Appartement T3 Neuf de Plain-Pied avec Jardin, Los Flamingos, Benahavis
Los Flamingos, Benahavís · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain135 m²213 m² surface du terrain
Description
Situé au rez-de-chaussée d'une résidence fermée de 72 unités à Los Flamingos, cet appartement neuf offre 135m² d'espace intérieur et un jardin privé de 213m² avec vues sur la mer et les montagnes. Les trois chambres disposent de placards intégrés, et les deux salles de bains sont équipées de sanitaires contemporains. La cuisine Modulnova entièrement équipée s'ouvre sur un séjour et une salle à manger en open space, et l'agencement maximise la luminosité naturelle sur les deux façades. La résidence s'élève sur deux étages et est implantée sur un terrain en pente orienté au sud, surplombant le littoral d'Estepona et Marbella.Los Flamingos est une zone résidentielle bien établie au sein de la municipalité de Benahavis, limitrophe des terrains de golf Flamingos Golf et Villa Padierna Golf. L'urbanisation se situe à environ 20 minutes de l'aéroport de Málaga AGP par la route. Puerto Banús et le centre d'Estepona sont accessibles en 15 à 20 minutes en voiture, et l'autoroute côtière A-7 offre des connexions directes vers l'ouest en direction de Sotogrande et vers l'est en direction de Marbella. Los Flamingos bénéficie d'un accès sécurisé 24 heures sur 24 et d'un réseau routier tranquille à faible circulation au sein de l'urbanisation.Les frais de copropriété sont inclus dans la charge de gestion de la résidence et figurent actuellement comme nuls dans l'annonce. Les montants de l'IBI et de la basura ne sont pas encore confirmés pour cette parcelle, et les acheteurs potentiels doivent les demander à l'agent avant la signature. Le certificat énergétique est classé G. La résidence comprend un centre de remise en forme réservé aux résidents, un spa, une piscine commune et des jardins aménagés, avec parking souterrain et ascenseur desservant tous les étages. Le marché des licences touristiques autour de Los Flamingos est actif, et la proximité des terrains de golf associée à l'accès côtier rend la location saisonnière à court terme digne d'intérêt à discuter avec un spécialiste local.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 135 m² |
| Surface du terrain | 213 m² |
| Étage | 0 / 2 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 81776085-01 |
Équipements
Piscine commune
Jardin privé
Parking souterrain
Climatisation
Fully equipped kitchen
Placards intégrés
Ascenseur
Fitness centre
Spa
24-hour security
Gated development
Landscaped communal gardens
Panoramic sea and mountain views
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Los Flamingos, Benahavís · 36.4771, -5.0764
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €98,325 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,346 |
| Total | ~€110,721 (12.9%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€6,333
Benahavís moy.
~€1,650
Diff.
+284%
À propos de Los Flamingos, Benahavís
Benahavís est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'acquisition s'appliquent à cette propriété ?
En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus l'AJD à 1,2% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les honoraires notariaux généralement entre EUR 600 et 1 200, les frais d'enregistrement généralement entre EUR 400 et 800, et les honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions régionales — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — il vaut donc la peine de vérifier avant de finaliser votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un prêt hypothécaire sur cette propriété ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement emprunter jusqu'à 60 à 70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30 à 40% est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes des prêteurs espagnols varient actuellement d'environ 3,5% à 4,5%, bien que les taux varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Nous recommandons d'obtenir un accord de principe avant de réserver.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
Les frais de copropriété figurent actuellement comme nuls dans l'annonce. Les acheteurs doivent confirmer le barème des charges avec le promoteur avant la signature, car les charges peuvent être fixées plus près de l'achèvement. Les montants annuels de l'IBI (impôt municipal) et de la basura (collecte des ordures) n'ont pas encore été confirmés pour cette parcelle et doivent être demandés à l'agent. Le parking souterrain est inclus dans la résidence.
Puis-je visiter cette propriété à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer à la Costa del Sol à court préavis. Nos agents peuvent effectuer une visite guidée en direct par appel vidéo de l'appartement témoin et des zones communes, et peuvent partager les plans de la résidence et les plans des étages à l'avance. Les visites en personne à Los Flamingos sont également disponibles sur rendez-vous.
Quel est le potentiel locatif à Los Flamingos ?
Los Flamingos se situe au sein de la municipalité de Benahavis, qui borde les corridors touristiques de Marbella et Estepona. La zone attire des amateurs de golf toute l'année et des vacanciers côtiers du printemps à l'automne. Les locations saisonnières courte durée nécessitent une licence touristique régionale de la Junta de Andalucía. Nous ne donnons pas de pourcentages de rendement, mais un spécialiste local de la gestion locative peut fournir des prévisions réalistes d'occupation et de tarifs basées sur les propriétés comparables récentes.
Qu'implique le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), qui peut être obtenu auprès d'un consulat espagnol dans votre pays de résidence ou en personne en Espagne. Une fois les conditions convenues, une cotisation de réservation est versée pour retirer le bien du marché. Ceci est généralement suivi d'un contrat d'achat privé (contrato de arras ou compraventa) dans lequel 10% du prix d'achat est versé. Le solde et tous les impôts associés sont réglés chez le notaire à la signature, moment auquel la propriété change de main. L'utilisation d'un avocat espagnol indépendant tout au long du processus est vivement recommandée.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 135 m²
- Surface du terrain
- 213 m²
- Certificat énergétique
- G
