Nybyggd villa med 5 sovrum i Los Flamingos, Benahavis
Los Flamingos, Benahavís · Malaga
5 Sovrum6 Badrum510 m²1403 m² tomtstorlek
Beskrivning
Denna nybyggda villa i Los Flamingos ligger på en tomt om 1 403m² och erbjuder 510m² byggyta fördelad på ett plan med 5 sovrum och 6 badrum. Solarium utgör en dedikerad terrassyta på takåt, och larmsystemet är installerat som standard. Málaga flygplats ligger cirka 20 minuter med bil bort, vilket gör fastigheten tillgänglig för internationella ägare.Los Flamingos är beläget inom Benahavis kommun, en bergsby som konsekvent rankas bland Andalusiens välmögnaste områden enligt inkomst per capita. Urbanisationen är väletablerad, med Los Flamingos Golf Club på närliggande område och motorvägen AP-7 som ger snabb förbindelse till Puerto Banús, cirka 10 minuter söderut. Det bredare Los Flamingos-området gränsar till Marbellas Golden Mile-korridor, där restauranger, strandklubbat och handelscenter ligger inom kort körväg.Till priset EUR 4 950 000 motsvarar det cirka EUR 9 706 per m² byggyta. Som nybygge utgår mervärdesskatt på 10% istället för överlåtelseskatt, vilket adderar EUR 495 000 till köpkostnaderna. Notarieavgifter brukar ligga på EUR 600 till 1 200, jordbokeavgifter EUR 400 till 800, och oberoende juridisk rådgivning omkring 1% av köpeskillingen plus moms. Samfällda avgifter är angivna till EUR 0 och IBI och sophämtningsavgifter är ännu ej tillgängliga, så dessa bör bekräftas med agenten. Energiklassificering är G. Los Flamingos har konsekvent hyresintresse givet sitt golf- och resortläge, vilket gör det relevant för ägare som överväger korttidshyresavtal.Tomten på 1 403m² erbjuder betydande utrymme utomhus runt villan. Ett solarium kröner byggnaden med öppen terrassyta på takåt med utsikt över urbanisationen. Trädgårds- och poolspecifikationer bör bekräftas direkt hos byggherren, då bygget är nytt och slutdetaljer kan bero på individuell överenskommelse.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 5 |
| Badrum | 6 |
| Boarea | 510 m² |
| Tomtstorlek | 1403 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 11532068-01 |
Utrustning
5 bedrooms
6 bathrooms
Nybyggnation
510m2 build
1,403m2 plot
Solarium
Larmsystem
Ground floor
20 minutes from Málaga Airport
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Los Flamingos, Benahavís · 36.4778, -5.0495
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €569,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€59,895 |
| Total | ~€631,195 (12.8%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€9,706
Benahavís genomsn.
~€1,650
Diff.
+488%
Om Los Flamingos, Benahavís
Benahavís är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna utöver priset EUR 4 950 000?
Som nybygge utgår mervärdesskatt (IVA) på 10%, vilket motsvarar EUR 495 000. Övriga kostnader inkluderar notarieavgifter på EUR 600 till 1 200, jordbokeavgifter EUR 400 till 800, och oberoende juridisk rådgivning cirka 1% av köpeskillingen plus moms (cirka EUR 59 400 inklusive moms). Totala köpkostnader brukar ligga på 11 till 13% över köpeskillingen.
Kan utländska köpare få bolån för denna fastighet?
Ja. Spanska banker lånar vanligtvis upp till 60 till 70% av köpeskillingen för utländska köpare, vilket innebär att eget kapital på 30 till 40% krävs. För EUR 4 950 000 motsvarar det EUR 1 485 000 till EUR 1 980 000 i eget kapital. Aktuella variabla och fasta bolåneräntor i Spanien ligger vanligtvis mellan 3,5% och 4,5% per år, beroende på individuella förhållanden och långivarens kriterier.
Vilka är de löpande driftskostnaderna för denna villa?
Samfällda avgifter är angivna till EUR 0 per år. IBI (årlig fastighetsskatt) och sophämtningsavgifter är ännu ej tillgängliga för denna nybyggda fastighet och bör bekräftas med agenten före kontraktslutning. Kostnader för el, vatten, underhåll och trädgårdsvård kommer även att förekomma givet tomtstorleken på 1 403m².
Är det möjligt att besöka fastigheten på distans innan jag reser till Spanien?
Ja. OceanHome kan arrangera en videovisning via videosamtal så du kan bedöma villan och dess omgivning innan du åker. Vi kan även tillhandahålla ytterligare fotografier, byggherreritningar och specifikationsark på begäran. Personliga visningar i Los Flamingos kan schemaläggas enligt din tillgänglighet.
Vad är hyrespotentialen i Los Flamingos, Benahavis?
Los Flamingos är en erkänd turisturbanisation med närhet till golf, Puerto Banús och Marbellas serviceanläggningar, vilket stöder efterfrågan på korttidshyresboenden. Ägare som vill hyra måste erhålla tillstånd för turistuthyrning från Junta de Andalucía. Din jurist kan ge vägledning om tillståndsprocessen och eventuella regler i urbanisationen angående korttidsmöblering.
Hur fungerar köpprocessen i Spanien?
Du måste först skaffa ett spanskt skattekennummer (NIE), vilket din jurist kan erhålla för din räkning. Efter överenskommelse undertecknas ett reservationskontrakt och en deposition på omkring EUR 6 000 till 10 000 betalas för att ta fastigheten från marknaden. Därefter följer ett privat köpekontrakt (arras eller contrato de compraventa), vanligen med 10% av priset betalt på detta stadium. Avslutningen sker inför en spansk notarie, då resterande belopp och alla skatter regleras och äganderätten övergår till köparen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 5
- Badrum
- 6
- Boarea
- 510 m²
- Tomtstorlek
- 1403 m²
- Energicertifikat
- G
