Uusi 4-huoneen huvila 2.647m2:n tontilla, Montemayor-Marbella Club
Montemayor Marbella Club, Benahavís · Malaga
4 Makuuhuoneet4 Kylpyhuoneet0 m²2647 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä uusrakennettu 4-huoneen ja 4-kylpyhuoneen huvila sijaitsee 2.647m2:n tontilla Montemayor-Marbella Clubissa ja sen hinta on EUR 4.250.000. Kiinteistössä on solaario ja se sijaitsee Benehavisin kylän yläpuolella yhdellä vakiintuneimmista asuinalueista. Málagal lentoasema on noin 20 minuutin ajomatka päässä, mikä tekee siitä helposti saavutettavan omistajille ja vierailijoille.Montemayor-Marbella Club sijaitsee Benehavisin ja rannikkoalueen välisillä kukkuloilla, lähellä sijaitsevat Marbella Club Golf Resort ja useat hyvämaineliset ravintolat Benehavisin tien varrella lyhyen ajomatkan päässä. Alue tunnetaan yksityisyydestään, matalasta rakentamisen tiheydestä ja sijainnista rannikkoalueen yläpuolella, mikä houkuttelee ostajia, jotka arvostavat tilaa ja rauhaa rannikkoläheisyyden sijaan.Uusrakennuskiinteistönä tähän sovelletaan arvonlisäveroa 10 %:n mukaan, mikä on EUR 425.000, sekä notaarinkustannukset noin EUR 600-1.200, kiinnitysrekisterimaksut EUR 400-800 ja lakimiehenpalkkiot noin 1 % plus arvonlisävero. Tällä kiinteistöllä ei ole tällä hetkellä rekisteröityä yhteisömaksua tai kiinteistöveroa. Energialuokitus on G. Neliömetrihinta tonteilla on noin EUR 1.606.2.647m2:n tontti tarjoaa runsaasti ulkotilaa yksityiselle altaalle ja puutarhalle solaarioiden lisäksi. Montemayor-Marbella Clubin rinteillä sijainti tarjoaa tyypillisesti avoimia näkymiä laaksoon ja rannikolle. Agentilla on täydelliset tiedot rakennusvaatimuksista ja ulkoalueiden suunnittelusta.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 4 |
| Kylpyhuoneet | 4 |
| Asuinpinta-ala | 0 m² |
| Tontin koko | 2647 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 10791242-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
4 bedrooms
4 bathrooms
Aurinkoterassi
Private plot of 2,647m2
Ilmastointi
Yksityinen uima-allas
Private garage
Merinäköala
Mountain views
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Montemayor Marbella Club, Benahavís · 36.5156, -5.0753
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €488,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€51,425 |
| Total | ~€542,225 (12.8%) |
Tietoa alueesta Montemayor Marbella Club, Benahavís
Benahavís on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ovat arvioidut ostokustannukset pyyntöhinnan lisäksi?
Uusrakennuskiinteistönä tämä on arvonlisäveron alainen 10 %:n mukaan siirtoveroa vastaan, yhteensä EUR 425.000. Lisää notaarinkustannukset noin EUR 600-1.200, kiinnitysrekisterimaksut EUR 400-800 ja lakimiehenpalkkiot noin 1 % ostohinnasta plus arvonlisävero. Kokonaiskustannukset ovat tyypillisesti 11–12 % ostohinnan välillä.
Voivatko muualla asuvat saada asuntolainaa Espanjassa tälle kiinteistölle?
Kyllä. Espanjalaiset pankit myöntävät tyypillisesti lainaa 60–70 % ostohinnasta muualla asuville, mikä vaatii 30–40 % käsirahaa. EUR 4.250.000 kohdalla tämä vastaa käsirahaa noin EUR 1.275.000–EUR 1.700.000. Vaihtuvakorkoisten ja kiinteäkorkoisten asuntolainojen korot ovat tällä hetkellä noin 3,5–4,5 % vuodessa, riippuen henkilökohtaisista olosuhteista ja lainanantajan kriteereistä.
Mitkä ovat tämän huvilan vuotuiset käyttökustannukset?
Tälle kiinteistölle ei ole tällä hetkellä rekisteröity yhteisömaksua. Kiinteistöveron määrää ei ole vielä vahvistettu. Kun kiinteistö otetaan käyttöön, sovelletaan myös laitteistoliitännän ja paikallisen jätehuollon maksuja. Kysy agentilta uusimmat tiedot kaikista vuosittaisista menoista.
Voinko nähdä kiinteistön etänä ennen kuin matkustan Espanjaan?
Kyllä. OceanHome voi järjestää videokatselun videopuhelun välityksellä sinulle sopivaan aikaan, jolloin saat kiinteistön ja tontin live-esityksen. Henkilökohtaiset näytöt Montemayor-Marbella Clubissa voidaan järjestää etukäteen ilmoitettuina ajankohtina.
Onko tällä kiinteistöllä vuokrapotentiaalia?
Montemayor-Marbella Club sijaitsee Marbella-Benehavisin matkailujoukossa, joka houkuttelee korkeatuloisia vierailijoita ympäri vuoden. Tämän kokoinen huvila ja tontin pinta-ala Costa del Solilla voi saada vahvoja lyhytaikaisen vuokrauksen hintoja kesäkuukausina ja niin kutsutuissa välikauden sesongeissa. Suosittelemme keskustelemaan paikallisen vuokraushallinnon yrityksen kanssa realistisista miehitys- ja tuloennusteista.
Mitä ostoprosessi Espanjassa sisältää?
Sinun on ensin hankittava espanjalainen verotusnumero (NIE), jonka lakimiehesi voi hankkia puolestasi. Kun ostat on sovittu, allekirjoitetaan varausvaraus ja maksetaan vakuustalletusksi tyypillisesti EUR 6.000–10.000. Tämän jälkeen seuraa yksityinen ostovaraus (arras), jossa tavallisesti maksetaan 10 % hinnasta. Allekirjoitus tapahtuu notaarin edessä, jolloin maksetaan loput saldo, kaikki verot ja maksut sekä allekirjoitetaan omistusoikeus.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 4
- Kylpyhuoneet
- 4
- Asuinpinta-ala
- 0 m²
- Tontin koko
- 2647 m²
- Energiatodistus
- G
