Tuinniveau 3-kamer nieuwbouwapartement, Los Flamingos, Benahavis
Los Flamingos, Benahavís · Malaga
3 Slaapkamers2 Badkamers135 m²213 m² perceelgrootte
Beschrijving
Dit nieuwbouwappartement ligt op de begane grond van een omheinde woonwijk met 72 eenheden in Los Flamingos en biedt 135m² interne ruimte en een 213m² privétuinen met uitzicht op zee en bergen. De drie slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten, en de twee badkamers zijn afgewerkt met eigentijdse voorzieningen. De volledig uitgeruste Modulnova-keuken grenst aan een open woon- en eetruimte, en de indeling maximaliseert natuurlijk licht van beide zijden. Het complex bestaat uit twee verdiepingen en ligt op een zuidwaarts hellende locatie boven de kust van Estepona en Marbella.Los Flamingos is een gevestigde woonwijk in de gemeente Benahavis, grenzend aan de golfbanen Flamingos Golf en Villa Padierna Golf. De urbanisatie ligt ongeveer 20 minuten met de auto van Málaga AGP-luchthaven. Puerto Banús en het centrum van Estepona bereiken in 15 tot 20 minuten met de auto, en de snelweg A-7 biedt directe verbindingen naar het westen in de richting van Sotogrande en naar het oosten in de richting van Marbella. Los Flamingos beschikt over 24-uurse omheinde toegang en een rustig wegennet met laag verkeer binnen de urbanisatie.Gemeenschapslasten zijn inbegrepen in de servicekosten van het project en zijn momenteel nul volgens de advertentie. IBI- en afvalverwijderingsbedragen zijn voor deze perceelgegevens nog niet bevestigd, en potentiële kopers dienen deze vóór overdracht bij de makelaar op te vragen. Het energiecertificaat is ingedeeld in categorie G. Het project omvat een fitnesscentrum, spa, gemeenschappelijk zwembad en aangelegde tuinen voor bewoners, met ondergrondse parkeerruimte en een lift naar alle verdiepingen. De markt voor toeristenvergunningen in Los Flamingos is actief, en de combinatie van golfbuurt en kustvriendelijkheid maakt kortetermijnverhuur het overwegen waard met een lokale specialist.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 135 m² |
| Perceelgrootte | 213 m² |
| Verdieping | 0 / 2 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 81776085-01 |
Voorzieningen
Gemeenschappelijk zwembad
Privétuin
Ondergrondse parkeerplaats
Airconditioning
Fully equipped kitchen
Inbouwkasten
Lift
Fitness centre
Spa
24-hour security
Gated development
Landscaped communal gardens
Panoramic sea and mountain views
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Los Flamingos, Benahavís · 36.4771, -5.0764
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €98,325 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,346 |
| Total | ~€110,721 (12.9%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€6,333
Benahavís gem.
~€1,650
Versch.
+284%
Over Los Flamingos, Benahavís
Benahavís is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoopasten en kosten gelden voor deze woning?
Als nieuwbouw in Andalusië gaat deze aankoop gepaard met IVA (btw) van 10% op de aankoopprijs plus AJD-zegelbelasting van 1,2% op de aankoopprijs. ITP is niet van toepassing. Aanvullende kosten zijn onder meer notariskosten doorgaans EUR 600–1.200, kadasterkosten doorgaans EUR 400–800 en juridische honoraria van ongeveer 1% van de aankoopprijs plus btw. Verlaagde tarieven en lokale toeslagen kunnen van toepassing zijn als u voldoet aan de voorwaarden van de regio – bijvoorbeeld leeftijd, status van groot gezin of handicap, of aankoop van een primaire woning – dus het is de moeite waard dit te controleren voordat u uw budget bepaalt.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op deze woning krijgen?
Buitenlandse kopers kunnen doorgaans tot 60–70% van de aankoopprijs lenen, wat betekent dat doorgaans een aanbetaling van 30–40% vereist is. Variabele en vaste hypotheekrentes van Spaanse geldverstrekkers variëren momenteel van ongeveer 3,5% tot 4,5%, hoewel de rentes per geldgever en aanvraagersprofiel verschillen. Wij raden aan om vóór reservering een beginagrement te verkrijgen.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten?
Gemeenschapslasten zijn momenteel in de advertentie ingesteld als nul. Kopers dienen de servicekosten bij de ontwikkelaars vóór overdracht te bevestigen, aangezien lasten dichter bij afronding kunnen worden vastgesteld. De jaarlijkse IBI- (gemeentelijke belasting) en afvalverwijderingsbedragen zijn voor dit perceel nog niet bevestigd en dienen bij de makelaar te worden opgevraagd. Ondergrondse parkeerruimte is in het project inbegrepen.
Kan ik deze woning op afstand bezichtigen?
Ja. Wij bieden videobezichtigingen voor kopers die op korte termijn niet naar Costa del Sol kunnen reizen. Onze makelaar kan een live videocall-rondleiding door het showappartement en gemeenschappelijke ruimten uitvoeren en kan vooraf ontwikkelingsplannen en plattegronden delen. Persoonlijke bezichtigingen in Los Flamingos zijn ook op afspraak beschikbaar.
Wat is het huurpotentieel in Los Flamingos?
Los Flamingos ligt in de gemeente Benahavis, die grenst aan de toeristische corridors Marbella en Estepona. Het gebied trekt het hele jaar golfers aan en kustvacaturanten van lente tot herfst. Korte-termijnvakantieverhuringen vereisen een regionale toeristenvergunning van de Junta de Andalucía. Wij citeren geen rendementpercentages, maar een lokale verhuurspecialist kan realistische prognoses geven voor bezettingsgraad en tarieven op basis van onlangs vergelijkbare panden.
Wat houdt het aankoopproces in?
Eerst dient u een Spaanse NIE (belastingidentificatienummer) te verkrijgen, welke kan worden verkregen via een Spaanse consulaat in uw thuisland of persoonlijk in Spanje. Nadat overeenstemming over de voorwaarden is bereikt, wordt een reserveringsvergoeding betaald om de woning van de markt te halen. Dit wordt doorgaans gevolgd door een privé-aankoopovereenkomst (contrato de arras of compraventa) waarin 10% van de aankoopprijs wordt betaald. Het restbedrag en alle bijbehorende belastingen worden bij de notaris bij afronding vereffend, waarna eigendomsoverdracht plaatsvindt. Het wordt sterk aanbevolen om gedurende het gehele proces een onafhankelijke Spaanse juridisch adviseur in te schakelen.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 135 m²
- Perceelgrootte
- 213 m²
- Energiecertificaat
- G
