€4,250,000
Новая вилла с 4 спальнями в Montemayor-Marbella Club, Бенахавис
Benahavís · Montemayor Marbella Club
4 beds4 baths
New buildPrivate poolSolarium+7
Новостройки в Benahavís
Новостройки и объекты на стадии строительства в Benahavís, Costa del Sol. Современное энергоэффективное строительство.
€4,950,000
Новая вилла площадью 510м² в Los Flamingos, Бенаавис
Benahavís · Los Flamingos
5 beds6 baths510m²
5 bedrooms6 bathroomsNew build+6
€4,000,000
Новая вилла с 6 спальнями в Кортесе, Бенаавис
Benahavís · Cortes
6 beds7 baths
New buildPrivate poolPrivate garden+9
€395,000
Новостройка, 2-комнатная квартира в Бенаавис, Коста-дель-Сол
Benahavís · Costa Del Sol
2 beds2 baths87m²
New buildFirst floorLift+6
€495,000
Трёхкомнатная квартира на втором этаже, новостройка, La Quinta, Бенаавис
Benahavís · Costa Del Sol
3 beds2 baths107m²
New build3 bedrooms2 bathrooms+7
€790,000
Апартамент на третьем этаже, 3 спальни, новое строительство, Кортес, Бенаавис
Benahavís · Costa Del Sol
3 beds2 baths128m²
Air conditioningBuilt-in wardrobesIntegrated kitchen appliances+8
€745,000
Новостройка, 2-комнатная квартира с солярием, Бенахавис
Benahavís · Costa Del Sol
2 beds2 baths91m²
New buildThird floorLift+7
€7,995,000
Новая вилла площадью 785м² в El Madroñal, Бенаавис
Benahavís · El Madronal
3 beds3 baths785m²
New buildPrivate plot of 1,832m²Build size of 785m²+7
€6,995,000
Охраняемая вилла с 4 спальнями новостройка в El Madroñal, Benahavis
Benahavís · El Madronal
4 beds4 baths692m²
New build4 bedrooms4 bathrooms+6
€1,550,000
202м² Наземный Новостроительный Апартамент в La Quinta, Benahavis
Benahavís · La Quinta
3 beds3 baths202m²
Communal poolCommunal gymCommunal gardens+11
€2,300,000
Новое строительство трёхкомнатный пентхаус в La Quinta, Benahavis
Benahavís · La Quinta
3 beds3 baths290m²
New buildThird-floor position290m² built area+9
€710,000
Новая квартира на первом этаже в Эль Парайсо, Бенаависе
Benahavís · El Paraiso
3 beds2 baths118m²
New buildFirst floor3 bedrooms+7
€699,000
Квартира в Бенахависе
Benahavís · El Paraiso
3 beds2 baths127m²
Communal poolLiftParking (2 spaces)+9
€559,000
Новый дом на первом этаже, 2-спальная квартира, El Paraíso, Benahavis
Benahavís · El Paraiso
2 beds2 baths103m²
Communal poolCommunal gardensLift+10
€2,950,000
Новостройка виллы с 4 спальнями в La Quinta, Бенахавис
Benahavís · La Quinta
4 beds5 baths373m²
New buildPrivate poolPrivate garden+9
€1,465,000
Квартира с 3 спальнями на первом этаже в Los Almendros, Бенаавис
Benahavís · Los Almendros
3 beds2 baths192m²
Ground floorNew buildSea views+11
€1,310,000
Новый Пентхаус в Los Almendros, Benahavis
Benahavís · Los Almendros
2 beds2 baths124m²
New buildTop-floor apartmentPrivate solarium+7
€1,160,000
Новостройка, квартира с 2 спальнями, первый этаж, Los Almendros, Benahavis
Benahavís · Los Almendros
2 beds2 baths221m²
New buildFirst floorAir conditioning+8
€1,250,000
Новостройка - 3-комнатная квартира в Los Almendros, Benahavis
Benahavís · Los Almendros
3 beds2 baths243m²
New buildFirst-floor apartment3 bedrooms+6
€1,050,000
Новостройка Пентхаус с Солярием, Лос Альмендрос, Бенахавис
Benahavís · Los Almendros
3 beds2 baths128m²
New buildCommunal poolSolarium+9
€8,350,000
Новостройка вилла с 5 спальнями в La Zagaleta-El Madroñal, Бенахавис
Benahavís · La Zagaleta El Madronal
5 beds7 baths1372m²
New buildPrivate swimming poolPrivate garden+10
€6,995,000
Новый особняк с 6 спальнями в La Quinta, Benahavis
Benahavís · La Quinta
6 beds7 baths631m²
New buildPrivate poolPrivate garden+9
€2,590,000
Пентхаус 218м² новостройка в La Quinta, Benahavis
Benahavís · La Quinta
4 beds5 baths218m²
Communal poolSolariumLift+9
€2,590,000
Пентхаус с 4 спальнями на верхнем этаже в Ла Квинта, Бенахавис
Benahavís · La Quinta
4 beds5 baths235m²
New buildTop floor4 bedrooms+9
Показано 24 из 61
Все 61 объектов на этой странице
- Квартира в Бенахависе · €1,249,000
- Квартира в Бенаависе · €1,549,000
- Квартира 128м² на первом этаже в La Quinta, Benahavis · €899,000
- Новый Пентхаус с Солярием на 524м2, Ла Quinta, Бенаавис · €2,250,000
- 178м² Трёхкомнатная квартира на первом этаже, новостройка, La Quinta, Бенахавис · €1,549,000
- Новостройка квартиры на первом этаже в Ла Кинта, Бенаавис · €1,895,000
- Пентхаус с четырьмя спальнями на третьем этаже в Ла Кинта, Бенахавис · €3,399,000
- Апартамент в Бенаависе · €235,000
- 2-комнатная квартира в новостройке рядом с полем для гольфа, Кортес, Бенахавис · €255,000
- Новое здание квартира с 2 спальнями на первом этаже, Кортес, Бенахавис · €249,000
- Новостройка с 1 спальней на втором этаже в Кортесе, Бенаависе · €247,000
- Новостройка трёхкомнатная квартира на первом этаже, Кортес, Бенахавис · €430,000
- Новый дом площадью 1 443м² в Montemayor-Marbella Club · €4,975,000
- Новая вилла с 6 спальнями в Montemayor-Marbella Club, Бенаавис · €4,985,000
- Новая вилла с 6 спальнями в El Madroñal, Бенаавис · €6,500,000
- Квартира в Бенаависе · €1,950,000
- Новостройка, 3-комнатная квартира в La Quinta, Бенаавис · €1,495,000
- 248м² Новый Пентхаус в La Quinta, Benahavis · €3,245,000
- Квартира 129m², первый этаж, новостройка, La Quinta, Benahavis · €1,495,000
- Квартира в Бенахависе · €3,300,000
- Пентхаус площадью 402м² новой постройки в La Quinta, Benahavis · €4,950,000
- Апартамент на первом этаже, 3 спальни, новостройка, Montemayor-Marbella Club · €895,000
- Новостройка квартира с 4 спальнями, первый этаж, Монтемайор-Марбелья Клуб · €1,050,000
- Новостройка Пентхаус на Верхнем Этаже, Montemayor-Marbella Club · €1,420,000
- Новое жилое помещение с 2 спальнями на первом этаже, Montemayor-Marbella Club · €840,000
- Квартира на уровне сада, 3 комнаты, новостройка, Los Flamingos, Бенаавис · €855,000
- Квартира в Бенахавис · €725,000
- Новостройка 3-комнатная квартира на первом этаже, Los Flamingos, Benahavis · €945,000
- Квартира 130m² на первом этаже, новостройка, Los Flamingos, Бенахавис · €695,000
- Новый пентхаус с 2 спальнями в Лос Фламинго, Бенахавис · €790,000
- Новостройка пентхаус с 3 спальнями на верхнем этаже, Los Flamingos, Benahavis · €1,725,000
- Новая вилла с 5 спальнями на участке 1 259м2, Ла Квинта, Бенахавис · €6,495,000
- Новостройка виллы 680м² в El Paraíso, Бенахавис · €9,109,400
- Новая вилла с 5 спальнями и солярием, Эль Парайсо, Бенахавис · €12,135,423
- Участок площадью 870м² Новостройка 6-спальная вилла, La Quinta, Бенаавис · €6,895,000
- Новый 5-спальный дом с бассейном, La Quinta, Benahavis · €6,495,000
- Пентхаус на третьем этаже, 3 спальни, новостройка, La Quinta, Benahavis · €2,300,000
Обзор рынка
Новые проекты в Benahavís
Бенаавис — муниципалитет за береговой линией Марбельи, охватывающий некоторые из самых эксклюзивных закрытых сообществ Коста-дель-Соль. Ключевые зоны застройки включают La Quinta (виллы и квартиры гольф-курорта), Los Flamingos (роскошный курорт с отелем Villapadierna) и Monte Mayor (поместья в горной обстановке). Квартиры в закрытых комплексах начинаются примерно от 300 000 €, а трёх- и пятикомнатные виллы с частными бассейнами и горными видами стоят от 600 000 € до значительно более 3 миллионов в самых эксклюзивных анклавах.
Новостройки в Бенаависе спроектированы для роскошной жизни в природной горной обстановке, с большими участками, зрелыми сосновыми лесами и панорамными видами от гор Ронда до Средиземного моря. Характеристики включают энергетическую эффективность класса A, автоматизацию дома, подогреваемые бассейны infinity, винные погреба и кинозалы. Сама деревня Бенаавис знаменита как "столовая Коста-дель-Соль" с более чем 40 ресторанами в крошечной белой деревне с 7 000 жителями. Три чемпионских поля для гольфа и близость к Марбелье (15 мин) завершают предложение образа жизни.
Квартиры от 300 000 € в La Quinta; роскошные виллы от 600 000 € до 3 млн €+ в закрытых анклавах
"Столовая Коста-дель-Соль" — 40+ ресторанов в деревне с 7 000 человек
Люксовые характеристики класса A: автоматизация дома, подогреваемые бассейны, винные погреба и кинозалы
Три чемпионских поля для гольфа и близость к Марбелье обеспечивают премиальный спрос
Гид по новостройкам
Покупка off-plan в Benahavís
Бенаавис охватывает некоторые из самых эксклюзивных закрытых сообществ Коста-дель-Соль — La Quinta, Los Flamingos, Monte Mayor. Квартиры в закрытых комплексах от 300 000 €, с роскошными виллами, достигающими 3 миллионов €+ в самых эксклюзивных анклавах. Горная обстановка предоставляет большие участки, зрелые сосновые леса и панорамные виды, оправдывающие премиальные цены и обеспечивающие долгосрочную ценность.
Процесс покупки off-plan
- 1
Резервирование и NIE
Оплатите резервационный взнос (обычно 3 000–10 000 €), чтобы снять недвижимость с продажи. Вам потребуется испанский NIE (налоговый идентификационный номер) и испанский банковский счёт — оба может оформить ваш юрист.
- 2
Частный договор купли-продажи
В течение 30 дней подпишите contrato privado de compraventa и оплатите 10% стоимости (за вычетом резервации). Этот договор фиксирует цену и выбранные варианты персонализации. Ваш депозит защищён банковской гарантией согласно Ley 57/68.
- 3
Поэтапные платежи во время строительства
Для off-plan-объектов дополнительные платежи 20–30% производятся на этапах строительства (фундамент, конструкция, отделка). Каждый платёж обеспечен обязательной банковской гарантией — если застройщик не выполнит обязательства, вы получите деньги обратно.
- 4
Приёмка перед сдачей (snagging)
Перед сдачей вы (или ваш приглашённый инспектор) проводите проверку готового объекта. Застройщик обязан устранить все дефекты до передачи. Обычно 5–10% последнего платежа удерживается до устранения пунктов из списка snagging.
- 5
Сдача и подписание у нотариуса
Подпишите escritura pública (свидетельство о собственности) у нотариуса, оплатите оставшийся баланс (обычно 60–70% цены) и получите ключи. Нотариус регистрирует недвижимость на ваше имя в Реестре собственности. Типичный срок сдачи off-plan: 18–24 месяца с момента резервации.
Расходы и налоги на новостройку
| Статья расходов | Ставка | Примечание |
|---|---|---|
| IVA (НДС) | 10% | Применяется ко всем покупкам новостроек по всей стране — заменяет ITP (налог на передачу), взимаемый при перепродаже |
| AJD (гербовый сбор) | 1.2% | Ставка установлена региональным правительством Андалусии |
| Нотариальные расходы | 0.5–1% | Зависит от цены недвижимости; устанавливается государственным тарифом |
| Юридические услуги | 1–1.5% | Рекомендуется независимый юрист — никогда не используйте юриста застройщика |
| Реестр собственности | 0.5–1% | Регистрация свидетельства о собственности на ваше имя |
| Итоговые расходы на покупку | ~13–14% | Итоговая стоимость новостройки сверх цены в Андалусии |
Что ожидать в новостройке
- Класс энергоэффективности A или B — обязательно для новостроек согласно Código Técnico de la Edificación
- Алюминиевые двойные стеклопакеты с термическим разделителем (Cortizo, Schüco или аналог)
- Преустановленный канальный кондиционер с аэротермическим тепловым насосом
- Тёплый пол в ванных; LED-освещение во всех комнатах
- Керамогранитные полы с выбираемой покупателем отделкой (кухня, ванные, гостиные)
- Преустановленный оптоволоконный интернет и подготовка под зарядную станцию для электромобиля
- Безопасная подземная парковка с кладовой в комплекте
- 10-летняя структурная гарантия согласно LOE (Ley de Ordenación de la Edificación)
Совет эксперта — Benahavís
В Бенаависе закрытое сообщество, которое вы выбираете, имеет такое же значение, как и сама недвижимость. La Quinta и Los Flamingos имеют устоявшееся управление, безопасность и арендную инфраструктуру; более новые застройки могут не иметь. Посетите минимум три закрытых сообщества и сравните управленческие сборы, меры безопасности и качество общинного обслуживания перед принятием решения.
О Benahavís
Бенаавис — живописная побелённая горная деревня, расположенная над западной Коста-дель-Соль, известная как «столовая Коста-дель-Соль» благодаря её исключительной концентрации более 40 ресторанов, упакованных в её узкие улицы. Несмотря на постоянное население всего в несколько тысяч человек, деревня привлекает посетителей со всего побережья каждый вечер.
Муниципалитет Бенаавис — один из крупнейших в провинции Малага, простирающийся от побережья до гор Сьерра-де-лас-Ньевес. Эта обширная область — дом для одних из самых престижных гольф- и жилых разработок на Коста-дель-Соль, включая La Zagaleta (одно из самых эксклюзивных закрытых сообществ Европы), Monte Mayor и Los Arqueros.
Помимо гольфа и гастрономии, Бенаавис предлагает захватывающую природную красоту. Ущелье Río Guadalmina предлагает освежающие речные бассейны для плавания летом, Charco de las Mozas — популярное природное место для купания, а пешеходные тропы вьются через дубовые леса вверх к горным смотровым площадкам.
Основные сведения
☀️
Климат
Лето 25-33°C · Зима 8-16°C
✈️
Аэропорт
55 мин от Малаги (AGP)
🏖️
Ближайший пляж
15 мин езды до Сан-Педро / Эстепоны
🍽️
Рестораны
Более 40 ресторанов в деревне
⛳
Гольф
La Zagaleta, Los Arqueros, Monte Mayor
🗣️
Языки
Испанский, английский широко распространён
Чем заняться
🍽️
Гурманский ужин
Более 40 ресторанов в крошечной горной деревне — испанские, итальянские, индийские, тайские, стейкхаусы и высокая кухня. Резервации рекомендуются по выходным. Деревня оживает каждый вечер.
⛳
Роскошный гольф
La Zagaleta вмещает два из самых эксклюзивных полей Европы. Los Arqueros (спроектирован Севериано Бальестеросом) и Monte Mayor предлагают потрясающий горный гольф. Ещё несколько полей в пределах 15 минут.
🏊
Речные бассейны и ущелье
Ущелье Río Guadalmina предлагает природные бассейны для плавания и каменные бассейны, окружённые пышной растительностью. Charco de las Mozas — самое популярное природное место для купания — освежающе прохладное летом.
🥾
Горные походы
Тропы вьются через дубовые леса и поднимаются к горным смотровым площадкам в Сьерра-де-лас-Ньевес (биосферный заповедник ЮНЕСКО). Пейзаж — драматичный контраст с побережьем внизу.