Новый виллу с 5 спальнями в Los Flamingos, Бенаавис
Los Flamingos, Benahavís · Malaga
5 Спальни6 Ванные510 m²1403 m² участок
Описание
Эта новая вилла в Los Flamingos расположена на участке площадью 1 403м² и предлагает 510м² жилой площади на одном уровне с 5 спальнями и 6 ванными комнатами. Солярий представляет собой выделенную террасу на крыше, а система охранной сигнализации установлена в стандартной комплектации. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды, что делает объект доступным для иностранных владельцев.Los Flamingos расположен в муниципалитете Бенаавис, небольшом селении на холме, которое неизменно входит в число самых богатых районов Андалусии по доходу на душу населения. Урбанизация хорошо развита, рядом расположено поле для гольфа Los Flamingos Golf Club, а автомагистраль AP-7 обеспечивает быстрый доступ к Puerto Banús, расположенному примерно в 10 минутах к югу. Более широкая территория Los Flamingos граничит с коридором Золотой Мили в Марбелье, где в короткой езде находятся рестораны, пляжные клубы и торговые центры.По цене EUR 4 950 000 стоимость составляет примерно EUR 9 706 за м² жилой площади. Как новое строение, применяется НДС в размере 10% вместо налога на передачу имущества, что добавляет EUR 495 000 к затратам на приобретение. Нотариальные сборы обычно составляют EUR 600–1 200, регистрационные сборы EUR 400–800, а независимые юридические услуги составляют примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Коммунальные сборы составляют EUR 0 в год, а показатели IBI и сборов за вывоз мусора еще недоступны, поэтому их следует уточнить у агента. Энергетический класс G. Los Flamingos пользуется постоянным спросом в сфере аренды благодаря своему расположению на территории поля для гольфа и курорта, что делает его интересным для владельцев, рассматривающих краткосрочную сдачу в аренду.Участок площадью 1 403м² предоставляет значительное открытое пространство вокруг виллы. Солярий венчает строение и предлагает открытую террасу на уровне крыши с видом на урбанизацию. Спецификации сада и бассейна следует уточнить непосредственно у застройщика, так как строение новое и детали отделки могут определяться индивидуально.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 5 |
| Ванные | 6 |
| Площадь | 510 m² |
| Участок | 1403 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 11532068-01 |
Удобства
5 bedrooms
6 bathrooms
Новостройка
510m2 build
1,403m2 plot
Солярий
Сигнализация
Ground floor
20 minutes from Málaga Airport
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Los Flamingos, Benahavís · 36.4778, -5.0495
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €569,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€59,895 |
| Total | ~€631,195 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€9,706
Benahavís сред.
~€1,650
Разн.
+488%
О районе Los Flamingos, Benahavís
Benahavís — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на приобретение кроме цены EUR 4 950 000?
Как новое строение, НДС (IVA) применяется в размере 10%, что составляет EUR 495 000. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы EUR 600–1 200, регистрационные сборы EUR 400–800 и независимые юридические услуги примерно 1% от цены покупки плюс НДС (примерно EUR 59 400 с НДС). Общие затраты на приобретение обычно составляют 11–13% сверх цены покупки.
Могут ли иностранные покупатели получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Испанские банки обычно выдают кредиты до 60–70% от цены покупки иностранным покупателям, что означает требование собственных средств 30–40%. При цене EUR 4 950 000 это составляет EUR 1 485 000–EUR 1 980 000 собственных средств. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании обычно находятся в диапазоне 3,5%–4,5% в год в зависимости от индивидуальных обстоятельств и критериев кредитора.
Каковы текущие расходы на содержание этой виллы?
Коммунальные сборы составляют EUR 0 в год. Показатели IBI (ежегодный налог на имущество) и сборов за вывоз мусора еще недоступны для этого новостроя и должны быть уточнены у агента перед подписанием договора. Также применяются расходы на коммунальные услуги, содержание и уход за садом с учетом размера участка 1 403м².
Возможно ли виртуальное посещение объекта перед поездкой в Испанию?
Да. OceanHome может организовать видеопросмотр по видеозвонку, чтобы Вы могли оценить виллу и ее окрестности перед поездкой. Мы также можем предоставить дополнительные фотографии, планы застройщика и спецификации по Вашему запросу. Личные просмотры в Los Flamingos можно запланировать с учетом Вашей доступности.
Каков потенциал сдачи в аренду в Los Flamingos, Бенаавис?
Los Flamingos является признанной туристической урбанизацией с близостью к полю для гольфа, Puerto Banús и объектам инфраструктуры Марбельи, что поддерживает спрос на краткосрочную аренду. Владельцы, желающие сдавать в аренду, должны получить лицензию на туристическую аренду от Junta de Andalucía. Ваш юрист может проконсультировать Вас по процессу получения лицензии и любым правилам сообщества, которые могут применяться к краткосрочной аренде в урбанизации.
Как работает процесс покупки недвижимости в Испании?
Сначала Вам необходимо получить испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который Ваш юрист может получить от Вашего имени. После достижения согласия подписывается договор бронирования и вносится задаток примерно EUR 6 000–10 000 для вывода объекта с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), обычно с 10% цены, выплачиваемой на этом этапе. Завершение сделки происходит перед испанским нотариусом, при этом оставшаяся сумма и все налоги рассчитываются и право собственности переходит к покупателю.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 5
- Ванные
- 6
- Площадь
- 510 m²
- Участок
- 1403 m²
- Энергосертификат
- G
