Villa de Nueva Construcción de 510m² en Los Flamingos, Benahavís
Los Flamingos, Benahavís · Malaga
5 Dormitorios6 Banos510 m²1403 m² parcela
Descripción
Una villa de nueva construcción en Los Flamingos que ofrece 510m2 de espacio habitable distribuidos en una parcela de 1.403m2, con cinco dormitorios, seis baños y una zona solárium sobre la estructura principal. La distribución se organiza en planta baja, con amplios ventanales que abren las áreas de estar hacia el jardín y la terraza cubierta. Dispone de sistema de alarma en toda la vivienda, y el Aeropuerto de Málaga se encuentra a aproximadamente 20 minutos por carretera.Los Flamingos es una zona residencial dentro del municipio de Benahavís, situada en las colinas entre Marbella y Estepona. La zona es conocida por su proximidad al Los Flamingos Golf Club y al Hotel Palace Villa Padierna, ambos ubicados en la urbanización. La carretera de la costa A-7 es accesible en menos de diez minutos, conectando a los residentes con el centro de Marbella y Puerto Banús hacia el este.Las cuotas de comunidad no son aplicables para esta propiedad. Las figuras del IBI e impuesto de basuras aún no están disponibles para esta nueva construcción y deberán confirmarse con el agente. La calificación energética es G, lo que es típico para propiedades en esta fase de especificación previa a la certificación final. Los Flamingos atrae interés consistente de compradores que buscan una villa de gran superficie en una ubicación cerrada en las colinas dentro de Benahavís.La parcela de 1.403m2 permite un generoso espacio de jardín alrededor de la villa, con paisajismo a confirmar en la entrega. El solárium proporciona un nivel adicional al aire libre con vistas sobre la urbanización. La terraza cubierta adyacente al área de estar de planta baja extiende el espacio exterior utilizable para uso durante todo el año.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Villa |
| Dormitorios | 5 |
| Banos | 6 |
| Superficie construida | 510 m² |
| Parcela | 1403 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 11532068-01 |
Características
5 bedrooms
6 bathrooms
Obra nueva
510m2 build
1,403m2 plot
Ground floor
Solárium
Sistema de alarma
20 minutes from Málaga Airport
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Los Flamingos, Benahavís · 36.4778, -5.0495
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €569,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€59,895 |
| Total | ~€631,195 (12.8%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€9,706
Benahavís media
~€1,650
Dif.
+488%
Sobre Los Flamingos, Benahavís
Benahavís es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué impuestos y costos de compra se aplican a esta villa?
Como nueva construcción en Andalucía, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más impuesto AJD al 1,2%. El ITP no aplica. Ambas tasas las establece la Comunidad Autónoma de Andalucía. Además, debe presupuestar honorarios notariales de aproximadamente EUR 600–1.200, honorarios del Registro de la Propiedad de EUR 400–800, y honorarios legales de alrededor del 1% del precio de compra más IVA. Pueden aplicarse tasas reducidas y ayudas locales si cumple con las condiciones de la región (por ejemplo, edad, situación de familia numerosa o discapacidad, o compra de vivienda principal), por lo que vale la pena verificar antes de presupuestar.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca en esta propiedad?
Los prestamistas españoles generalmente ofrecen a los no residentes una relación préstamo-valor del 60–70%, lo que significa que generalmente se requiere una entrada del 30–40% del precio de compra. Las tasas hipotecarias variables y fijas actuales en España oscilan entre aproximadamente 3,5% y 4,5%, aunque los términos varían según el prestamista y el perfil del solicitante. Recomendamos obtener un acuerdo de principio antes de hacer una oferta.
¿Cuáles son los costos operativos continuos?
Las cuotas de comunidad no son aplicables para esta propiedad. Las figuras del IBI (impuesto anual sobre bienes inmuebles) e impuesto de basuras aún no están confirmadas para esta nueva construcción; el agente puede asesorar una vez que se registren en la autoridad local. Las conexiones de servicios y cualquier costo de mantenimiento privado de jardín o piscina deben presupuestarse por separado.
¿Cómo puedo organizar una visita?
Las visitas en persona pueden organizarse a través de nuestro agente. Si se encuentra fuera de España, puede organizarse una visita por vídeo para que pueda inspeccionar la propiedad y hacer preguntas de forma remota antes de comprometerse a viajar. Contáctenos para reservar cualquiera de las opciones en un momento que le convenga.
¿Cuál es el potencial de alquiler en Los Flamingos?
Los Flamingos se encuentra dentro del municipio de Benahavís en la Costa del Sol, una zona con demanda establecida de alquileres vacacionales de alta especificación. Las villas de este tamaño y especificación en la urbanización pueden atraer interés de alquiler a corto plazo, particularmente de visitantes de los campos de golf cercanos y de la zona más amplia de Marbella. Se requiere una licencia de alquiler turístico (Vivienda con Fines Turísticos) que debe obtenerse a través de la Junta de Andalucía antes de que comience cualquier actividad de alquiler. Recomendamos comunicarse con una empresa de gestión de alquileres local para obtener datos actuales sobre ocupación y tarifas.
¿Cuál es el proceso de compra de esta propiedad?
Primero necesitará un número de identificación fiscal español (NIE), que puede obtener en un consulado extranjero o a través de un gestor en España. Una vez que haya acordado los términos, se firma un contrato de reserva y se paga un depósito para retirar la propiedad del mercado. Esto va seguido de un contrato de compra privada (arras o contrato de arras), generalmente asegurando el 10% del precio acordado, con el resto pagado en notaría al finalizar. La finalización tiene lugar ante un notario español, después de lo cual la escritura de título se registra en el Registro de la Propiedad. Se recomienda encarecidamente utilizar un abogado español independiente durante todo el proceso.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- villa
- Dormitorios
- 5
- Banos
- 6
- Superficie construida
- 510 m²
- Parcela
- 1403 m²
- Certificado energético
- G
