Neubau-Villa mit 510m² in Los Flamingos, Benahavís
Los Flamingos, Benahavís · Malaga
5 Schlafzimmer6 Badezimmer510 m²1403 m² grundstücksgröße
Beschreibung
Eine Neubau-Villa in Los Flamingos mit 510m2 Wohnfläche auf einem 1.403m2 großen Grundstück, mit fünf Schlafzimmern, sechs Badezimmern und einer Solarium-Ebene über der Hauptstruktur. Der Grundriss ist im Erdgeschoss angeordnet, mit großen verglasten Türen, die die Wohnbereiche zum Garten und zur überdachten Terrasse öffnen. Eine Alarmanlage ist im gesamten Haus installiert, und der Flughafen Málaga ist etwa 20 Minuten mit dem Auto entfernt.Los Flamingos ist ein Wohngebiet innerhalb der Gemeinde Benahavís, gelegen in den Hügeln zwischen Marbella und Estepona. Das Gebiet ist bekannt für seine Nähe zum Los Flamingos Golf Club und zum Hotel Palace Villa Padierna, die sich beide in der Urbanisation befinden. Die Küstenstraße A-7 ist in weniger als zehn Minuten erreichbar und verbindet die Bewohner mit der Innenstadt von Marbella und Puerto Banús im Osten.Gemeinschaftsgebühren sind für diese Immobilie nicht anwendbar. IBI- und Müllabfuhrgebühren sind für diesen Neubau noch nicht verfügbar und sollten mit dem Makler bestätigt werden. Die Energieklasse ist G, was für Immobilien in diesem Spezifikationsstadium vor der endgültigen Zertifizierung typisch ist. Los Flamingos zieht kontinuierliches Interesse von Käufern an, die eine großflächige Villa in einer geschlossenen Hügellage in Benahavís suchen.Das 1.403m2 große Grundstück bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Garten rund um die Villa, wobei die Landschaftsgestaltung bei der Übergabe bestätigt wird. Das Solarium bietet eine zusätzliche Ebene im Freien mit Blick über die Urbanisation. Die überdachte Terrasse neben dem Wohnbereich im Erdgeschoss erweitert den nutzbaren Außenraum für ganzjährige Nutzung.
Objektdetails
| Objekttyp | Villa |
| Schlafzimmer | 5 |
| Badezimmer | 6 |
| Wohnfläche | 510 m² |
| Grundstücksgröße | 1403 m² |
| Etage | 0 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 11532068-01 |
Ausstattung
5 bedrooms
6 bathrooms
Neubau
510m2 build
1,403m2 plot
Ground floor
Solarium
Alarmanlage
20 minutes from Málaga Airport
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Los Flamingos, Benahavís · 36.4778, -5.0495
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €569,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€59,895 |
| Total | ~€631,195 (12.8%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€9,706
Benahavís Durchschn.
~€1,650
Diff.
+488%
Über Los Flamingos, Benahavís
Benahavís ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufsteuern und Kosten fallen für diese Villa an?
Als Neubau in Andalusien unterliegt dieser Kauf der Mehrwertsteuer (IVA) von 10% des Kaufpreises zuzüglich der Stempelsteuer AJD von 1,2%. Die ITP fällt nicht an. Beide Sätze werden von der Autonomen Gemeinschaft Andalusien festgelegt. Zusätzlich sollten Sie mit Notargebühren von etwa EUR 600–1.200, Grundbuchamtsgebühren von EUR 400–800 und Rechtsanwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer rechnen. Ermäßigte Sätze und örtliche Vergünstigungen können gelten, wenn Sie die Bedingungen der Region erfüllen (zum Beispiel Alter, Status als kinderreiche Familie oder Behinderung oder Kauf einer Hauptresidenz), daher lohnt sich eine vorherige Überprüfung vor der Budgetierung.
Können Nichtansässige eine Hypothek auf diese Immobilie erhalten?
Spanische Kreditgeber bieten Nichtansässigen typischerweise ein Loan-to-Value-Verhältnis von 60–70%, was bedeutet, dass in der Regel eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises erforderlich ist. Aktuelle variable und feste Hypothekensätze in Spanien liegen zwischen etwa 3,5% und 4,5%, wobei die Bedingungen je nach Kreditgeber und Antragsteller-Profil variieren. Wir empfehlen, vor einer Angebotsabgabe eine Zusage in Prinzip zu erhalten.
Welche laufenden Betriebskosten entstehen?
Gemeinschaftsgebühren sind für diese Immobilie nicht anwendbar. IBI- (jährliche Grundsteuer) und Müllabfuhrgebühren sind für diesen Neubau noch nicht bestätigt; der Makler kann Sie beraten, sobald diese bei der örtlichen Behörde registriert sind. Versorgungsleitungen und eventuell private Garten- oder Poolwartungskosten sollten separat budgetiert werden.
Wie kann ich eine Besichtigung vereinbaren?
Besichtigungen vor Ort können über unseren Makler vereinbart werden. Wenn Sie sich außerhalb von Spanien befinden, kann eine Videobesichtigung organisiert werden, damit Sie die Immobilie inspizieren und Fragen stellen können, bevor Sie sich zu einer Reise verpflichten. Kontaktieren Sie uns, um eine der beiden Optionen zu einem für Sie passenden Zeitpunkt zu buchen.
Welches Mietpotenzial hat Los Flamingos?
Los Flamingos liegt in der Gemeinde Benahavís an der Costa del Sol, ein Gebiet mit etablierter Nachfrage nach hochspezifizierten Ferienvermietungen. Villas dieser Größe und Spezifikation in der Urbanisation können Interesse an Kurzzeitferienvermietung wecken, besonders von Besuchern der nahegelegenen Golfplätze und des weiteren Marbella-Gebiets. Eine touristische Mietlizenz (Vivienda con Fines Turísticos) ist erforderlich und muss über die Junta de Andalucía vor Beginn jeder Mietaktivität erhalten werden. Wir empfehlen, mit einem lokalen Verwaltungsunternehmen über aktuelle Auslastungs- und Ratendaten zu sprechen.
Wie läuft der Kaufprozess für diese Immobilie ab?
Zunächst benötigen Sie eine spanische Steuernummer (NIE), die Sie im Ausland bei einem Konsulat oder über einen Gestor in Spanien erhalten können. Nach Vereinbarung der Bedingungen wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Anzahlung geleistet, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Es folgt ein privater Kaufvertrag (arras oder contrato de arras), der in der Regel 10% des vereinbarten Preises sichert, mit dem Rest zahlbar beim Notar bei Abschluss. Der Abschluss findet vor einem spanischen Notar statt, danach wird die Eigentumsurkunde im Grundbuch eingetragen. Die Beauftragung eines unabhängigen spanischen Anwalts während des gesamten Prozesses wird dringend empfohlen.
Schnellanfrage
Interesse an dieser Immobilie? Senden Sie uns eine Nachricht.
Mit dem Absenden stimmen Sie unserer Datenschutzerklärung zu.
Objektdetails
- Objekttyp
- villa
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 6
- Wohnfläche
- 510 m²
- Grundstücksgröße
- 1403 m²
- Energieausweis
- G
