Apartamento de 3 Dormitorios de Nueva Construcción en Planta Baja, Los Flamingos, Benahavís
Los Flamingos, Benahavís · Malaga
3 Dormitorios2 Banos135 m²213 m² parcela
Descripción
Situado en planta baja de una promoción cerrada de 72 viviendas en Los Flamingos, este apartamento de nueva construcción ofrece 135m2 de superficie interior y un jardín privado de 213m2 con vistas al mar y la montaña. Los tres dormitorios disponen de armarios empotrados en todas las habitaciones, y los dos baños están acabados con elementos contemporáneos. La cocina Modulnova totalmente equipada se abre a una zona de estar y comedor diáfanos, y la distribución maximiza la entrada de luz natural en ambas orientaciones. La promoción consta de dos plantas y se sitúa en una ladera orientada al sur, por encima de la costa de Estepona y Marbella.Los Flamingos es una zona residencial consolidada dentro del municipio de Benahavís, limitando con los campos de golf Flamingos Golf y Villa Padierna Golf. La urbanización se encuentra aproximadamente a 20 minutos del aeropuerto de Málaga AGP por carretera. Puerto Banús y el centro de Estepona son accesibles en un plazo de 15 a 20 minutos en coche, y la autopista A-7 de la costa proporciona conexiones directas hacia el oeste hacia Sotogrande y hacia el este hacia Marbella. Los Flamingos cuenta con acceso cerrado 24 horas y una red de carreteras tranquila de bajo tráfico dentro de la urbanización.Los gastos de comunidad se incluyen en el cargo de servicio de la promoción y actualmente constan como nulos en el registro del anuncio. Las cifras del IBI y la recogida de basura aún no están confirmadas para esta parcela, y los compradores potenciales deben solicitarlas al agente antes del cierre. El certificado energético tiene calificación G. La promoción incluye un centro de fitness para residentes, spa, piscina comunitaria y jardines ajardinados, con aparcamiento subterráneo y ascensor que sirve todas las plantas. El mercado de licencias turísticas alrededor de Los Flamingos está activo, y la combinación de proximidad al golf y acceso a la costa hace que el alquiler a corto plazo sea una consideración que vale la pena discutir con un especialista local.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 135 m² |
| Parcela | 213 m² |
| Planta | 0 / 2 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 81776085-01 |
Características
Piscina comunitaria
Jardín privado
Aparcamiento subterráneo
Aire acondicionado
Fully equipped kitchen
Armarios empotrados
Ascensor
Fitness centre
Spa
24-hour security
Gated development
Landscaped communal gardens
Panoramic sea and mountain views
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Los Flamingos, Benahavís · 36.4771, -5.0764
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €98,325 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,346 |
| Total | ~€110,721 (12.9%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€6,333
Benahavís media
~€1,650
Dif.
+284%
Sobre Los Flamingos, Benahavís
Benahavís es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué impuestos y costes de compra se aplican a esta propiedad?
Como nueva construcción en Andalucía, esta compra lleva IVA al 10% del precio de compra más el impuesto AJD al 1,2% del precio de compra. El ITP no se aplica. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales típicamente de EUR 600 a 1.200, gastos de registro de la propiedad típicamente de EUR 400 a 800, y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA. Pueden aplicarse tasas reducidas y ayudas locales si cumple con las condiciones de la región —por ejemplo, por edad, estado de familia numerosa o discapacidad, o compra de residencia principal—, por lo que vale la pena verificarlo antes de finalizar su presupuesto.
¿Pueden obtener hipoteca los no residentes en esta propiedad?
Los compradores no residentes generalmente pueden tomar prestado hasta el 60 al 70% del precio de compra, lo que significa que normalmente se requiere un depósito del 30 al 40%. Las tasas de hipoteca variable y fija de los prestamistas españoles actualmente oscilan entre aproximadamente el 3,5% al 4,5%, aunque las tasas varían según el prestamista y el perfil del solicitante. Recomendamos obtener un acuerdo de principio antes de hacer la reserva.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento continuos?
Los gastos de comunidad actualmente constan como nulos en el registro del anuncio. Los compradores deben confirmar el calendario de cargos de servicio con el promotor antes del cierre, ya que los cargos pueden establecerse más cerca de la finalización. Las cifras anuales del IBI (impuesto municipal) y recogida de basura no han sido confirmadas para esta parcela y deben solicitarse al agente. El aparcamiento subterráneo está incluido dentro de la promoción.
¿Puedo ver esta propiedad de forma remota?
Sí. Ofrecemos visitas en video para compradores que no puedan viajar a la Costa del Sol con poca antelación. Nuestros agentes pueden realizar un recorrido en vivo por video del apartamento modelo y áreas comunitarias, y pueden compartir planos de desarrollo y disposiciones de plantas con anticipación. Las visitas en persona en Los Flamingos también están disponibles previa cita.
¿Cuál es el potencial de alquiler en Los Flamingos?
Los Flamingos se sitúa dentro del municipio de Benahavís, que limita con los corredores turísticos de Marbella y Estepona. La zona atrae visitantes de golf durante todo el año y turistas costeros de primavera a otoño. Los alquileres vacacionales a corto plazo requieren una licencia turística regional de la Junta de Andalucía. No proporcionamos porcentajes de rendimiento, pero un especialista local en gestión de alquileres puede proporcionar previsiones realistas de ocupación y tarifas basadas en propiedades comparables recientes.
¿En qué consiste el proceso de compra?
Primero necesitará un NIE español (número de identificación fiscal), que se puede obtener a través de un consulado español en su país de origen o en persona en España. Una vez que haya acordado los términos, se paga una tarifa de reserva para retirar la propiedad del mercado. Esto es típicamente seguido por un contrato de compraventa privado (contrato de arras o compraventa) en el que se paga el 10% del precio de compra. El saldo y todos los impuestos asociados se liquidan ante el notario en la finalización, en cuyo punto se transfiere la propiedad. Se recomienda encarecidamente utilizar un abogado español independiente durante todo el proceso.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 135 m²
- Parcela
- 213 m²
- Certificado energético
- G
