Квартира на уровне сада, 3 комнаты, новостройка, Los Flamingos, Бенаавис
Los Flamingos, Benahavís · Malaga
3 Спальни2 Ванные135 m²213 m² участок
Описание
Эта новостройка расположена на первом этаже охраняемого жилого комплекса из 72 единиц в Los Flamingos и предлагает 135м² внутреннего пространства и приватный сад площадью 213м² с видами на море и горы. Три спальни оснащены встроенными гардеробами, два ванных комнаты отделаны современным оборудованием. Полностью оборудованная кухня Modulnova открывается в открытую гостиную и столовую, а планировка максимизирует естественное освещение с обеих сторон. Комплекс состоит из двух этажей и расположен на южном склоне холма над побережьем Эстепоны и Марбельи.Los Flamingos — давно установившийся жилой район в муниципалитете Бенаавис, граничащий с полями для гольфа Flamingos Golf и Villa Padierna Golf. Урбанизация находится примерно в 20 минутах от аэропорта Málaga AGP на автомобиле. Puerto Banús и центр Эстепоны доступны в течение 15–20 минут на машине, а прибрежное шоссе A-7 обеспечивает прямые соединения на запад в сторону Сотогранде и на восток в сторону Марбельи. Los Flamingos обеспечивает круглосуточный охраняемый доступ и тихую дорожную сеть с низкой интенсивностью трафика внутри урбанизации.Взносы в общий фонд включены в сметы обслуживания комплекса и в настоящее время показаны как нулевые в объявлении. Показатели IBI и вывоза мусора еще не подтверждены для данного участка, и потенциальные покупатели должны запросить их у агента перед заключением сделки. Сертификат энергоэффективности имеет рейтинг G. Комплекс включает спортивный центр, спа-центр, общий бассейн и благоустроенные сады для жителей, подземную парковку и лифт, обслуживающий все этажи. Рынок туристических лицензий в Los Flamingos активен, а сочетание близости полей для гольфа и доступа к побережью делает краткосрочную аренду стоящей идеей для обсуждения со специалистом в этой области.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 135 m² |
| Участок | 213 m² |
| Этаж | 0 / 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 81776085-01 |
Удобства
Общий бассейн
Частный сад
Подземная парковка
Кондиционер
Fully equipped kitchen
Встроенные шкафы
Лифт
Fitness centre
Spa
24-hour security
Gated development
Landscaped communal gardens
Panoramic sea and mountain views
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Los Flamingos, Benahavís · 36.4771, -5.0764
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €98,325 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,346 |
| Total | ~€110,721 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€6,333
Benahavís сред.
~€1,650
Разн.
+284%
О районе Los Flamingos, Benahavís
Benahavís — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и расходы на покупку применяются к этой недвижимости?
Как новостройка в Андалусии, эта покупка влечет за собой НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,2% от цены покупки. НПД не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы, обычно EUR 600–1 200, регистрационные сборы, обычно EUR 400–800, и юридические услуги примерно в размере 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона — например, возраст, статус многодетной семьи или инвалидность, или покупка основного жилья — поэтому имеет смысл проверить это перед финализацией бюджета.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Иностранные покупатели обычно могут заимствовать до 60–70% от цены покупки, что означает, что обычно требуется авансовый платеж 30–40%. Переменные и фиксированные ставки по ипотеке испанских кредиторов в настоящее время варьируются примерно от 3,5% до 4,5%, хотя ставки различаются в зависимости от кредитора и профиля заявителя. Мы рекомендуем получить предварительное согласие перед бронированием.
Каковы текущие расходы на содержание?
Взносы в общий фонд в настоящее время показаны как нулевые в объявлении. Покупатели должны подтвердить график оплаты услуг с разработчиком перед заключением сделки, так как расходы могут быть установлены ближе к завершению. Годовые показатели IBI (налог на недвижимость) и вывоза мусора еще не подтверждены для этого участка и должны быть запрошены у агента. Подземная парковка включена в состав комплекса.
Можно ли просмотреть эту недвижимость удаленно?
Да. Мы предлагаем видеосъемки для покупателей, которые не могут приехать на Коста-дель-Сол в спешке. Наши агенты могут провести прямую видеоконференцию по квартире-образцу и общим зонам, а также могут предоставить планы застройки и планировки квартир заранее. Личные просмотры в Los Flamingos также доступны по предварительной записи.
Какой арендный потенциал в Los Flamingos?
Los Flamingos находится в муниципалитете Бенаавис, который граничит с туристическими коридорами Марбельи и Эстепоны. Этот район привлекает игроков в гольф круглый год и прибережных туристов с весны до осени. Краткосрочная аренда на время отпуска требует региональной туристической лицензии от Junta de Andalucía. Мы не приводим процентные показатели доходности, но местный специалист по управлению арендой может предоставить реалистичные прогнозы по коэффициенту заполнения и тарифам на основе недавно сравнимых объектов недвижимости.
Как проходит процесс покупки?
Сначала Вам нужно получить испанский NIE (номер налогового идентификатора), который можно получить через испанское консульство в Вашей стране или лично в Испании. После согласования условий вносится резервное платежное платежа, чтобы снять имущество с рынка. Обычно это сопровождается приватным договором купли-продажи (contrato de arras или compraventa), в котором вносится 10% от цены покупки. Остаток и все связанные налоги оплачиваются у нотариуса при завершении, в момент которого происходит передача собственности. Настоятельно рекомендуется использовать независимого испанского юриста на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 135 m²
- Участок
- 213 m²
- Энергосертификат
- G
