Uusrakennettu 510m²:n Villa Los Flamingosissa, Benahavísissa
Los Flamingos, Benahavís · Malaga
5 Makuuhuoneet6 Kylpyhuoneet510 m²1403 m² tontin koko
Kuvaus
Uusrakennettu villa Los Flamingosissa, jonka asuinala on 510m2 ja tontin koko 1.403m2. Villassa on viisi makuuhuonetta, kuusi kylpyhuonetta ja päärakenteiden päällä oleva solarium-kerros. Pohjapiirros on järjestetty pohjakerroksen tasolle, jossa suuret lasioveltuvat aukeavat olohuone-alueista puutarhaan ja katettuun terassiin. Talossa on hälytysjärjestelmä, ja Malágan lentokenttä on noin 20 minuutin ajomatka päässä.Los Flamingos on asuinalue Benahavís-kunnan alueella, sijaitsee kukkuloilla Marbella ja Estepona välissä. Alue tunnetaan läheisyydestään Los Flamingos Golf Clubiin ja Villa Padierna Palace Hotel -hotelliin, jotka sijaitsevat urbanisaatiossa. Rannikkotie A-7 on saavutettavissa alle kymmenessä minuutissa, mikä yhdistää asukkaat Marbellaan keskustaan ja Puerto Banúsiin itään.Yhteisökuluja ei sovelleta tähän kiinteistöön. IBI- ja jätemaksutiedot eivät ole vielä saatavilla tähän uusrakennukselle, ja ne tulisi vahvistaa agentin kanssa. Energialuokitus on G, mikä on tyypillistä kiinteistöille tässä spesifikaatiovaiheessa ennen lopullista sertifiointia. Los Flamingos houkuttelee jatkuvaa kiinnostusta ostajilta, jotka etsivät suurta villaa suljetussa rinteen sijainnissa Benahavísissa.1.403m2 tontti tarjoaa runsaasti puutarhatilaa villan ympärille. Maisemointi vahvistetaan luovutuksessa. Solarium tarjoaa lisäksi ulkoilmarason näkymällä kehitysalueelle. Pohjakerroksen olohuone-alueen vieressä oleva katettu terassi laajentaa käyttökelpoista ulkoavaruutta ympärivuotiseen käyttöön.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 5 |
| Kylpyhuoneet | 6 |
| Asuinpinta-ala | 510 m² |
| Tontin koko | 1403 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 11532068-01 |
Varustelu
5 bedrooms
6 bathrooms
Uudisrakennus
510m2 build
1,403m2 plot
Ground floor
Aurinkoterassi
Hälytysjärjestelmä
20 minutes from Málaga Airport
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Los Flamingos, Benahavís · 36.4778, -5.0495
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €569,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€59,895 |
| Total | ~€631,195 (12.8%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€9,706
Benahavís keskim.
~€1,650
Ero
+488%
Tietoa alueesta Los Flamingos, Benahavís
Benahavís on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostolle aiheutuu veroja ja kustannuksia?
Uusrakennuksena Andalusiassa tämä hankinta vaatii arvonlisäveron (IVA) 10% ostohinnasta sekä leimaveron (AJD) 1,2%. ITP-veroa ei sovelleta. Molemmat verot asettaa Andalusian autonominen yhteisö. Lisäksi huomioi notaarin palkkiot noin EUR 600–1.200, kiinteistörekisterin palkkiot EUR 400–800 ja juristinpalkkiot noin 1% ostohinnasta sekä arvonlisävero. Alennetut hinnat ja paikalliset tuet voivat tulla kyseeseen, jos täytät alueen ehdot (esimerkiksi ikä, suurperheen asema tai vammaisuus, tai ensimmäisen asunnon osto), joten kannattaa tarkistaa etukäteen budjettia suunniteltaessa.
Voivatko ulkomaalaiset saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Espanjalaiset lainanantajat tarjoavat ulkomaalaisille tyypillisesti 60–70% lainasuhteen, mikä tarkoittaa 30–40% käsirahaa ostohinnasta. Nykyiset vaihtuvakorkoiset ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot Espanjassa vaihtelevat noin 3,5% ja 4,5%, mutta ehdot vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan. Suosittelemme hakemaan alustavaa vahvistusta ennen tarjouksen tekemistä.
Mitä jatkuvia käyttökustannuksia aiheutuu?
Yhteisökuluja ei sovelleta tähän kiinteistöön. IBI (vuotuinen kiinteistövero) ja jätemaksu eivät ole vielä vahvistettuja tälle uusrakennukselle. Agentti voi neuvoa, kun nämä on rekisteröity paikallisviranomaisten luona. Palveluyhteydet ja mahdolliset puutarha- ja uima-allasvartioinnin kustannukset tulee budjetoida erikseen.
Miten voin järjestää katsomiskäynnin?
Kasvokkain käynnin voit järjestää agentin kautta. Jos olet Espanjan ulkopuolella, voimme järjestää videokatsomisen, jolloin voit tarkastella kiinteistöä ja kysyä kysymyksiä etänä ennen matkustamista. Ota yhteyttä varataksesi kumpaa tahansa vaihtoehtoa sinulle sopivalla ajankohdalla.
Mikä on vuokraamispotentiaali Los Flamingosissa?
Los Flamingos sijaitsee Benahavís-kunnan alueella Costa del Solilla, johtavalla paikalla, jolla on vakiintunut kysyntä korkealaatuisten loman vuokrausten osalta. Tämän kokoiset ja laadukkaaiset villat urbanisaatiossa voivat houkutella lyhytaikaiseen loman vuokraukseen, erityisesti läheisten golf-kenttien ja laajemman Marbella-alueen vierailijoilta. Turismin tarkoitukseen käytettävä lupa (Vivienda con Fines Turísticos) vaaditaan ja se on hankittava Junta de Andalucían kautta ennen vuokraustarkoituksista tekemistä. Suosittelemme ottamaan yhteyttä paikalliseen vuokraushallintoon saadaksesi nykyisiä miehitys- ja hinnoittelutietoja.
Mikä on ostoprosessi tälle kiinteistölle?
Ensin tarvitset espanjalaisen veroidentifikointinumeron (NIE), jonka voit hankkia konsulaatista ulkomailla tai gestorilla Espanjassa. Kun olet sopineet ehdoista, allekirjoitetaan varaussopimus ja maksetaan talletus poistaaksesi kiinteistön markkinoilta. Tämän jälkeen tehdään yksityinen kauppasopimus (arras tai contrato de arras), joka tyypillisesti turvaa 10% sovitusta hinnasta, ja loput maksetaan notaarilla vaihdon yhteydessä. Vaihdanta tapahtuu espanjalaisen notaarin edessä, jonka jälkeen omistusoikeuden asiakirja rekisteröidään kiinteistörekisteriin. Itsenäisen espanjalaisen asianajajan käyttäminen koko prosessin ajan on erittäin suositeltavaa.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 5
- Kylpyhuoneet
- 6
- Asuinpinta-ala
- 510 m²
- Tontin koko
- 1403 m²
- Energiatodistus
- G
