510m² nieuwe villa in Los Flamingos, Benahavis
Los Flamingos, Benahavís · Malaga
5 Slaapkamers6 Badkamers510 m²1403 m² perceelgrootte
Beschrijving
Een nieuwe villa in Los Flamingos met 510m² leefruimte op een 1.403m² grondstuk, met vijf slaapkamers, zes badkamers en een solariumniveau boven de hoofdstructuur. De plattegrond is ingedeeld over de begane grond, met grote glazen deuren die de woonruimtes naar de tuin en het overdekte terras openen. Er is een alarmsysteem in het hele huis geïnstalleerd, en de luchthaven van Málaga ligt ongeveer 20 minuten rijden verderop.Los Flamingos is een woonwijk in de gemeente Benahavis, gelegen in de heuvels tussen Marbella en Estepona. Het gebied staat bekend om de nabijheid van de Los Flamingos Golf Club en het Villa Padierna Palace Hotel, beide gelegen in de urbanisatie. De kustwegen A-7 is in minder dan tien minuten bereikbaar en verbindt bewoners met het centrum van Marbella en Puerto Banús in het oosten.Gemeenschappelijke kosten zijn niet van toepassing op deze woning. IBI- en afvalcijfers zijn nog niet beschikbaar voor deze nieuwbouw en moeten worden bevestigd bij de makelaar. De energieprestatierating is G, wat gebruikelijk is voor eigendommen in dit stadium vóór definitieve certificering. Los Flamingos trekt consequent interesse van kopers die een villa met groot oppervlak zoeken in een omheinde heuvelachtige setting in Benahavis.Het 1.403m² grondstuk biedt ruimschoots tuinruimte rond de villa, met landschapsarchitectuur die bij oplevering wordt bevestigd. Het solarium biedt een extra buitenniveau met uitzicht over de urbanisatie. Het overdekte terras naast de woonruimtes op de begane grond verlengt de bruikbare buitenruimte voor het hele jaar door.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 5 |
| Badkamers | 6 |
| Woonoppervlak | 510 m² |
| Perceelgrootte | 1403 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 11532068-01 |
Voorzieningen
5 bedrooms
6 bathrooms
Nieuwbouw
510m2 build
1,403m2 plot
Ground floor
Solarium
Alarmsysteem
20 minutes from Málaga Airport
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Los Flamingos, Benahavís · 36.4778, -5.0495
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €569,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€59,895 |
| Total | ~€631,195 (12.8%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€9,706
Benahavís gem.
~€1,650
Versch.
+488%
Over Los Flamingos, Benahavís
Benahavís is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoopasten en kosten zijn van toepassing op deze villa?
Als nieuwbouw in Andalusië draagt deze aankoop IVA (btw) van 10% van de koopprijs plus AJD-zegelrecht van 1,2%. ITP is niet van toepassing. Beide tarieven worden bepaald door de autonome regio Andalusië. Daarnaast moet u rekening houden met notariskosten van ongeveer EUR 600–1.200, kadastraalkosten van EUR 400–800 en juridische kosten van ongeveer 1% van de koopprijs plus btw. Gereduceerde tarieven en lokale toeslagen kunnen van toepassing zijn als u aan de voorwaarden van de regio voldoet – bijvoorbeeld leeftijd, status van groot gezin of handicap, of aankoop van een eerste woning – dus het is de moeite waard om dit vooraf te controleren.
Kunnen niet-inwoners een hypotheek op deze woning krijgen?
Spaanse kredietverstrekkers bieden niet-inwoners doorgaans een lening-waardeverhouding van 60–70%, wat betekent dat over het algemeen een aanbetaling van 30–40% van de koopprijs nodig is. Huidige variabele en vaste hypotheekrentetarieven in Spanje variëren van ongeveer 3,5% tot 4,5%, hoewel de voorwaarden per kredietverstrekker en aanvraagprofiel verschillen. We raden aan een principeverklaring in te dienen voordat u een aanbod doet.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten?
Gemeenschappelijke kosten zijn niet van toepassing op deze woning. IBI (jaarlijkse onroerengoedbelasting) en afvalcijfers zijn nog niet bevestigd voor deze nieuwbouw; de makelaar kan advies geven wanneer deze zijn geregistreerd bij de lokale autoriteit. Nutsaansluitingen en eventuele onderhoud van de particuliere tuin of zwembad moeten apart worden begroot.
Hoe kan ik een bezichtiging regelen?
Persoonlijke bezichtigingen kunnen via onze makelaar worden geregeld. Als u buiten Spanje bent gevestigd, kan een videobezichtiging worden georganiseerd zodat u de woning op afstand kunt inspecteren en vragen kunt stellen voordat u zich voorbereidt om te reizen. Neem contact met ons op om één van beide opties op een moment dat voor u uitkomt in te plannen.
Wat is het verhuurpotentieel in Los Flamingos?
Los Flamingos ligt in de gemeente Benahavis aan de Costa del Sol, een gebied met een gevestigde vraag naar hoogwaardige vakantieverhuuringen. Villa's van deze grootte en specificatie in de urbanisatie kunnen interesse trekken voor kortetermijnvakantieverhuur, vooral van bezoekers aan de nabijgelegen golfbanen en het bredere Marbellagebied. Een toeristenverhuumlicense (Vivienda con Fines Turísticos) is vereist en moet worden verkregen via de Junta de Andalucía voordat verhuurbewerkingen beginnen. We raden u aan met een lokaal verhuurbedrijf te spreken voor actuele bezettings- en tariefgegevens.
Wat is het aankoopaproces voor deze woning?
Eerst hebt u een Spaans belastingidentificatienummer (NIE) nodig, dat u bij een consulaat in het buitenland of via een gestor in Spanje kunt verkrijgen. Nadat u voorwaarden hebt overeengekomen, wordt een reserveringscontract ondertekend en een borg betaald om de woning van de markt af te halen. Dit wordt gevolgd door een privékoopcontract (arras of contrato de arras), dat doorgaans 10% van de overeengekomen prijs verzekert, met de rest betaald bij de notaris bij overdracht. De overdracht vindt plaats voor een Spaanse notaris, waarna de eigendomsakte wordt ingeschreven in het Kadaster. Het gebruik van een onafhankelijke Spaanse advocaat gedurende het gehele proces wordt sterk aanbevolen.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 5
- Badkamers
- 6
- Woonoppervlak
- 510 m²
- Perceelgrootte
- 1403 m²
- Energiecertificaat
- G
