Uusi 4-makuukamainen huvila Montemayor-Marbella Clubissa, Benahavis
Montemayor Marbella Club, Benahavís · Malaga
4 Makuuhuoneet4 Kylpyhuoneet0 m²2647 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä uusi huvila sijaitsee yksityisellä 2.647m²:n jyrkänteellä tontilla Montemayor-Marbella Clubissa ja tarjoaa meri- ja vuoristonäkymiä neljällä makuuhuoneella ja neljällä kylpyhuoneella. Solarium-taso tarjoaa avoimia rannikkonäkymiä, kun taas pääoleskelutason täysikorkeat lasijärvikkeet maksimoivat luonnonvalon ja näkymät. Yksityinen autotalli sijaitsee tontin rajojen sisällä, ja ilmastointi on asennettu koko kiinteistöön.Montemayor-Marbella Club on suljettu asuinalue Benahavisin kunnan alueella, sijaitsee Marbellan ja Estepona välisten laaksojen juurella. Urbanisaatio rajoittuu historialliseen Marbella Club Golf Resortiin ja sijaitsee noin 20 minuutin ajomatkan päässä Málagran AGP kansainvälisestä lentokentästä. Etäisyydet lähimpään rantaan, ruokakauppaan ja golf-tiloihin ovat saatavilla agentilta pyynnöstä.Yhteisökorot tälle huvialleivät tällä hetkellä sovellettavissa. IBI ja jätemaksut eivät ole vielä määritetty tälle tontille, ja agentti voi neuvoa odotettuja korkoja, kun katasteriviite on määritetty. Kiinteistöllä on energialuokitus G, mikä on tyypillistä uudelle huvialleenne tällä spesifikaatiotasolla ennen lopullista käyttöönottoa. Montemayor-Marbella Club on vakiintunut turistialue, ja huvilat tässä hintapisteessä harkitaan usein korkealuokkaiseen lyhytaikaisen vuokraukseen sovellettavissa olevien Andalusian matkailuluvan vaatimusten alaisen.2.647m² tontti sisältää yksityisen altaan, puutarha-alueita, ulkoterasseja puutarhatason tasolla ja solarium-kannen päällivuokrauksentason yläpuolella. Tontin raja mahdollistaa ajoneuvon pääsyn yksityiseen autolle, ja ajotie on näkyvissä etupintseistä.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 4 |
| Kylpyhuoneet | 4 |
| Asuinpinta-ala | 0 m² |
| Tontin koko | 2647 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 10791242-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
Yksityinen uima-allas
Aurinkoterassi
Private garage
Ilmastointi
Merinäköala
Mountain views
Private plot of 2,647m²
4 bedrooms
4 bathrooms
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Montemayor Marbella Club, Benahavís · 36.5156, -5.0753
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €488,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€51,425 |
| Total | ~€542,225 (12.8%) |
Tietoa alueesta Montemayor Marbella Club, Benahavís
Benahavís on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokustannukset tälle huvialleille?
Uutena rakennuksena Andalusiassa tämä kauppa sisältää ALV:n 10 % ostohinnasta plus AJD-leimavero 1,2 %. ITP ei ole sovellettavissa. Lisäkustannukset sisältävät tyypillisesti notaaripalkkiot (EUR 600–1.200), kiinnityspalkkiot (EUR 400–800) ja oikeudellisia palkkioita noin 1 % ostohinnasta plus ALV. Alennettuja korkoja ja paikallisia avustuksia voidaan soveltaa, jos täytät alueen ehtoja —esimerkiksi ikä, suurperheen tai vammaisuuden status, tai pääasuinnon ostaminen— ja kannattaa tarkistaa ennen budjetointia.
Voinko saada asuntolainaa tälle kiinteistölle muualla kuin asuinpaikkana?
Muualla kuin Espanjassa asuvat ostajat voivat tyypillisesti saada asuntolainaa jopa 60–70 % ostohinnan, mikä tarkoittaa, että 30–40 % käsiraha vaaditaan yleensä. Nykyiset vaihtuvan ja kiinteän koron lainat espanjalaisilta lainanantajilta ovat yleensä 3,5–4,5 % vuodessa, mutta tarkkaa korkoa määrittävät taloutesi ja lainanantaja. Suosittelemme hankkimaan periaatteellisen sopimuksen ennen tarjouksen tekemistä.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisökorot tälle huvialleille on lueteltu tällä hetkellä ei sovellettavissa. Vuosittaiset IBI (kunnan vero) ja jätekeräyskulut eivät ole vielä määritetty tälle tontille; ne vahvistetaan, kun katasteriviite määritetään valmistumisen jälkeen. Agentti voi antaa ohjeita odotetuista luvuista Montemayor-Marbella Clubin vastaavista kiinteistöistä.
Voinko tarkastella kiinteistöä etäältä?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmointeja ostajille, jotka eivät voi matkustaa Costa del Soliin henkilökohtaisesti. Agentit voivat suorittaa live-videokierrosta huvilasta, tontista ja ympäröivältä alueelta. Ota meihin yhteyttä sopivan ajan sopimiseksi.
Onko tällä huvialleella vuokrauspotentiaalia?
Montemayor-Marbella Club on vakiintunut asuin- ja matkailualue, ja huvilat tällä tasolla houkuttelevat korkealuokkaisten lyhytaikaisten vuokraajien kysyntää. Kiinteistön laillisuuden vuokraukseen sinun on hankkittava Andalusian matkailuvuokrauslisenssi (VUT). Lisenssin kelpoisuus riippuu paikallisista suunnittelua ja energiakriteeristä. Suosittelemme keskustelemaan paikallisen kiinteistöasianajajan kanssa ennen kuin liität vuokratulot ostopäätökseesi.
Mikä on prosessi tämän kiinteistön ostamiselle?
Ensimmäinen vaihe on hankkia espanjalainen NIE (verotunnistenumero), joka vaaditaan kaikissa kiinteistötransaktioissa. Kun olet sopunut ehdoista, varausasiakirja allekirjoitetaan ja pidätystalletys maksetaan huvilan saamiseksi markkinoilta. Seuraavaksi allekirjoitetaan yksityinen ostoasiakirja (arras), jolloin maksetaan lisätalletukset —tyypillisesti 10 % ostohinnasta—. Ratkaiseminen tapahtuu notaarin edessä, jolloin saldo ja kaikki siihen liittyvät verot ja palkkiot maksetaan. Suosittelemme palkkaamaan itsenäisen espanjalaisen asianajajan edustamaan etujasi koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 4
- Kylpyhuoneet
- 4
- Asuinpinta-ala
- 0 m²
- Tontin koko
- 2647 m²
- Energiatodistus
- G
