Новая вилла с 6 спальнями, Montemayor-Marbella Club, Benahavis
Montemayor Marbella Club, Benahavís · Malaga
6 Спальни6 Ванные1179 m²2395 m² участок
Описание
Эта новая вилла в Montemayor-Marbella Club расположена на участке площадью 2 395м2 с 1 179м2 жилой площади, распределённой на шесть спален и шесть ванных комнат. Коэффициент застройки примерно 49% оставляет значительное открытое пространство вокруг дома. Аэропорт Малаги находится в 20 минутах езды, обеспечивая легкий доступ к международным авиалиниям.Montemayor-Marbella Club расположен в муниципалитете Benahavis, непосредственно граничащий с известным районом Golden Mile в Марбелье. Гольф-курорт Marbella Club находится рядом с урбанизацией, а развязка автомагистрали AP-7 у San Pedro de Alcántara находится примерно в 10 минутах езды, что обеспечивает доступ к Puerto Banús ещё за 5 минут. Урбанизация огорожена и имеет круглосуточную охрану, что делает её одним из престижных адресов в холмистой местности Benahavis.При цене EUR 4 985 000 стоимость за м2 жилой площади составляет примерно EUR 4 228. Как новое строительство в Андалусии, к недвижимости применяется налог на добавленную стоимость (НДС) в размере 10%, эквивалентный EUR 498 500, вместо налога на передачу при перепродаже (ITP). Взносы в сообщество собственников зарегистрированы как нулевые, и покупатели должны подтвердить эту сумму у застройщика перед заключением сделки. Энергетический класс - G. Налоговый код имущества (IBI) ещё не назначен и должен быть запрошен в муниципалитете Benahavis перед завершением сделки.Участок площадью 2 395м2 предоставляет достаточно место для частного бассейна, благоустроенного сада и закрытых террас. Точные характеристики наружных конструкций, включая размеры бассейна и площадь террас, должны быть согласованы с застройщиком в процессе резервирования, так как детали отделки могут быть адаптированы в рамках программы строительства.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 6 |
| Ванные | 6 |
| Площадь | 1179 m² |
| Участок | 2395 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 67366376-01 |
Удобства
Новостройка
Six bedrooms
Six bathrooms
1,179m2 built area
2,395m2 plot
Закрытая урбанизация
24-hour security
Частный сад
Частный бассейн
Кондиционер
Underground garage
20 minutes to Málaga Airport
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Montemayor Marbella Club, Benahavís · 36.5156, -5.0761
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €573,275 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€60,319 |
| Total | ~€635,644 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,228
Benahavís сред.
~€1,650
Разн.
+156%
О районе Montemayor Marbella Club, Benahavís
Benahavís — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы расходы на покупку этой виллы?
Как новое строительство, эта вилла облагается НДС в размере 10% вместо налога на передачу недвижимости при перепродаже (ITP). При цене покупки EUR 4 985 000 это означает EUR 498 500 НДС. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы примерно EUR 600-EUR 1 200; регистрационные сборы примерно EUR 400-EUR 800; и юридические гонорары, как правило, около 1% от цены покупки плюс НДС (приблизительно EUR 49 850 плюс НДС). Таким образом, общие расходы на покупку составляют примерно EUR 550 000-EUR 600 000 сверх запрашиваемой цены.
Могут ли иностранные покупатели получить ипотеку на эту недвижимость?
Иностранные покупатели могут получить доступ к испанским ипотечным кредитам, хотя кредиторы обычно требуют первоначальный взнос в размере 30-40% от цены покупки. На сумму EUR 4 985 000 это означает первоначальный взнос между EUR 1 495 500 и EUR 1 994 000. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки испанских банков находятся в диапазоне примерно 3,5%-4,5% годовых, хотя ставки варьируются в зависимости от кредитора и профиля заёмщика. Рекомендуем обратиться к испанскому ипотечному брокеру перед подачей предложения.
Каковы текущие эксплуатационные расходы?
Взносы в сообщество собственников в настоящее время зарегистрированы как EUR 0; покупатели должны проверить окончательную сумму у застройщика перед подписанием, так как она может измениться после официального создания сообщества собственников. Налоговый код имущества (IBI) ещё не назначен этой новой недвижимости. Покупатели должны запросить расчётную сумму IBI в муниципалитете Benahavis перед завершением сделки. Дополнительные эксплуатационные расходы включают коммунальные услуги, страховку жилья и, при наличии, плату за управление недвижимостью или охрану в рамках урбанизации Montemayor-Marbella Club.
Можно ли организовать осмотр и доступны ли удалённые просмотры?
Да. Личные осмотры участка и любых выставочных образцов или презентаций застройщика можно организовать через нашу команду в Benahavis. Мы также предлагаем видеопросмотры для покупателей, ещё не находящихся в Испании, что позволяет вам оценить недвижимость, окружающую урбанизацию и материалы застройщика удалённо перед тем, как принять решение о поездке.
Каков потенциал сдачи этой виллы в аренду?
Benahavis и прилежащий коридор Marbella Club привлекают состоятельных туристов круглый год, с пиком спроса с мая по октябрь и вторичным сезоном около Рождества и Нового года. Роскошные виллы такого размера в районе Montemayor-Marbella Club подходят для премиум-сегмента краткосрочной аренды при условии получения соответствующей лицензии на туристический прокат в Андалусии (VFT). Рекомендуем обратиться в местную компанию по управлению арендой, чтобы узнать текущие рыночные ставки перед принятием инвестиционных решений.
Что включает в себя процесс покупки?
Во-первых, вам понадобится испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который можно получить в испанском консульстве или лично в Испании. После согласования условий подписывается контракт о резервировании и вносится депозит для вывода недвижимости с рынка. Затем следует частный контракт купли-продажи, при котором обычно выплачивается 10% от цены. Оставшаяся сумма погашается у нотариуса при подписании публичного акта (escritura), и в этот момент собственность переходит. Настоятельно рекомендуем нанять независимого испанского адвоката для проверки всех документов перед подписанием.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 6
- Ванные
- 6
- Площадь
- 1179 m²
- Участок
- 2395 m²
- Энергосертификат
- G
