Toppvåning Nybyggd Penthouse i La Quinta, Benahavis
La Quinta, Benahavís · Malaga
3 Sovrum4 Badrum220 m²524 m² tomtstorlek
Beskrivning
Denna 220m2 stora, 3-rumspentthouse med 4 badrum är ett nybygge som upptar hela tredje våningen i en trevånings bostadsutveckling i La Quinta, Benahavis. Tomten är på 524m2, vilket inkluderar de privata utomhusområdena med solarium. Fyra badrum serverar tre dubbelsovrum, och byggnaden är utrustad med hiss. Energiklassificeringen är G, vilket är typiskt för nybyggen av denna specifikation i Andalusien.La Quinta är ett gated community inom Benahavis kommun, beläget mellan motorvägen A-7 vid kusten och höjderna inåt från Marbella. Utvecklingen ligger intill La Quinta Golf and Country Club, en 18-håls golfbana mindre än 1km från utvecklingen. Puerto Banus är cirka 10 minuter med bil och Marbellas centrum omkring 15 minuter. Flygplatsen i Málaga är 20 minuter bort via motorvägen AP-7. La Quinta erbjuder en lugn miljö med låg byggtäthet och nära tillgång till handels- och fritidsfaciliteter längs kusten.Till priset EUR 2 250 000 motsvarar det cirka EUR 10 227 per m2 på byggyta. Som nybygge i Andalusien är tillämplig köpeskatt IVA på 10%, motsvarande EUR 225 000. Notarieavgifter är normalt EUR 600 till 1 200 och fastighetsregistreringsavgifter EUR 400 till 800. Juridiska avgifter på 1% plus moms är standard. Ingen IBI-siffra eller gemensam avgiftsdata är för närvarande tillgänglig från säljaren och köpare bör begära dessa siffror före avtal. La Quinta lockar till sig köpare som söker långsiktigt boende såväl som de som letar efter en värdefull tillgång i en lågt bebyggd del av Costa del Sol.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Penthouse |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 4 |
| Boarea | 220 m² |
| Tomtstorlek | 524 m² |
| Våning | 3 / 3 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 62634215-06 |
Utrustning
Nybyggnation
Top floor
3 bedrooms
4 bathrooms
220m2 build size
524m2 plot
Private solarium
Gemensam pool
Hiss
Luftkonditionering
Underjordisk parkering
Energy rating G
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
La Quinta, Benahavís · 36.5219, -4.9991
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €258,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€27,225 |
| Total | ~€288,025 (12.8%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€10,227
Benahavís genomsn.
~€1,650
Diff.
+520%
Om La Quinta, Benahavís
Benahavís är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpekostnaderna utöver EUR 2 250 000-priset?
Eftersom detta är en nybyggd fastighet i Andalusien betalar du IVA (moms) på 10% istället för överlåtelseskatt (ITP). På EUR 2 250 000 motsvarar det EUR 225 000. Därutöver bör du budgetera för notarieavgifter på EUR 600 till 1 200, fastighetsregistreringsavgifter på EUR 400 till 800 och juridiska avgifter på cirka 1% av köpeskillingen plus moms (cirka EUR 27 225 inklusive moms på 21%). Totala tilläggsavgifter är typiskt 12 till 13% av köpeskillingen.
Kan icke-bosatta få bolån på denna fastighet?
Ja. Spanska banker lämnar vanligtvis lån till icke-bosatta, men den maximala belåningsgraden är typiskt 60 till 70%, vilket betyder att en insats på 30 till 40% krävs. På EUR 2 250 000 motsvarar det EUR 675 000 till EUR 900 000. Nuvarande rörlig och fast ränta från spanska långivare varierar från cirka 3,5% till 4,5%. Löptider på upp till 20 till 25 år är tillgängliga för icke-bosatta, under förutsättning av inkomstprövning.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
Ingen IBI-siffra (årlig fastighetsskatt) eller gemensam avgiftsdata har tillhandahållits av säljaren för närvarande. Köpare bör begära bekräftade siffror innan de fortsätter. Som en nybyggd fastighet i Benahavis kommer IBI att bedömas av lokala myndigheter efter den första katasterbedömningen. Gemensamma avgifter kommer att fastställas när utvecklingen är registrerad. Vi rekommenderar att du ber din juridisk rådgivare verifiera båda innan du undertecknar några kontrakt.
Kan jag se denna fastighet på distans innan jag reser till Spanien?
Ja. OceanHome erbjuder videovisningar för köpare som inte kan resa omedelbar. En medlem av vårt team kan guida dig genom fastigheten live via videosamtal, eller vi kan tillhandahålla en inspelad genomgång på begäran. Personliga visningar kan ordnas på kort varsel för köpare som redan är i området eller besöker Costa del Sol.
Är denna fastighet lämplig för semesteruthyrning?
La Quinta ligger inom Benahavis kommun, som är en del av det större Marbellas turistområde och ser konsekvent efterfrågan från korttidsbesökare, särskilt golfspelare och de som söker närhet till Puerto Banus. Nybyggda penthouses av denna storlek och specifikation kan attrahera premiumpriser per natt. En turistuthyrningslicens (VFT) skulle krävas, och din juridiska rådgivare kan ge råd om ansökningsprocessen. Vi presenterar inte avkastningsprocentsatser, men agenten kan diskutera jämförbar hyresaktivitet i La Quinta på begäran.
Vad är steg-för-steg-köpprocessen i Spanien?
Först behöver du ett NIE (Número de Identificación de Extranjero), det spanska skatteidentifikationsnummeret som alla utländska köpare kräver. Du kan ansöka i Spanien på en polisstation eller genom det spanska konsulatet i ditt hemland. När villkoren är överenskomna undertecknas ett reservationskontrakt och en depositionsgaranti på cirka EUR 6 000 till EUR 10 000 betalas för att ta fastigheten från marknaden. Ett privat köpekontrakt (arras eller contrato de compraventa) följer, vid vilket tidpunkt typiskt 10% av köpeskillingen betalas. Det återstående saldot löses vid notarius vid färdigställande, när äganderätten övergår till köparen och nycklar lämnas över. Din juridiska rådgivare hanterar också registrering av skuldebrevet vid fastighetsregistret.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- penthouse
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 4
- Boarea
- 220 m²
- Tomtstorlek
- 524 m²
- Energicertifikat
- G
