Uusi huippukerroin 524m2:n solariumilla, La Quinta, Benahavís
La Quinta, Benahavís · Malaga
3 Makuuhuoneet4 Kylpyhuoneet220 m²524 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä uusi huippukerros vie kokonaan rakennuskohteen La Quintassa olevan kolmannen kerroksen ja sen yhteispinta-ala on 524m2, sisältäen 220m2 asuintilaa sekä yksityisen kattosolariumin. Asunnossa on 3 makuuhuonetta, 4 kylpyhuonetta ja se sijaitsee kolmikerroksisen hissipalvelulla varustetun rakennuksen ylimmällä kerroksella. Ilmastointi on asennettu kaikkialla ja maanalainen pysäköintipaikka sisältyy hintaan. Energialuokitus on G.La Quinta on Benahavísin asuinalue, joka sijaitsee Marbellasta pohjoiseen nousevilla alueilla ja rajautuu La Quinta Golf and Country Clubiin. Alueelle pääsee alle 10 minuutissa autolla rannikkoreitille A-7, josta on suora yhteys Puerto Banúsiin ja Marbellaan keskustaan. Málagan lentoasema on noin 20 minuutin päässä moottoritien AP-7 kautta. La Quinta tarjoaa rauhallisempaa ja korkeammalla sijaitsevaa vaihtoehtoa rannikolle, samalla säilyttäen hyvän saavutettavuuden Nueva Andalucían ravintoloihin ja kauppakeskuksiin.Tämän rakennuskohteen yhteisöpalkkiot eivät ole vielä vahvistettuja; ostajien tulisi vahvistaa summa kehittäjältä ennen allekirjoitusta. IBI:ä ei ole vielä määritetty tälle uudelle asunnolle. Uutena asuntona Espanjassa tähän ostoon sovelletaan IVA:ta 10 % kauppahinnasta sekä AJD-leimaverosyä 1,5 %. ITP ei koske. Lisäkuluihin sisältyvät notaaripalkkiot noin EUR 600 - EUR 1.200, kiinnitysrekisterin palkkiot EUR 400 - EUR 800 ja oikeudellisten palveluiden kulut noin 1 % kauppahinnasta plus ALV.524m2:n pinta-alaan sisältyy yksityinen terassi ja kattoon sijoittuva solarium. Rakennuskohteella on yhteinen uima-allas ja maisemoidut puutarhat. Solarium-tasolta avautuu avoimet näkymät La Quinta Golfiin ja ympäröiville kukkuloille.
Kohteen tiedot
Kohdetyyppi
Kattohuoneisto
Makuuhuoneet
3
Kylpyhuoneet
4
Asuinpinta-ala
220 m²
Tontin koko
524 m²
Kerros
3 / 3
Energiatodistus
G
Viite
62634215-06
Varustelu
Uudisrakennus
Top floor
3 bedrooms
4 bathrooms
220m2 build size
524m2 plot
Private solarium
Yhteisuima-allas
Hissi
Ilmastointi
Maanalainen pysäköinti
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
✈️
Lentokenttä
20 min (Málaga AGP)
Sijainti kartalla
La Quinta, Benahavís · 36.5219, -4.9991
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²
B
29 – 49kWh/m²
C
50 – 79kWh/m²
D
80 – 119kWh/m²
E
120 – 179kWh/m²
F
180 – 239kWh/m²
G←
> 240kWh/m²
Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
Installing double-glazed windows
Adding wall and roof insulation
Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
IVA (10%) + AJD (1.5%)
€258,750
Notario
~€1,200
Registro de la Propiedad
~€850
Abogado (1% + IVA)
~€27,225
Total
~€288,025 (12.8%)
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€10,227
Benahavís keskim.
~€1,650
Ero
+520%
Tietoa alueesta La Quinta, Benahavís
Benahavís on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Uutena asuntona Espanjassa tähän ostoon sovelletaan IVA:ta (arvonlisävero) 10 % kauppahinnasta sekä AJD-leimaverosyä 1,5 %. ITP ei koske. Lisäksi suunnittele notaaripalkkiot noin EUR 600 - EUR 1.200, kiinnitysrekisterin palkkiot EUR 400 - EUR 800 sekä oikeudellisten palveluiden kulut noin 1 % kauppahinnasta plus ALV.
Voivatko ulkomaiset ostajat saada asuntolainaa Espanjassa?
Kyllä. Espanjalaiset pankit lainaavat tyypillisesti jopa 60-70 % kauppahinnasta ulkomaisille ostajille, mikä tarkoittaa, että yleensä vaaditaan 30-40 % käsiraha. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainat ulkomaisille ostajille ovat yleensä 3,5-4,5 % välillä, vaikka yksittäiset ehdot riippuvat lainanantajasta ja hakijan taloudellisesta tilanteesta.
Mitkä ovat tämän kiinteistön jatkuvat omistuskustannukset?
Tämän rakennuskohteen yhteisöpalkkiot eivät ole vielä vahvistettuja ja ne tulisi vahvistaa kehittäjältä. IBI:ä (kunnallinen kiinteistövero) ei ole vielä määritetty. Ostajien tulisi pyytää ajantasaisia lukuja kehittäjältä ja huomioida palveluiden perusmaksut sekä vuosittaisen jätehuollon maksu, kun ne on määritetty.
Onko kiinteistöä mahdollista katsastaa etäyhteyden avulla?
Kyllä. Asiakaslaatuisemme voivat järjestää suoran videonäytöt videokeskustelun kautta, jolloin voit tehdä kierroksen kiinteistöllä ja esittää kysymyksiä reaaliajassa. Valintaa kuvia ja asiakirjoja voidaan myös toimittaa etukäteen. Ota meihin yhteyttä ajanvarauksen tekemiseksi joko henkilökohtaiselle tai videokatselmukselle.
Tarjoaako La Quinta vuokrauspotentiaalia?
La Quinta sijaitsee Marbella-Benahavís alueella, joka houkuttelee vahvaa kysyntää golftourismista ja laajemmasta Costa del Solin vuokramarkkinalasta. Tämän kokoisen ja varustetason huippukerrokset vetoavat yleensä pitkäaikaisiin vuokralaisiin ja yritysmajoitukseen. Muodollinen turistivuokrauslisenssi (licencia de alquiler turístico) on vaadittu lyhytaikaiseen lomamajoitukseen; oikeudellinen neuvonantajasi voi vahvistaa Andalusian nykyiset säännöt.
Mikä on ostopressi Espanjassa?
Sinun on ensin hankittava NIE (Número de Identificación de Extranjero), joka on pakollinen kaikissa Espanjan kiinteistökaupoissa. Kun olet sopinut ehdoista, maksetaan tyypillisesti varasuoja poistamaan kiinteistö markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostosopimu (contrato de arras), jolloin maksetaan noin 10 % kauppahinnasta. Loppusumma maksetaan täyttämisen yhteydessä notaarin edessä, jolloin omistusoikeus (escritura) allekirjoitetaan ja omistus rekisteröidään.