Новая вилла с 6 спальнями в Кортесе, Бенаавис
Cortes, Benahavís · Malaga
6 Спальни7 Ванные0 m²
Описание
Эта новая вилла в Кортесе, Бенаавис, предлагает 6 спальных комнат и 7 ванных комнат в частной резиденции стоимостью EUR 4 000 000. Как новостройка, она облагается НДС вместо налога на передачу, что влияет на общие расходы на покупку. Энергетический класс G, что является стандартом для больших новостроек такого размера в этом районе. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды, что делает объект удобным для иностранных покупателей и частых путешественников.Кортес расположен в муниципалитете Бенаавис, одном из самых богатых испанских муниципалитетов по доходам на душу населения, в холмах над Коста-дель-Сол. Деревня Бенаавис, расположенная примерно в 7 км отсюда, хорошо известна большой концентрацией ресторанов вдоль главной улицы. Крупный курортный район Ла-Кинта и поля для гольфа Лос-Архерос находятся в нескольких минутах езды, а прибрежный город Марбелья находится в пределах 20 минут. Кортес расположен высоко в холмах и предлагает более спокойную обстановку по сравнению с более оживленными прибрежными застройками ниже.При цене EUR 4 000 000 точные показатели цены за м² будут подтверждены после определения размера строительства с агентом. Членские взносы не применяются к этому объекту. Налоги IBI и плата за вывоз мусора еще не установлены и должны быть подтверждены в процессе покупки. Покупателям рекомендуется запросить полный лист спецификаций и юридическую документацию перед покупкой.Вилла расположена на частном участке, точный размер которого должен быть подтвержден с агентом по недвижимости. Объекты на этом уровне в Кортесе обычно включают частный бассейн, благоустроенный сад и крытую террасу. Конкретные наружные размеры, размеры бассейна и планировка сада доступны по запросу и должны быть проверены в технической спецификации, предоставленной застройщиком.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 6 |
| Ванные | 7 |
| Площадь | 0 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 14286220-01 |
Удобства
Новостройка
6 bedrooms
7 bathrooms
Частный бассейн
Частный сад
Private plot
Кондиционер
Underground garage
Встроенные шкафы
Covered terrace
Mountain views
Close to golf courses
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Cortes, Benahavís · 36.4811, -5.0343
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €460,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€48,400 |
| Total | ~€510,450 (12.8%) |
О районе Cortes, Benahavís
Benahavís — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку сверх цены предложения EUR 4 000 000?
Как новостройка, эта вилла облагается НДС в размере 10% (EUR 400 000) вместо налога на передачу при перепродаже. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы в размере примерно EUR 600–1 200, регистрационные сборы в размере примерно EUR 400–800 и юридические сборы в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС (примерно EUR 40 000 плюс НДС). Общие расходы на покупку обычно составляют 12–14% от цены, поэтому покупатели должны планировать бюджет на величину примерно EUR 480 000–560 000 сверх цены предложения.
Могу ли я получить ипотеку в качестве нерезидента?
Нерезиденты могут получить ипотеку в испанских банках, хотя кредиторы обычно требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. На сумму EUR 4 000 000 это означает первоначальный взнос в размере EUR 1 200 000–1 600 000. Текущие переменные и фиксированные ставки находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5%, хотя условия варьируются в зависимости от кредитора и профиля заявителя. Мы рекомендуем обратиться к независимому ипотечному брокеру, знакомому с испанским рынком.
Какие текущие расходы на содержание этой виллы?
Членские взносы не указаны для этого объекта. Налог IBI (испанский налог на имущество) еще не установлен для этой новостройки и будет рассчитан после регистрации объекта; агент может предоставить оценку на основе сравнимых объектов в Кортесе. Плата за вывоз мусора также должна быть подтверждена. Расходы на коммунальные услуги для виллы с 6 спальнями такого размера будут значительными и зависят от использования.
Могу ли я организовать просмотр удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые еще не находятся в Испании, позволяя вам видеть объект, задавать вопросы в режиме реального времени и осматривать окружающую территорию. Личные просмотры можно организовать по запросу. Свяжитесь с нами, чтобы запланировать просмотр в удобное для вас время.
Есть ли у этого объекта потенциал для сдачи в аренду?
Бенаавис и более широкий район Марбельи являются установившимися туристическими зонами, а большие виллы в этом ценовом диапазоне регулярно сдаются в краткосрочную роскошную аренду. В Андалусии действуют требования к лицензированию сдачи в аренду; туристическую лицензию необходимо получить до начала любой платной сдачи в аренду. Возможный доход от аренды зависит от отделки, местоположения, маркетинга и сезона. Мы рекомендуем проконсультироваться с местной компанией по управлению недвижимостью для получения реалистичных прогнозов доходов, специфичных для Кортеса.
Что включает в себя процесс покупки для покупателя в Испании?
Прежде всего вам потребуется испанский номер NIE (номер налогового идентификатора), который ваш адвокат может получить от вашего имени. После достижения договоренности об условиях подписывается контракт о бронировании и выплачивается залоговый взнос (обычно EUR 6 000–10 000) для исключения объекта из продажи. Затем следует приватный контракт купли-продажи (арас или contrato de compraventa), при этом обычно выплачивается около 10% от цены покупки. Продажа завершается перед испанским нотариусом, в момент чего выплачивается оставшийся баланс и все налоги и сборы. Право собственности затем регистрируется в реестре недвижимости.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 6
- Ванные
- 7
- Площадь
- 0 m²
- Энергосертификат
- G
