Obra nueva en Benahavís

Promociones de obra nueva y propiedades sobre plano en Benahavís, Costa del Sol. Construcción moderna y eficiente, directamente del promotor.

Villa for sale in Montemayor-Marbella Club, Benahavis - exterior view of new-build villa on 2,647m2 hillside plot
€4,250,000

Villa de 4 dormitorios de nueva construcción en Montemayor-Marbella Club, Benahavis

Benahavís · Montemayor Marbella Club

4 beds4 baths
New buildPrivate poolSolarium+7
Villa for sale in Los Flamingos, Benahavis - exterior view of new-build property on 1,403m2 plot
€4,950,000

Villa de Nueva Construcción de 510m² en Los Flamingos, Benahavís

Benahavís · Los Flamingos

5 beds6 baths510m²
5 bedrooms6 bathroomsNew build+6
Villa for sale in Cortés, Benahavis - exterior view of new-build property with pool and garden
€4,000,000

Villa de Nueva Construcción de 6 Dormitorios en Cortés, Benahavis

Benahavís · Cortes

6 beds7 baths
New buildPrivate poolPrivate garden+9
Apartment for sale in Cortés, Benahavis - new-build residential complex exterior with landscaped grounds
€395,000

Apartamento de 2 Dormitorios de Nueva Construcción en Benahavis, Costa del Sol

Benahavís · Costa Del Sol

2 beds2 baths87m²
New buildFirst floorLift+6
Apartment for sale in La Quinta, Benahavis - exterior view of new-build residential development with landscaped surroundings
€495,000

Apartamento de Nueva Construcción de 3 Dormitorios en Segunda Planta, La Quinta, Benahavis

Benahavís · Costa Del Sol

3 beds2 baths107m²
New build3 bedrooms2 bathrooms+7
New-build apartment for sale in Cortés, Benahavis - exterior view of third-floor unit in a 27-unit development
€790,000

Apartamento de Nueva Construcción con 3 Dormitorios en Tercera Planta, Cortés, Benahavis

Benahavís · Costa Del Sol

3 beds2 baths128m²
Air conditioningBuilt-in wardrobesIntegrated kitchen appliances+8
Apartment for sale in Benahavis, Costa del Sol - exterior facade of third-floor new-build development
€745,000

Apartamento de Nueva Construcción de 2 Dormitorios con Solárium, Benahavis

Benahavís · Costa Del Sol

2 beds2 baths91m²
New buildThird floorLift+7
Villa for sale in El Madroñal, Benahavis - exterior view of new-build property on 1,832m2 plot
€7,995,000

Villa de Nueva Construcción de 785m² en El Madroñal, Benahavis

Benahavís · El Madronal

3 beds3 baths785m²
New buildPrivate plot of 1,832m²Build size of 785m²+7
Villa for sale in El Madroñal, Benahavis - exterior view of new-build property on elevated 1,784m2 plot
€6,995,000

Villa de Nueva Construcción de 4 Dormitorios Vallada en El Madroñal, Benahavís

Benahavís · El Madronal

4 beds4 baths692m²
New build4 bedrooms4 bathrooms+6
Apartment for sale in La Quinta, Benahavis - ground-floor new-build exterior with communal garden and low-rise block
€1,550,000

Apartamento de Nueva Construcción de 202m² en Planta Baja en La Quinta, Benahavís

Benahavís · La Quinta

3 beds3 baths202m²
Communal poolCommunal gymCommunal gardens+11
Penthouse for sale in La Quinta, Benahavis - exterior facade of new-build residential development
€2,300,000

Ático de 3 Dormitorios de Nueva Construcción en La Quinta, Benahavis

Benahavís · La Quinta

3 beds3 baths290m²
New buildThird-floor position290m² built area+9
Apartment for sale in El Paraíso, Benahavis - first-floor new-build in a two-storey development with communal grounds
€710,000

Apartamento de Nueva Construcción en Planta Baja en El Paraíso, Benahavis

Benahavís · El Paraiso

3 beds2 baths118m²
New buildFirst floor3 bedrooms+7
Apartment for sale in El Paraíso, Benahavis - exterior view of low-rise new-build complex
€699,000

Apartamento en Benahavís

Benahavís · El Paraiso

3 beds2 baths127m²
Communal poolLiftParking (2 spaces)+9
New-build apartment for sale in El Paraíso, Benahavis - exterior view of low-rise 2-storey residential complex
€559,000

Apartamento de 2 Dormitorios en Planta Baja de Nueva Construcción, El Paraíso, Benahavís

Benahavís · El Paraiso

2 beds2 baths103m²
Communal poolCommunal gardensLift+10
Villa for sale in La Quinta, Benahavis - exterior view of new-build 4-bedroom villa on 1,035m2 plot
€2,950,000

Villa de Nueva Construcción de 4 Dormitorios en La Quinta, Benahavís

Benahavís · La Quinta

4 beds5 baths373m²
New buildPrivate poolPrivate garden+9
Apartment for sale in Los Almendros, Benahavis - ground-floor new-build exterior with landscaped communal grounds
€1,465,000

Apartamento de 3 Dormitorios en Planta Baja en Los Almendros, Benahavis

Benahavís · Los Almendros

3 beds2 baths192m²
Ground floorNew buildSea views+11
New-build penthouse for sale in Los Almendros, Benahavis - exterior view of four-storey residential building
€1,310,000

Ático de Obra Nueva en Los Almendros, Benahavis

Benahavís · Los Almendros

2 beds2 baths124m²
New buildTop-floor apartmentPrivate solarium+7
Apartment for sale in Los Almendros, Benahavis - first-floor new-build building exterior and facade
€1,160,000

Apartamento de 2 Dormitorios en Planta Baja de Nueva Construcción, Los Almendros, Benahavis

Benahavís · Los Almendros

2 beds2 baths221m²
New buildFirst floorAir conditioning+8
Apartment for sale in Los Almendros, Benahavis - exterior view of new-build residential complex
€1,250,000

Apartamento de 3 Dormitorios de Nueva Construcción en Los Almendros, Benahavis

Benahavís · Los Almendros

3 beds2 baths243m²
New buildFirst-floor apartment3 bedrooms+6
Penthouse for sale in Los Almendros, Benahavis - exterior facade of 4-storey new-build development
€1,050,000

Ático de Nueva Construcción con Solárium, Los Almendros, Benahavis

Benahavís · Los Almendros

3 beds2 baths128m²
New buildCommunal poolSolarium+9
Villa for sale in La Zagaleta-El Madroñal, Benahavis - exterior view of new-build villa on large landscaped plot
€8,350,000

Villa de Nueva Construcción de 5 Dormitorios en La Zagaleta-El Madroñal, Benahavís

Benahavís · La Zagaleta El Madronal

5 beds7 baths1372m²
New buildPrivate swimming poolPrivate garden+10
Villa for sale in La Quinta, Benahavis - exterior view of new-build property with large landscaped plot
€6,995,000

Villa de Nueva Construcción con 6 Dormitorios en La Quinta, Benahavis

Benahavís · La Quinta

6 beds7 baths631m²
New buildPrivate poolPrivate garden+9
Penthouse for sale in La Quinta, Benahavis - exterior of new-build three-storey development with balconies
€2,590,000

Ático de Nueva Construcción de 218m² en La Quinta, Benahavis

Benahavís · La Quinta

4 beds5 baths218m²
Communal poolSolariumLift+9
Penthouse for sale in La Quinta, Benahavis - top-floor exterior view of new-build development
€2,590,000

Ático de 4 Dormitorios en la Última Planta en La Quinta, Benahavis

Benahavís · La Quinta

4 beds5 baths235m²
New buildTop floor4 bedrooms+9

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Las 61 propiedades de esta página

Visión del mercado

Nuevas promociones en Benahavís

Benahavís es el municipio detrás del litoral de Marbella, abarcando algunas de las comunidades cerradas más exclusivas de la Costa del Sol. Las principales áreas de desarrollo incluyen La Quinta (villas y apartamentos de golf-resort), Los Flamingos (resort de lujo con el hotel Villapadierna) y Monte Mayor (mansiones en entorno de montaña). Los apartamentos en complejos cerrados parten desde aproximadamente 300.000 €, mientras que las villas de tres a cinco dormitorios con piscinas privadas y vistas a la montaña oscilan entre 600.000 € y más de 3 millones en los enclaves más exclusivos.

Las propiedades de obra nueva en Benahavís están diseñadas para vida de lujo en un entorno natural de montaña, con grandes parcelas, pinares maduros y vistas panorámicas desde las montañas de Ronda hasta el Mediterráneo. Las especificaciones incluyen rendimiento energético A, domótica, piscinas infinity climatizadas, bodegas y salas de cine. El pueblo de Benahavís en sí es famoso como el "comedor de la Costa del Sol", con más de 40 restaurantes en un diminuto pueblo blanco de 7.000 habitantes. Tres campos de golf de campeonato y la proximidad a Marbella (15 min) completan la propuesta de estilo de vida.

Apartamentos desde 300.000 € en La Quinta; villas de lujo desde 600.000 € a 3 M€+ en enclaves cerrados

"Comedor de la Costa del Sol" — más de 40 restaurantes en un pueblo de 7.000 habitantes

Especificaciones de lujo con calificación A: domótica, piscinas climatizadas, bodegas y salas de cine

Tres campos de golf de campeonato y la proximidad a Marbella impulsan demanda premium

Explorar por barrio

La Quinta(23)Montemayor Marbella Club(7)Los Flamingos(7)Cortes(6)El Paraiso(5)Los Almendros(5)Costa Del Sol(4)El Madronal(3)La Zagaleta El Madronal(1)

Guía de obra nueva

Comprar sobre plano en Benahavís

Benahavís abarca algunas de las comunidades cerradas más exclusivas de la Costa del Sol — La Quinta, Los Flamingos, Monte Mayor. Apartamentos en complejos cerrados desde 300.000 €, con villas de lujo alcanzando 3 millones €+ en los enclaves más exclusivos. El entorno de montaña proporciona parcelas grandes, pinares maduros y vistas panorámicas que justifican precios premium y aseguran valor a largo plazo.

El proceso de compra sobre plano

  1. 1

    Reserva y NIE

    Pague una señal de reserva (normalmente 3.000-10.000 €) para retirar la propiedad del mercado. Necesitará un NIE español (número de identificación fiscal) y una cuenta bancaria española, que su abogado puede tramitar.

  2. 2

    Contrato privado de compraventa

    En un plazo de 30 días, firme el contrato privado de compraventa y pague el 10% del precio de compra (descontando la reserva). Este contrato fija el precio y las opciones de personalización elegidas. Su depósito está protegido por aval bancario según la Ley 57/68.

  3. 3

    Pagos escalonados durante la obra

    En obra nueva sobre plano, se abonan pagos adicionales del 20-30% según los hitos de construcción (cimentación, estructura, acabados). Cada pago está garantizado por el aval bancario obligatorio: si el promotor incumple, recupera su dinero.

  4. 4

    Inspección de entrega (snagging)

    Antes de la entrega, usted (o su técnico) realiza una inspección de defectos de la vivienda terminada. El promotor debe subsanar cualquier defecto antes de la entrega de llaves. Suele retenerse un 5-10% del pago final hasta resolver los puntos del snagging.

  5. 5

    Escritura y firma ante notario

    Firme la escritura pública ante notario, pague el saldo restante (normalmente el 60-70% del precio) y reciba las llaves. El notario inscribe la propiedad a su nombre en el Registro de la Propiedad. Plazo típico de finalización sobre plano: 18-24 meses desde la reserva.

Costes e impuestos de obra nueva

ConceptoTasa
IVA10%
Actos Jurídicos Documentados (AJD)1.2%
Gastos de notaría0.5–1%
Honorarios legales1–1.5%
Registro de la Propiedad0.5–1%
Coste total de compra~13–14%

Qué esperar en construcción nueva

  • Calificación energética A o B — obligatoria para obra nueva según el Código Técnico de la Edificación
  • Ventanas de aluminio con rotura de puente térmico y doble acristalamiento (Cortizo, Schüco o equivalente)
  • Preinstalación de aire acondicionado por conductos con sistema aerotérmico de bomba de calor
  • Suelo radiante en baños; iluminación LED en todas las estancias
  • Solado de gres porcelánico con acabados a elegir por el comprador (cocina, baños, salón)
  • Preinstalación de fibra óptica y de punto de recarga para vehículo eléctrico
  • Garaje subterráneo seguro con trastero incluido
  • Garantía estructural de 10 años conforme a la LOE (Ley de Ordenación de la Edificación)

Consejo de experto — Benahavís

En Benahavís, la comunidad cerrada que elija importa tanto como la propiedad en sí. La Quinta y Los Flamingos tienen gestión, seguridad e infraestructura de alquiler establecidas; las promociones más nuevas pueden no tenerlas. Visite al menos tres comunidades cerradas y compare cuotas de gestión, provisiones de seguridad y calidad del mantenimiento comunitario antes de comprometerse.

Sobre Benahavís

Benahavís es un pintoresco pueblo blanco de montaña encaramado sobre la Costa del Sol occidental, conocido como el "comedor de la Costa del Sol" gracias a su extraordinaria concentración de más de 40 restaurantes apiñados en sus estrechas calles. A pesar de una población residente de solo unos pocos miles, el pueblo atrae a comensales de toda la costa cada noche.

El municipio de Benahavís es uno de los más grandes de la provincia de Málaga, extendiéndose desde la costa hasta las montañas de la Sierra de las Nieves. Esta vasta zona alberga algunos de los desarrollos de golf y residenciales más prestigiosos de la Costa del Sol, incluida La Zagaleta (una de las comunidades cerradas más exclusivas de Europa), Monte Mayor y Los Arqueros.

Más allá del golf y la gastronomía, Benahavís ofrece una espectacular belleza natural. El cañón del Río Guadalmina proporciona refrescantes piscinas naturales para nadar en verano, el Charco de las Mozas es un popular lugar de baño natural, y los senderos de senderismo serpentean a través de bosques de alcornoques y hasta miradores de montaña.

Datos básicos

☀️
Clima
Verano 25-33°C · Invierno 8-16°C
✈️
Aeropuerto
55 min de Málaga (AGP)
🏖️
Playa más cercana
15 min en coche a San Pedro / Estepona
🍽️
Gastronomía
40+ restaurantes en el pueblo
⛳
Golf
La Zagaleta, Los Arqueros, Monte Mayor
🗣️
Idiomas
Español, inglés ampliamente hablado

Qué hacer

🍽️
Cena gourmet
Más de 40 restaurantes en un diminuto pueblo de montaña — española, italiana, india, tailandesa, asadores y alta cocina. Se recomienda reservar los fines de semana. El pueblo cobra vida cada noche.
⛳
Golf de lujo
La Zagaleta alberga dos de los campos más exclusivos de Europa. Los Arqueros (diseñado por Severiano Ballesteros) y Monte Mayor ofrecen impresionante golf de montaña. Varios campos más están a 15 minutos.
🏊
Piscinas del río y cañón
El cañón del Río Guadalmina ofrece piscinas naturales y charcas rocosas rodeadas de exuberante vegetación. Charco de las Mozas es el lugar de baño natural más popular — refrescantemente fresco en verano.
🥾
Senderismo de montaña
Los senderos serpentean a través de bosques de alcornoques y hasta miradores de montaña en la Sierra de las Nieves (Reserva de la Biosfera UNESCO). El paisaje es un dramático contraste con la costa de abajo.

Preguntas frecuentes

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