510m² nybyggd villa i Los Flamingos, Benahavis
Los Flamingos, Benahavís · Malaga
5 Sovrum6 Badrum510 m²1403 m² tomtstorlek
Beskrivning
En nybyggd villa i Los Flamingos på 510m² beboelseytor på en 1 403m² tomt, med fem sovrum, sex badrum och en solariumnivå ovanför huvudstrukturen. Planlösningen är organiserad över bottenvåningen, med stora glasdörrar som öppnar vardagsrummen mot trädgården och den täckta terrassen. Larmsystem är installerat i hela huset, och Málagas flygplats ligger cirka 20 minuters körväg bort.Los Flamingos är ett bostadsområde inom Benahavis kommun, beläget i kullarna mellan Marbella och Estepona. Området är känt för sin närhet till Los Flamingos Golf Club och Villa Padierna Palace Hotel, båda belägna inom urbanisationen. Kustvägen A-7 nås på under tio minuter, vilket förbinder invånarna med Marbellas centrum och Puerto Banús i öster.Bostadsrättsavgifter är inte tillämpliga för denna fastighet. IBI och avfallsavgifter är ännu inte tillgängliga för denna nybyggnad och bör bekräftas med agenten. Energiklassificering är G, vilket är typiskt för fastigheter i detta skede före slutlig certifiering. Los Flamingos attraherar konsekvent intresse från köpare som söker en stor villa i en inhägnad backesluttning inom Benahavis.Tomten på 1 403m² möjliggör generös trädgårdsyta omkring villan, med landskapsarkitektur som bekräftas vid överlämning. Solariumen erbjuder en ytterligare friluftsnivå med utsikt över utvecklingsområdet. Den täckta terrassen intill bottenvåningens vardagsrum förlänger den användbara utomhusvistelsen året om.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 5 |
| Badrum | 6 |
| Boarea | 510 m² |
| Tomtstorlek | 1403 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 11532068-01 |
Utrustning
5 bedrooms
6 bathrooms
Nybyggnation
510m2 build
1,403m2 plot
Ground floor
Solarium
Larmsystem
20 minutes from Málaga Airport
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Los Flamingos, Benahavís · 36.4778, -5.0495
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €569,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€59,895 |
| Total | ~€631,195 (12.8%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€9,706
Benahavís genomsn.
~€1,650
Diff.
+488%
Om Los Flamingos, Benahavís
Benahavís är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köptaxor och kostnader gäller för denna villa?
Som en nybyggnad i Andalusien påverkas detta köp av IVA (VAT) på 10% av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,2%. ITP är inte tillämpligt. Båda taxorna är fastställda av Andalusiens autonoma region. Därutöver bör du räkna med notarieavgifter på cirka EUR 600–1 200, lantmäterimyndighetens avgifter på EUR 400–800 och juridiska avgifter på cirka 1% av köpeskillingen plus VAT. Reducerade taxor och lokala rabatter kan tillämpas om du uppfyller regionens villkor – till exempel ålder, stor familj eller funktionsnedsättning, eller köp av primär bostad – så det är värt att kontrollera innan du budgeterar.
Kan icke-invånare få bolån på denna fastighet?
Spanska långivare erbjuder typiskt icke-invånare ett lånvärde på 60–70%, vilket innebär att en insats på 30–40% av köpeskillingen i allmänhet krävs. Nuvarande rörliga och fasta bolåneräntor i Spanien sträcker sig från cirka 3,5% till 4,5%, även om villkoren varierar beroende på långivare och ansökares profil. Vi rekommenderar att du får ett principöverenskommelse innan du lägger ett erbjudande.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
Bostadsrättsavgifter är inte tillämpliga för denna fastighet. IBI (årlig fastighetsskatt) och avfallsavgifter är ännu inte bekräftade för denna nybyggnad; agenten kan ge vägledning när dessa är registrerade hos den lokala myndigheten. Anslutningar för el, vatten och gas samt eventuella kostnader för trädgårdsunderhåll eller pool bör budgeteras separat.
Hur kan jag ordna en visning?
Personliga visningar kan ordnas genom vår agent. Om du är bosatt utanför Spanien kan en videovisning organiseras så att du kan inspektera fastigheten och ställa frågor på distans innan du förbinder dig att resa. Kontakta oss för att boka något av alternativen vid en tidpunkt som passar dig.
Vilken hyrespotential finns i Los Flamingos?
Los Flamingos ligger inom Benahavis kommun på Costa del Sol, ett område med etablerad efterfrågan på högspecificerade semesterbostäder. Villor av denna storlek och specifikation i urbanisationen kan attrahera intresse för kortsiktig semesteruthyrning, särskilt från besökare till närliggande golfbanor och det större Marbellaområdet. En turistuthyrningslicens (Vivienda con Fines Turísticos) krävs och måste erhållas genom Junta de Andalucía innan någon uthyrningsverksamhet påbörjas. Vi rekommenderar att du talar med ett lokalt uthyrningsföretag för aktuell beläggnings- och prisdata.
Vad är köpprocessen för denna fastighet?
Du behöver först ett spanskt skatteidentifikationsnummer (NIE), vilket kan erhållas på ett konsulat utomlands eller genom en gestor i Spanien. När du har överenskommit villkor undertecknas ett reservationskontrakt och en insats betalas för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpekontrakt (arras eller contrato de arras), vilket typiskt säkrar 10% av det överenskomna priset, med resten betald hos notarien vid överlämning. Överlämning sker före en spansk notarie, varefter äganderätten registreras hos lantmäterimyndigheten. Att använda en oberoende spansk advokat under hela processen rekommenderas starkt.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 5
- Badrum
- 6
- Boarea
- 510 m²
- Tomtstorlek
- 1403 m²
- Energicertifikat
- G
