная на частном участке площадью 2 395м2 в Montemayor-Marbella Club, эта новая вилла предлагает 1 179м2 жилой площади, распределенной на 6 спальни и 6 ванных комнат. Остекление от пола до потолка проходит через основные жилые зоны, обеспечивая естественное освещение и открывая виды на окружающий холмистый ландшафт. Открытые кухня и столовая занимают просторную площадь, и каждая спальня имеет собственную ванную комнату. Подземный гараж обеспечивает крытую парковку для нескольких автомобилей.Montemayor-Marbella Club расположен в муниципалитете Бенаавис, одном из самых богатых муниципалитетов Испании в расчете на душу населения, граничащем с престижным комплексом Marbella Club. Район хорошо связан дорогой A-397, ведущей прямо в San Pedro de Alcántara и на автомагистраль AP-7. Аэропорт Малаги (AGP) находится примерно в 20 минутах езды. Расстояния до пляжа, местных супермаркетов и полей для гольфа доступны по запросу у агента.Вилла расположена в закрытом жилом комплексе с круглосуточной охраной. Коммунальные сборы в настоящее время отсутствуют. Показатели IBI и basura еще не подтверждены для этого нового строения и должны быть запрошены у агента. Энергетический класс G. Montemayor-Marbella Club представляет большой интерес для покупателей, ищущих просторную виллу в контролируемой жилой среде рядом с Марбельей.Участок площадью 2 395м2 вмещает частный бассейн и благоустроенный сад с крытой открытой террасой. Расположение на склоне обеспечивает открытые виды на окружающий ландшафт. Стоимость содержания сада и бассейна будет зависеть от выбранной конфигурации ландшафтного дизайна при сдаче.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 6 |
| Ванные | 6 |
| Площадь | 1179 m² |
| Участок | 2395 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 67366376-01 |
Удобства
Новостройка
Частный бассейн
Частный сад
Underground garage
Кондиционер
Закрытая урбанизация
24-hour security
6 bedrooms
6 bathrooms
1,179m2 build area
2,395m2 plot
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Montemayor Marbella Club, Benahavís · 36.5156, -5.0761
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €573,275 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€60,319 |
| Total | ~€635,644 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,228
Benahavís сред.
~€1,650
Разн.
+156%
О районе Montemayor Marbella Club, Benahavís
Benahavís — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на приобретение я должен учесть сверх запрашиваемой цены?
Как новое строение в Андалусии, эта покупка облагается НДС (VAT) в размере 10% от покупной цены и налогом на передачу прав собственности (AJD) в размере 1,2%. НДС в виде налога на имущество (ITP) не применяется. Как AJD, так и ITP устанавливаются автономным сообществом (Андалусией), а не провинцией или городом. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (как правило, EUR 600–1 200), регистрационные сборы (как правило, EUR 400–800) и юридические услуги в размере около 1% от покупной цены плюс НДС. Льготные ставки и местные пособия могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона – например, по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, или при покупке основного места жительства – поэтому имеет смысл это проверить перед окончательным расчетом бюджета.
Смогу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели в Испании могут обычно получить ипотечное финансирование на сумму 60–70% от покупной цены или банковской оценки, в зависимости от того, что ниже, что обычно требует первоначального взноса в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ставки испанских кредиторов широко варьируются между 3,5% и 4,5%, хотя предложенная ставка будет зависеть от Вашего финансового профиля и кредитора. Мы можем связать Вас с независимыми ипотечными брокерами, имеющими опыт работы с заявками иностранных покупателей.
Каковы текущие эксплуатационные расходы для этой виллы?
Коммунальные сборы за эту собственность в настоящее время отсутствуют. Показатели IBI (годовой муниципальный налог) и basura (сбор за вывоз мусора) еще не подтверждены для этого нового строения; агент может предоставить оценки или цифры первого года после их появления. Вам также следует учесть расходы на коммунальные услуги, содержание сада, уход за бассейном и страховку дома, стоимость которых будет варьироваться в зависимости от использования и выбранных поставщиков услуг.
Смогу ли я организовать просмотр удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут сразу приехать. Они проводятся в прямом эфире через видеозвонок в удобное для Вас время, охватывая участок, внутренние помещения и окружающий жилой комплекс. Личные просмотры можно организовать с предварительным уведомлением; мы рекомендуем объединить несколько просмотров недвижимости в одну поездку, если Вы просматриваете из-за пределов Испании.
Каков потенциал сдачи в аренду виллы такого типа в Montemayor-Marbella Club?
Montemayor-Marbella Club расположен в туристическом коридоре Costa del Sol, и большие виллы в закрытых комплексах с частными бассейнами привлекают спрос для краткосрочной аренды класса люкс. Туристическая лицензия на сдачу в аренду от Junta de Andalucía требуется перед сдачей собственности. Коэффициент заполняемости и достижимая арендная плата зависят от маркетинга, управления и окончательной спецификации виллы; мы можем познакомить Вас со специализированными агентствами по управлению арендой, работающими в этом районе.
Что включает в себя процесс покупки для иностранного покупателя?
Сначала Вам потребуется испанский NIE (номер иностранца), который можно получить в испанском консульстве в Вашей стране или лично в Испании. После согласования условий подписывается договор бронирования и вносится задаток для закрепления собственности. За этим следует частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором обычно вносится 10% от покупной цены. Завершение происходит перед испанским нотариусом, при этом оставшаяся сумма переводится и подписывается титульный акт (escritura). Мы настоятельно рекомендуем назначить независимого испанского адвоката для представления Вашего интереса на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 6
- Ванные
- 6
- Площадь
- 1179 m²
- Участок
- 2395 m²
- Энергосертификат
- G
