Пентхаус на верхнем этаже новостройки в La Quinta, Benahavis
La Quinta, Benahavís · Malaga
3 Спальни4 Ванные220 m²524 m² участок
Описание
Этот пентхаус площадью 220m2 с 3 спальнями и 4 ванными комнатами является новостройкой, занимающей весь третий этаж трехэтажного жилого комплекса в La Quinta, Benahavis. Участок земли, связанный с недвижимостью, составляет 524m2, что включает частные открытые площадки с соляриумом. Четыре ванные комнаты обслуживают три двухместные спальни, и здание оснащено лифтом. Энергетический класс G, что является типичным для новостроек такой спецификации в Андалусии.La Quinta - это закрытый жилой комплекс в муниципалитете Бенахавис, расположенный между прибрежной автомагистралью A-7 и предгорьями на юго-западе от Марбельи. Комплекс расположен рядом с La Quinta Golf and Country Club - 18-луночным полем для гольфа, находящимся менее чем в 1 км от застройки. Пуэрто Банус находится примерно в 10 минутах на машине, а центр Марбельи около 15 минут. Аэропорт Малаги находится в 20 минутах через автомагистраль AP-7. La Quinta предлагает спокойную среду с низкой плотностью застройки и легкий доступ к коммерческим и развлекательным учреждениям на побережье.По цене EUR 2 250 000 стоимость одного квадратного метра жилплощади составляет приблизительно EUR 10 227. Как новостройка в Андалусии, применяется налог на добавленную стоимость (НДС) в размере 10%, что составляет EUR 225 000. Услуги нотариуса обычно стоят EUR 600-1 200, а регистрация в земельном реестре EUR 400-800. Услуги адвоката составляют 1% от стоимости покупки плюс НДС, что является стандартом. На данный момент информация об IBI (годовом налоге на недвижимость) и размере взносов на дом не предоставлена продавцом. Покупатели должны попросить подтверждение этих цифр перед подписанием договора. La Quinta привлекает покупателей, ищущих долгосрочное проживание, а также тех, кто желает приобрести высокостоимостный актив в малонаселённой части Коста-дель-Сол.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 4 |
| Площадь | 220 m² |
| Участок | 524 m² |
| Этаж | 3 / 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 62634215-06 |
Удобства
Новостройка
Top floor
3 bedrooms
4 bathrooms
220m2 build size
524m2 plot
Private solarium
Общий бассейн
Лифт
Кондиционер
Подземная парковка
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
La Quinta, Benahavís · 36.5219, -4.9991
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €258,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€27,225 |
| Total | ~€288,025 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€10,227
Benahavís сред.
~€1,650
Разн.
+520%
О районе La Quinta, Benahavís
Benahavís — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы помимо EUR 2 250 000?
Поскольку это новостройка в Андалусии, Вы уплачиваете НДС в размере 10% вместо налога на переход прав собственности. На сумму EUR 2 250 000 это составляет EUR 225 000. Кроме того, следует предусмотреть услуги нотариуса EUR 600-1 200, регистрацию в земельном реестре EUR 400-800 и услуги адвоката в размере примерно 1% от стоимости покупки плюс НДС (примерно EUR 27 225 с учётом 21% НДС). Общие дополнительные расходы обычно составляют 12-13% от стоимости покупки.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Испанские банки, как правило, предоставляют кредиты нерезидентам, однако максимальное соотношение кредита к стоимости обычно составляет 60-70%, что означает требуемый первоначальный взнос 30-40%. На сумму EUR 2 250 000 это составляет EUR 675 000 до EUR 900 000. Текущие переменные и фиксированные ставки испанских кредиторов колеблются от примерно 3,5% до 4,5%. Сроки до 20-25 лет доступны для нерезидентов при условии проверки дохода.
Каковы текущие расходы на содержание?
На данный момент продавцом не предоставлена информация об IBI (годовом налоге на имущество) и размере взносов на дом. Покупателям следует потребовать подтверждённые суммы перед продолжением. Как новостройка в Бенахависе, IBI будет определён местными властями после первой кадастровой оценки. Взносы на дом будут установлены после регистрации комплекса. Мы рекомендуем попросить Вашего адвоката проверить обе цифры перед подписанием любых контрактов.
Могу ли я просмотреть эту недвижимость удалённо перед поездкой в Испанию?
Да. OceanHome предоставляет видеопросмотры для покупателей, которые не могут сразу приехать. Член нашей команды может провести Вас по недвижимости в режиме реального времени через видеовызов, либо мы можем предоставить записанный видеообзор по запросу. Личные просмотры можно организовать в кратчайшие сроки для покупателей, находящихся в этом районе или посещающих Коста-дель-Сол.
Подходит ли эта недвижимость для сдачи в краткосрочную аренду?
La Quinta находится в муниципалитете Бенахавис, который входит в состав туристической зоны Марбельи и пользуется устойчивым спросом у краткосрочных посетителей, особенно гольфистов и тех, кто ищет близость к Пуэрто-Банусу. Новостройки-пентхаусы таких размеров и спецификации могут привлекать премиальные ночные ставки. Потребуется лицензия на туристическую сдачу в аренду (VFT), и Ваш адвокат может дать консультацию по процессу её получения. Мы не указываем процент доходности, но агент может обсудить сопоставимую аренду в La Quinta по запросу.
Каков пошаговый процесс покупки недвижимости в Испании?
Во-первых, Вам потребуется NIE (Número de Identificación de Extranjero) - испанский номер налогоплательщика, требуемый для всех иностранных покупателей. Вы можете подать заявку в Испании в полицейском участке или через испанское консульство в Вашей стране. После согласования условий подписывается договор резервирования и вносится залоговый депозит около EUR 6 000 до EUR 10 000 для вывода недвижимости с рынка. Затем следует приватный договор купли-продажи (арас или contrato de compraventa), при подписании которого обычно уплачивается 10% от стоимости покупки. Остаток выплачивается у нотариуса при заключении сделки, когда право собственности переходит к покупателю и передаются ключи. Ваш адвокат также проводит регистрацию свидетельства о праве собственности в земельном реестре.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 4
- Площадь
- 220 m²
- Участок
- 524 m²
- Энергосертификат
- G
