Новая вилла с 4 спальнями в Montemayor-Marbella Club, Бенахавис
Montemayor Marbella Club, Benahavís · Malaga
4 Спальни4 Ванные0 m²2647 m² участок
Описание
Эта новая вилла расположена на частном участке площадью 2 647 м² на склоне холма в Montemayor-Marbella Club и предлагает вид на море и горы с четырьмя спальнями и четырьмя ванными комнатами. Уровень солярия обеспечивает открытые панорамные виды на побережье, а полная остекловка на главном уровне максимизирует естественное освещение и вид. Частный гараж находится в пределах границ участка, по всему зданию установлена система кондиционирования.Montemayor-Marbella Club — это закрытый жилой район в муниципалитете Бенахавис, расположенный в предгорье между Марбельей и Эстепоной. Урбанизация граничит с историческим гольф-курортом Marbella Club Golf Resort и находится примерно в 20 минутах езды от международного аэропорта Малага AGP. Расстояния до ближайшего пляжа, супермаркета и гольф-полей доступны по запросу у агента.Взносы на содержание имущества для этой виллы в настоящее время не применяются. Налоги IBI и плата за вывоз отходов еще не установлены для этого участка; агент сможет проконсультировать по ожидаемым ставкам после присвоения кадастрового номера. Вилла имеет энергетический класс G, что типично для новой виллы этого уровня спецификации до окончательного ввода в эксплуатацию. Montemayor-Marbella Club является сложившейся туристической зоной, и виллы в этом ценовом диапазоне часто рассматриваются для высокого класса краткосрочной аренды в соответствии с применимыми требованиями туристических лицензий Андалусии.Участок площадью 2 647 м² включает частный бассейн, озелененные садовые зоны, открытые террасы на уровне сада и палубу солярия над основным жилым этажом. Границы участка позволяют подъехать к частному гаражу; подъездная дорога видна с фасада.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 4 |
| Площадь | 0 m² |
| Участок | 2647 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 10791242-01 |
Удобства
Новостройка
Частный бассейн
Солярий
Private garage
Кондиционер
Вид на море
Mountain views
Private plot of 2,647m²
4 bedrooms
4 bathrooms
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Montemayor Marbella Club, Benahavís · 36.5156, -5.0753
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €488,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€51,425 |
| Total | ~€542,225 (12.8%) |
О районе Montemayor Marbella Club, Benahavís
Benahavís — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы связаны с покупкой этой виллы?
Как новое строительство в Андалусии, эта покупка включает НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог AJD в размере 1,2%. НДП не применяется. Дополнительные расходы обычно включают нотариальные сборы (EUR 600–1 200), сборы земельного кадастра (EUR 400–800) и юридические сборы в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если вы соответствуете условиям региона — например, по возрасту, статусу большой семьи или покупке основного жилья — и стоит это проверить перед составлением бюджета.
Могу ли я получить ипотечное финансирование как не-резидент?
Иностранные покупатели в Испании обычно могут получить ипотечное финансирование в размере до 60–70% от цены покупки, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ставки испанских кредиторов обычно колеблются между 3,5% и 4,5% годовых, хотя ваша конкретная ставка будет зависеть от вашего финансового профиля и кредитора. Мы рекомендуем получить принципиальное соглашение перед тем, как сделать предложение.
Каковы текущие операционные расходы?
Взносы на содержание имущества для этой виллы в настоящее время не применяются. Годовой налог IBI (местный налог) и плата за вывоз отходов еще не установлены для этого участка; они будут подтверждены после присвоения кадастрового номера при завершении покупки. Агент может предоставить консультацию об ожидаемых суммах для аналогичных объектов в Montemayor-Marbella Club.
Могу ли я посмотреть недвижимость удаленно?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут лично приехать на Коста-дель-Сол. Наши агенты могут провести прямую видеоэкскурсию по вилле, участку и прилегающей территории. Свяжитесь с нами, чтобы договориться об удобном времени.
Имеет ли эта вилла потенциал для сдачи в аренду?
Montemayor-Marbella Club является сложившейся жилой и туристической зоной, и виллы этого уровня пользуются спросом у клиентов высокого уровня краткосрочной аренды. Для законной сдачи имущества в аренду вам необходимо получить туристическую лицензию на аренду Андалусии (VUT). Право на получение лицензии зависит от местного планирования и критериев энергетической эффективности. Мы рекомендуем проконсультироваться с местным адвокатом по недвижимости перед тем, как рассматривать арендный доход как часть своего решения о покупке.
Каков процесс покупки этого объекта недвижимости?
Первый шаг — получение испанского номера NIE (налогового идентификационного номера), который требуется для всех транзакций с недвижимостью. После согласования условий подписывается договор резервирования и вносится удержание для исключения виллы из предложения. Затем следует приватный договор покупки (arras), при котором вносится дополнительное удержание — обычно 10% от цены покупки. Завершение оформления происходит перед нотариусом, при этом урегулируется оставшаяся сумма и все соответствующие налоги и сборы. Мы рекомендуем назначить независимого испанского адвоката для защиты ваших интересов на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 4
- Ванные
- 4
- Площадь
- 0 m²
- Участок
- 2647 m²
- Энергосертификат
- G
