Nieuwbouwvilla met 6 slaapkamers in Cortés, Benahavis
Cortes, Benahavís · Malaga
6 Slaapkamers7 Badkamers0 m²
Beschrijving
Deze nieuwbouwvilla in Cortés, Benahavis biedt 6 slaapkamers en 7 badkamers in een privéresidentie geprijsd op EUR 4.000.000. Als nieuwbouweigendom is het onderworpen aan BTW in plaats van overdrachtsbelasting, wat van invloed is op de totale aankoopkosten. De energieklasse is G, wat standaard is voor grotere nieuwbouwvilla's van deze omvang in het gebied. De luchthaven van Málaga ligt op ongeveer 20 minuten rijden, wat het eigendom praktisch maakt voor internationale kopers en veelvuldige reizigers.Cortés ligt in de gemeente Benahavis, een van de rijkste gemeenten in Spanje op basis van inkomsten per capita, gelegen in de heuvels boven de Costa del Sol. Het dorp Benahavis zelf, ongeveer 7 kilometer verderop, staat bekend om de grote concentratie van restaurants langs de hoofdstraat. Het grotere resort La Quinta en de golfbanen van Los Arqueros liggen op korte afstand, en de kuststad Marbella is in minder dan 20 minuten bereikbaar. Cortés ligt hoog in de heuvels en biedt een rustiger karakter in vergelijking met de drukker uitgevoerde kustentwickelingen lager.Op EUR 4.000.000 zullen de exacte prijzen per m² worden bevestigd zodra de bouwgrootte bij de makelaar is vastgesteld. Gemeenschapslasten zijn niet van toepassing op dit eigendom. IBI en afvalstoffenheffingen zijn nog niet vastgesteld en dienen tijdens het koopproces te worden bevestigd. Kopers wordt geadviseerd om het volledige specification sheet en juridische documentatie op te vragen voordat zij doorgaan.De villa staat op een privéterrein, waarvan de exacte grootte bij de makelaar moet worden bevestigd. Panden op dit niveau in Cortés hebben gewoonlijk een privézwembad, aangelegde tuinen en overdekte terrasgebieden. Specifieke buitenafmetingen, zwembadmaten en tuinindelingen zijn op aanvraag beschikbaar en dienen te worden geverifieerd in de technische gespecificeerde door de ontwikkelaar.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 6 |
| Badkamers | 7 |
| Woonoppervlak | 0 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 14286220-01 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
6 bedrooms
7 bathrooms
Privézwembad
Privétuin
Private plot
Airconditioning
Underground garage
Inbouwkasten
Covered terrace
Mountain views
Close to golf courses
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Cortes, Benahavís · 36.4811, -5.0343
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €460,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€48,400 |
| Total | ~€510,450 (12.8%) |
Over Cortes, Benahavís
Benahavís is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten bovenop de vraagprijs van EUR 4.000.000?
Als nieuwbouweigendom is deze villa onderworpen aan BTW van 10% (EUR 400.000) in plaats van de overdrachtsbelasting voor doorverkoop. Aanvullende kosten zijn onder meer notariskosten van ongeveer EUR 600–1.200, kadasterkosten van ongeveer EUR 400–800 en juridische kosten van ongeveer 1% van de aankoopprijs plus BTW (ongeveer EUR 40.000 plus BTW). Totale aankoopkosten bedragen gewoonlijk 12–14% van de prijs, dus kopers moeten rekening houden met ongeveer EUR 480.000–560.000 bovenop de vraagprijs.
Kan ik als niet-ingezetene koper een hypotheek krijgen?
Niet-ingezetene kopers kunnen hypotheken verkrijgen van Spaanse banken, hoewel kredietverstrekkers gewoonlijk een storting van 30–40% van de aankoopprijs vereisen. Op EUR 4.000.000 betekent dit een storting van EUR 1.200.000–1.600.000. Huidige variabele en vaste rentetarieven liggen grof gezegd in het bereik van 3,5–4,5%, hoewel de voorwaarden per kredietverstrekker en aanvrager verschillen. We raden u aan contact op te nemen met een onafhankelijke hypotheekmakelaar die vertrouwd is met de Spaanse markt.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten voor deze villa?
Er zijn geen gemeenschapslasten vermeld voor dit eigendom. IBI (Spaanse gemeentebelasting) is nog niet vastgesteld voor deze nieuwbouw en wordt berekend zodra het eigendom is geregistreerd; de makelaar kan een schatting maken op basis van vergelijkbare eigendommen in Cortés. Afvalstoffenheffingen moeten ook nog worden bevestigd. Energiekosten voor een villa met 6 slaapkamers van deze omvang zullen aanzienlijk zijn en hangen af van het gebruik.
Kan ik op afstand een bezichtiging regelen voordat ik naar Spanje reis?
Ja. We bieden videobezichtigingen via WhatsApp of videogesprek aan voor kopers die nog niet in Spanje zijn, zodat u het eigendom kunt zien, in real-time vragen kunt stellen en de omringende omgeving kunt bekijken. Persoonlijke bezichtigingen kunnen op aanvraag worden geregeld. Neem contact met ons op om een van beide opties in te plannen op een moment dat u uitkomt.
Heeft dit eigendom verhuurpotentieel?
Benahavis en het bredere Marbella-gebied zijn gevestigde toeristische zones, en grote villa's in deze prijsklasse worden regelmatig korte termijn verhuurd op luxebasis. Verhuurbeperkingen zijn van toepassing in Andalusië; een toeristenvergunning moet worden verkregen voordat enige betaalde verhuuractiviteit plaatsvindt. De haalbare verhuurinkomsten hangen af van afwerking, locatie, marketing en seizoen. We raden u aan een lokaal vastgoedbeheerbedrijf te raadplegen voor realistische inkomstprognoses specifiek voor Cortés.
Wat houdt het aankoopproces in voor een koper in Spanje?
Eerst heeft u een Spaans NIE-nummer (belastingidentificatienummer) nodig, dat uw juridisch adviseur namens u kan verkrijgen. Zodra u het eens bent geworden over de voorwaarden, wordt een reserveringscontract ondertekend en wordt een waarborg betaald (gewoonlijk EUR 6.000–10.000) om het eigendom van de markt af te halen. Dit wordt gevolgd door een privékoopcontract (arras of contrato de compraventa), op welk moment gewoonlijk ongeveer 10% van de aankoopprijs wordt betaald. De verkoop wordt vervolgens afgerond bij een Spaanse notaris, op welk moment het resterende saldo en alle belastingen en kosten worden afgewikkeld. De titel wordt vervolgens ingeschreven in het kadaster.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 6
- Badkamers
- 7
- Woonoppervlak
- 0 m²
- Energiecertificaat
- G
