Новая вилла площадью 510м² в Los Flamingos, Бенаавис
Los Flamingos, Benahavís · Malaga
5 Спальни6 Ванные510 m²1403 m² участок
Описание
Новая вилла в Los Flamingos площадью 510м² жилой площади на участке 1 403м², с пятью спальнями, шестью ванными комнатами и уровнем солярия над основной структурой. План этажа организован на уровне земли с большими застекленными дверями, открывающими жилые помещения на сад и крытую террасу. Во всем доме установлена сигнализация, а аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды.Los Flamingos – жилой район в муниципалитете Бенаавис, расположенный в холмах между Марбельей и Эстепоной. Район известен своей близостью к гольф-клубу Los Flamingos и отелю Villa Padierna Palace Hotel, оба расположены в пределах урбанизации. Прибрежная дорога A-7 доступна менее чем в десяти минутах езды, связывая жителей с центром Марбельи и Пуэрто-Банусом на востоке.Взносы за содержание общего имущества не применяются к этой недвижимости. Показатели IBI и сборов за вывоз отходов еще не доступны для этого нового строительства и должны быть подтверждены у агента. Энергетический рейтинг G, что типично для объектов на этом этапе до окончательной сертификации. Los Flamingos привлекает постоянный интерес покупателей, ищущих виллу большой площади в защищенной холмистой местности в Бенаависе.Участок площадью 1 403м² позволяет разместить обширное садовое пространство вокруг виллы с ландшафтным дизайном, который будет подтвержден при передаче. Солярий предоставляет дополнительный открытый уровень с видами на комплекс. Крытая терраса, примыкающая к жилому помещению на земле, расширяет полезную внешнюю площадь для круглогодичного использования.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 5 |
| Ванные | 6 |
| Площадь | 510 m² |
| Участок | 1403 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 11532068-01 |
Удобства
5 bedrooms
6 bathrooms
Новостройка
510m2 build
1,403m2 plot
Ground floor
Солярий
Сигнализация
20 minutes from Málaga Airport
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Los Flamingos, Benahavís · 36.4778, -5.0495
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €569,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€59,895 |
| Total | ~€631,195 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€9,706
Benahavís сред.
~€1,650
Разн.
+488%
О районе Los Flamingos, Benahavís
Benahavís — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и расходы применяются при покупке этой виллы?
Как новое строительство в Андалусии, эта покупка предусматривает НДС в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,2%. НПП не применяется. Оба налоговых тарифа установлены автономным сообществом Андалусия. Кроме того, рассчитывайте на нотариальные сборы в размере примерно EUR 600–1 200, сборы земельного реестра EUR 400–800 и юридические сборы около 1% от цены покупки плюс НДС. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона – например, возраст, статус многодетной семьи или инвалидность, либо покупка основного жилья – поэтому стоит это проверить перед составлением бюджета.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Испанские кредиторы обычно предлагают нерезидентам соотношение кредита к стоимости от 60 до 70%, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании колеблются от примерно 3,5% до 4,5%, хотя условия различаются в зависимости от кредитора и профиля заявителя. Рекомендуем получить принципиальное согласие перед тем, как сделать предложение.
Каковы текущие расходы на содержание?
Взносы за содержание общего имущества не применяются к этой недвижимости. Показатели IBI (годовой налог на имущество) и сборов за вывоз отходов еще не подтверждены для этого нового строительства; агент может дать рекомендации после регистрации в местных органах власти. Коммунальные услуги и любые расходы на содержание частного сада или бассейна следует бюджетировать отдельно.
Как я могу организовать осмотр?
Личные осмотры можно организовать через нашего агента. Если Вы находитесь вне Испании, можно организовать видеоосмотр, чтобы Вы могли осмотреть недвижимость и задать вопросы удаленно перед тем, как планировать поездку. Свяжитесь с нами, чтобы забронировать любой из вариантов в удобное для Вас время.
Каков потенциал сдачи в аренду в Los Flamingos?
Los Flamingos находится в пределах муниципалитета Бенаавис на Коста-дель-Соль, районе с установленным спросом на высокогранулированные туристические аренды. Виллы такого размера и спецификации в урбанизации могут привлечь интерес к краткосрочной туристической аренде, особенно со стороны посетителей близлежащих полей для гольфа и более широкого района Марбельи. Требуется лицензия туристической аренды (Vivienda con Fines Turísticos), которую необходимо получить в Junta de Andalucía перед началом любой деятельности по аренде. Рекомендуем поговорить с местной компанией по управлению арендой для получения актуальных данных по занятости и ставкам.
Каков процесс покупки этой недвижимости?
Сначала Вам понадобится испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который можно получить в консульстве за границей или через gestora в Испании. После согласования условий подписывается договор бронирования и вносится депозит для вывода недвижимости с рынка. Затем следует приватный договор покупки (arras или contrato de arras), обычно обеспечивающий 10% согласованной цены, с остатком, выплачиваемым нотариусу при завершении. Завершение происходит перед испанским нотариусом, после чего документ о праве собственности регистрируется в Земельном кадастре. Использование независимого испанского адвоката на протяжении всего процесса настоятельно рекомендуется.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 5
- Ванные
- 6
- Площадь
- 510 m²
- Участок
- 1403 m²
- Энергосертификат
- G
