Новостройка, 2-комнатная квартира в Бенаавис, Коста-дель-Сол
Costa Del Sol, Benahavís · Malaga
2 Спальни2 Ванные87 m²
Описание
Эта новостройка в Бенаавис расположена на первом этаже жилого комплекса и предлагает 87 м² жилой площади, состоящей из 2 спален и 2 ванных комнат. По цене EUR 400 000 стоимость одного квадратного метра составляет примерно EUR 4 598. Комплекс включает общий бассейн и лифт, обслуживающий все этажи. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле.Бенаавис — это горный муниципалитет в провинции Малага, расположенный между Марбельей и Эстепоной вдоль побережья Коста-дель-Сол. Центр посёлка известен своей концентрацией ресторанов на Авениде де Андалусия. Бенаавис имеет отличное дорожное сообщение через автомагистрали A-7 и AP-7 вдоль побережья, что позволяет легко добраться до всего района Коста-дель-Сол. В окрестностях находится несколько известных полей для гольфа в нескольких минутах езды.Как новостройка, данное свойство облагается НДС в размере 10% вместо налога на передачу имущества, что добавляет EUR 40 000 к цене покупки. Услуги нотариуса обычно стоят EUR 600–1 200, услуги регистрации в земельном реестре EUR 400–800, а услуги юриста — около 1% плюс НДС от цены покупки. На данный момент продавец не предоставил информацию о налоге на имущество (IBI) или размере взносов в ассоциацию собственников. Квартира имеет энергетический класс G.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 87 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 19690113-01 |
Удобства
Общий бассейн
Лифт
Новостройка
2 bedrooms
2 bathrooms
First floor
87 m2 build size
Air conditioning (ask agent)
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Costa Del Sol, Benahavís · 36.5226, -5.0447
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €46,000 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,840 |
| Total | ~€52,440 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,598
Benahavís сред.
~€1,650
Разн.
+179%
О районе Costa Del Sol, Benahavís
Benahavís — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы добавляются к цене EUR 400 000?
Поскольку это новостройка в провинции Малага, применяется НДС в размере 10% вместо налога на передачу имущества, что составляет EUR 40 000. Также необходимо заложить в бюджет примерно EUR 600–1 200 за услуги нотариуса, EUR 400–800 за услуги регистрации в земельном реестре и около 1% плюс НДС за услуги юриста. Общие расходы на приобретение имущества обычно составляют 12–14% сверх цены покупки.
Могут ли иностранцы получить ипотеку на эту квартиру?
Да. Испанские банки обычно предоставляют ипотеку иностранным покупателям в размере 60–70% от цены покупки, что означает необходимость первоначального взноса в размере 30–40%. На сумму EUR 400 000 это означает первоначальный взнос EUR 120 000–EUR 160 000. Текущие переменные и фиксированные процентные ставки по ипотеке в Испании варьируются от примерно 3,5% до 4,5% в зависимости от кредитора и профиля заёмщика.
Каковы текущие расходы на содержание?
Продавец пока не предоставил информацию о налоге на имущество (IBI) или взносах в ассоциацию собственников для данного комплекса. Мы рекомендуем запросить эту информацию у застройщика перед заключением контракта. Когда эта информация будет подтверждена, мы обновим объявление. Стоимость услуг по вывозу мусора также требует уточнения.
Можно ли организовать просмотр квартиры удалённо?
Да. OceanHome предлагает видеопросмотры для покупателей, которые не могут посетить объект лично. Свяжитесь с нами, чтобы организовать виртуальный тур по комплексу в удобное для вас время. Личные просмотры можно организовать семь дней в неделю.
Имеет ли эта квартира потенциал для сдачи в аренду?
Бенаавис и окружающий район Коста-дель-Сол привлекают постоянный поток туристов в течение всего года, при этом аэропорт Малаги находится всего в 20 минутах езды. Краткосрочная сдача в туристическую аренду требует лицензии от Хунта де Андалусия. Мы рекомендуем проконсультироваться с местным агентством по сдаче в аренду, чтобы оценить потенциальную загруженность и доход от сдачи в аренду до покупки.
Как работает процесс покупки недвижимости в Испании?
Во-первых, вам понадобится испанский номер NIE (идентификационный номер иностранца), который может получить ваш юрист. После согласования цены вы платите резервный взнос, чтобы снять объект с рынка. Затем подписывается частный договор купли-продажи (арраса), при котором обычно выплачивается 10% от цены. Транзакция завершается у нотариуса, при этом выплачивается оставшийся баланс и все налоги, и право собственности переходит к вам.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 87 m²
- Энергосертификат
- G
